Banyak pemilik real estat perumahan berpikir tentang perlunya pembangunan kembali. Untuk ini, partisi internal sangat sering dihancurkan atau dipindahkan. Harus dipahami dengan baik tembok mana yang dapat dihancurkan tanpa izin, yang memerlukan persetujuan instansi pemerintah, bagaimana melakukan pekerjaan tanpa gangguan dan konsekuensi negatif. Pembongkaran dinding pendukung harus dilakukan hanya setelah persiapan proyek yang sesuai, yang disepakati dalam BTI. Segera setelah izin diperoleh, pekerjaan dapat berjalan sesuai rencana.
Fitur apa yang dimiliki dinding penahan
Partisi penyangga adalah elemen utama rumah. Pembongkaran dinding penahan beban dapat menyebabkan deformasi struktur yang signifikan, oleh karena itu pembangunan kembali ilegal dilarang, penerapannya dapat menyebabkan akrual denda yang signifikan dan kebutuhan untuk menghilangkan semua perubahan.
Elemen penyangga terbuat dari bahan yang sama dengan partisi lain, tetapi diperkuat dan dihubungkan ke bagian penting rumah lainnya. Mereka dapat diwakili oleh:
- Slab beton berlubang.
- Struktur kayu yang digunakan di rumah pribadi.
- Plat beton bertulang padat.
Sebelum pembongkaran partisi pendukung, signifikansinya untuk seluruh rumah terungkap. Untuk itu, data-data yang terdapat dalam rencana teknis bangunan sedang dipelajari.
Pekerjaan pembongkaran dapat terdiri dari tindakan yang berbeda:
- Potongan jendela.
- Desain ceruk.
- Memasang pintu baru.
- Pembongkaran total tembok.
Jika proses ini tidak dilakukan dengan benar, akan menyebabkan retakan pada fasad bangunan, pergeseran langit-langit atau runtuhnya partisi.
Cara mengidentifikasi dinding penahan
Sebelum memulai pekerjaan apa pun, semua struktur pendukung di apartemen harus ditentukan. Untuk ini, rencana konstruktif bangunan sedang dipelajari, di mana semua dinding pendukung pasti ditunjukkan. Selain itu, informasi diberikan tentang beban maksimum yang dapat mempengaruhi mereka.
Jika tidak mungkin untuk mempelajari rencana konstruktif, maka dinding tersebut ditentukan oleh parameter utama, yang meliputi bahan pembuatan dan ketebalan.
Apakah diperbolehkan untuk membongkar dinding penahan beban
Pembongkaran dinding penyangga dilarang jika ditopang oleh pelat lantai di langit-langit, karena ini akan melemahkan langit-langit dan mengurangi beban pada fondasi rumah. Oleh karena itu, sebagai aturan, izin dikeluarkan hanya untukpembongkaran sebagian atau pembuatan bukaan.
Bahkan dengan perubahan kecil, diperlukan untuk mendistribusikan kembali beban dengan benar antara struktur yang tersisa dan bagian bantu.
Cara mendapatkan izin
Banyak orang yang ingin melakukan pembangunan kembali yang kompleks, memikirkan apakah diperlukan izin untuk membongkar dinding tirai atau dinding penahan. Pasti harus diperoleh, jika tidak maka prosesnya akan dianggap ilegal.
Seluruh prosedur untuk mendapatkan izin dibagi menjadi beberapa tahap:
- Awalnya, Anda perlu menghubungi BTI untuk menerbitkan sertifikat pendaftaran apartemen, jika pemilik properti tidak memilikinya.
- Sebuah proyek pembangunan kembali sedang dibentuk, melibatkan pembongkaran dinding pendukung, apalagi, itu dibuat hanya oleh organisasi desain yang relevan.
- Dengan rencana ini dan dokumen lain untuk apartemen, Anda harus mengajukan izin ke SES dan inspektorat kebakaran, serta ke BTI, Kementerian Situasi Darurat, perusahaan manajemen, dan departemen arsitektur kota.
- Setelah melengkapi dokumentasi yang diperlukan, Anda perlu mengajukan permintaan ke pemerintah daerah, di mana izin yang sesuai dikeluarkan.
Pembongkaran dinding di apartemen mungkin dilarang, bahkan dengan izin dan proyek, jika proses ini dapat menyebabkan kehancuran rumah, mempengaruhi hak tetangga atau menyebabkan konsekuensi negatif lainnya.
Proses pembongkaran dinding bantalan
Pekerjaan ini hanya boleh dilakukan oleh para profesional dengan kontrol wajib dari otoritas perizinan. Pembongkaran dinding pendukung dilakukan dalam langkah-langkah berturut-turut:
- Persiapan. Prosedur ini melibatkan penghapusan kabel, pembongkaran pipa dan elemen komunikasi lainnya. Soket dan sakelar dilepas, dan alas langit-langit dan lantai dilepas.
- Membongkar plester dan dempul. Di setiap dinding tentu ada lapisan plester dempul yang perlu dilepas terlebih dahulu. Untuk melakukan ini, bekerjalah dengan palu atau alat lain yang sesuai. Selama pekerjaan ini, banyak debu yang muncul, jadi semua barang di tempat itu ditutupi dengan film khusus.
- Menerapkan tanda di dinding. Jika pekerjaan pembongkaran terdiri dari pembuatan ceruk atau bukaan, maka, dengan mempertimbangkan proyek yang sudah jadi, tanda diterapkan ke dinding. Untuk mendapatkan desain yang rata, sebaiknya menggunakan level laser.
- Pembongkaran langsung sebagian atau seluruh dinding. Untuk melakukan ini, dapat dipotong atau dirobohkan, karena pilihan metode tergantung pada bahan apa rumah itu dibuat.
- Yang paling optimal adalah penggunaan metode pemotongan berlian. Hal ini dikarenakan tidak adanya goncangan dan getaran yang sering mengakibatkan terjadinya keretakan.
- Dipasang di bukaan tulangan. Mereka bertindak sebagai pengganti bagian dinding yang dilepas.
Jika Anda melakukan pembongkaran dinding pendukung dengan benar, maka dimungkinkan untuk melakukan pembangunan kembali berkualitas tinggi di apartemen. Namun pelaksanaan pekerjaan tersebut baru bisa dimulai setelah mendapat izin dari pemerintah daerah. Setelah renovasi selesaiinformasi tentang perubahan desain apartemen dimasukkan ke dalam rencana teknis, sehingga aplikasi yang sesuai dengan gambar diajukan ke BTI.
Apa yang terjadi jika Anda tidak mendapatkan izin
Jika Anda melakukan pembangunan kembali yang kompleks tanpa izin, maka ini akan menyebabkan konsekuensi negatif yang signifikan:
- Denda dikenakan untuk pembongkaran dinding non-bantalan atau struktur pendukung, dan jumlahnya untuk individu bervariasi dari 2 hingga 2,5 ribu rubel.
- Dalam waktu enam bulan, pemilik apartemen harus menghilangkan perubahan yang dilakukan pada apartemen.
- Jika ternyata pemilik tidak memenuhi tindakan yang dipersyaratkan, maka ia harus membayar denda tambahan.
- Jika hukuman ini tidak ada reaksi sama sekali, maka apartemen dapat disita dan dijual di lelang.
Kesulitan juga muncul ketika menjual apartemen dengan pembangunan kembali ilegal, karena informasi dalam sertifikat pendaftaran tidak dapat diandalkan.
Kesimpulan
Dengan demikian, pembongkaran partisi yang menahan beban harus dilakukan dengan izin sebelumnya. Prosedur harus dilaksanakan secara eksklusif oleh para profesional dan sesuai dengan proyek yang telah dibuat sebelumnya. Pelanggaran terhadap persyaratan ini membawa pemilik tempat ke tanggung jawab administratif. Jika tidak ada reaksi terhadap denda, dia bisa kehilangan apartemennya sama sekali.
