Sebelum pembangunan gedung apa pun, pengembang harus mengeluarkan deklarasi proyek. Jika direncanakan untuk membangun gedung tempat tinggal bertingkat, apartemen yang akan dijual, misalnya, berdasarkan perjanjian ekuitas, dokumen ini diterbitkan di situs web resmi perusahaan konstruksi. Ini diperlukan agar setiap pemilik rumah masa depan dapat mengenalnya, menarik kesimpulan tentang keandalan pengembang.
Konsep dokumen
Deklarasi proyek mencerminkan semua informasi yang tersedia dan diperlukan tentang pengembang dan proyek konstruksi. Ini dilakukan agar pembeli potensial dapat mempelajari objek yang direncanakan dan organisasi yang dengannya dia harus membuat perjanjian tentang pembelian real estat. Dokumen asli tersebut ada pada pengembang, dan ia harus menempatkan salinannya di surat kabar, Internet, agar tersedia untuk umum.
Konten deklarasi
Informasi apa yang harus dicerminkan oleh deklarasi proyek? Pada skor ini, semua jawaban diberikan oleh undang-undang negara bagian.
- Dokumen harusnama dan lokasi objek yang direncanakan untuk dibangun, serta informasi tentang pengembang dan jam kerjanya.
- Informasi tentang pendaftaran negara bagian dari lokasi konstruksi.
- Informasi tentang semua peserta dimasukkan ke dalam deklarasi proyek.
- Fakta seperti objek yang sudah dibuat oleh organisasi ini dapat memengaruhi pilihan pembeli. Mereka tercermin selama tiga tahun sebelumnya.
- Data penting adalah informasi tentang izin hak untuk melakukan kegiatan konstruksi, serta jumlah dan jangka waktu izin.
- Deklarasi proyek (contoh di bawah) harus mengungkapkan dana yang diinvestasikan dalam proyek, laporan biaya yang dikeluarkan dan hasil tahun lalu.
Bagian Kedua
Deklarasi proyek adalah dokumen, bagian kedua berisi semua informasi yang diperlukan tentang objek konstruksi masa depan.
- Di sini Anda dapat menemukan segala sesuatu tentang tujuan proyek, tahapan dan tenggat waktu pelaksanaannya.
- Apakah Anda memiliki izin mendirikan bangunan.
- Hak apa yang dimiliki pengembang untuk sebidang tanah yang dialokasikan untuk pengembangan, semua data yang terakhir (nomor kadaster, area, komunikasi).
- Di mana tepatnya bangunan tempat tinggal masa depan akan berada, deskripsinya.
- Jumlah apartemen di gedung, garasi, dan fasilitas lainnya (tempat non-hunian).
- Apa milik bersama di rumah, didistribusikan di antara para peserta dalam konstruksi tersebut sejak saat commissioning.
- Perkiraan tanggal commissioning bangunan dioperasi.
- Tindakan apa yang ditawarkan untuk asuransi sukarela terhadap risiko keuangan dan risiko lainnya.
- Berapa biaya untuk membangun gedung apartemen.
- Organisasi yang melaksanakan pekerjaan konstruksi dan instalasi (kontraktor).
- Cara lain untuk mengumpulkan dana untuk proyek.
Contoh
Sebuah contoh deklarasi desain untuk konstruksi ditunjukkan di bawah ini.
Pertama muncul nama dokumen, lalu informasi tentang pengembang:
- Informasi tentang pengembang.
- Informasi tentang para pendiri.
- Semua proyek sebelumnya dalam tiga tahun.
- Jenis aktivitas berlisensi, data pada dokumen yang ditentukan.
- Informasi keuangan untuk tahun berjalan, hutang dan piutang.
Ini juga harus berisi informasi tentang objek:
- Tujuan, pencapaian, dan garis waktu proyek.
- Izin tersedia.
- Hak apa yang dimiliki pengembang atas sebidang tanah yang disediakan, informasi tentang bidang itu sendiri.
- Lokasi rumah masa depan.
- Berapa banyak apartemen, garasi, dan objek lain yang terdapat dalam proyek.
- Tujuan dari tempat non-perumahan.
- Harta bersama dalam kepemilikan bersama anggota.
- Perkiraan tanggal commissioning.
- Kemungkinan risiko.
- Biaya proyek.
- Daftar kontraktor.
Tanggung Jawabpengembang harus ditunjukkan untuk ditinjau:
- Dokumen konstituen.
- Sertifikat pendaftaran negara.
- Informasi tentang pendaftaran dengan otoritas pajak.
- Laporan tahunan, laporan keuangan yang disetujui.
- Kesimpulan badan audit untuk tahun terakhir kegiatan bisnis pengembang.
Dengan demikian, deklarasi proyek adalah dokumen paling penting yang menjadi dasar pelaksanaan semua kegiatan lebih lanjut dari pengembang, hak-hak peserta potensial ditentukan, dan kemungkinan risiko diramalkan. Tanpa dokumen ini, tidak mungkin untuk mulai membangun gedung apartemen.
