Siapa yang membangun? Pengembang, kontraktor umum? Apakah definisi yang setara dengan orang yang melaksanakan konstruksi ini? Kami akan menganalisis ini lebih lanjut. Kami juga akan mempertimbangkan peraturan perundang-undangan tentang status tersebut, hak dan kewajiban orang tersebut, tanggung jawab mereka, dan fungsi utamanya.
Definisi
Orang yang melakukan konstruksi adalah pengembang, atau orang yang terlibat oleh pengembang atau pelanggan berdasarkan perjanjian yang relevan. Apakah bisa fisik, atau hanya status hukum yang diperbolehkan? Jawabannya tegas: itu harus memenuhi persyaratan untuk orang yang melakukan konstruksi. Mereka dirinci dalam Bagian 2 Seni. 52 GrK FZ No. 190 (2004). Pada gilirannya, undang-undang federal ini diperbarui, diedit dalam versi terbaru - Undang-Undang Federal No. 148 (2008).
Seseorang yang melakukan konstruksi juga merupakan subjek yang terlibat dalam rekonstruksi, perombakan dalam kaitannya dengan permodalankonstruksi. Ini menghasilkan jenis pekerjaan yang mempengaruhi keselamatan, kondisi umum proyek konstruksi modal. Oleh karena itu, kegiatan ini hanya dapat dilakukan oleh pengusaha perorangan atau badan hukum yang memiliki sertifikat kemungkinan masuk ke pekerjaan tersebut, yang dikeluarkan oleh organisasi pengaturan mandiri.
Adapun jenis pekerjaan konstruksi, perombakan atau rekonstruksi lainnya dapat dilakukan oleh badan hukum dan pengusaha perorangan, serta warga biasa - perorangan.
Yang melaksanakan pembangunan adalah pengembang itu sendiri, atau orang perseorangan/badan hukum yang terlibat oleh pengembang, pelanggan berdasarkan kesepakatan. Itu harus memenuhi persyaratan undang-undang Rusia untuk perusahaan dan pengusaha perorangan yang terlibat dalam konstruksi.
Konsep serupa
Kami telah memutuskan siapa orang yang melakukan pembangunan. Konsep berikut ini dekat dengan ini:
- Designer - menyiapkan dokumentasi proyek.
- Perusahaan atau pengusaha perorangan yang melakukan pembangunan kembali fasilitas permodalan.
- Badan yang melakukan perombakan proyek konstruksi.
Siapa pengembangnya?
Mari kita bandingkan definisi yang tampaknya serupa ini: pengembang dan orang yang melakukan konstruksi. Apakah konsep-konsep ini setara atau tidak?
Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia mendefinisikan pengembang sebagai individu atau badan hukum yang menyediakandi atas sebidang tanah miliknya (atau di atas sebidang tanah dari pemegang hak lain) berbagai kegiatan konstruksi, perombakan, rekonstruksi sehubungan dengan proyek-proyek pembangunan modal. Juga, pengembanglah yang melakukan prosedur seperti survei teknik, persiapan kertas desain untuk konstruksi, perbaikan atau rekonstruksi bangunan.
Pengembang dapat bertindak tidak hanya untuk kepentingannya sendiri, tetapi juga untuk kepentingan pelanggan, yang dapat berupa berbagai badan hukum, pengusaha perorangan, Rusia, warga negara asing, dan sebagainya. Kategori terpisah dari klien pengembang adalah:
- Badan negara Federasi Rusia.
- Badan penatausahaan dana negara di luar anggaran.
- Struktur pemerintahan sendiri lokal dari entitas konstituen Federasi Rusia.
Koneksi konsep
Bagaimana hubungan antara pelanggan, pengembang, orang yang melakukan konstruksi? Berikut beberapa contohnya:
- Pelanggan dapat bertindak sebagai klien dari pengembang dan orang yang melakukan konstruksi.
- Pengembang dapat bertindak sebagai orang yang melaksanakan konstruksi dan pelanggan jika ia mempercayakan pekerjaan konstruksi kepada pihak ketiga - individu atau badan hukum.
- Entitas yang melaksanakan konstruksi adalah pihak yang terlibat langsung dalam pekerjaan (konstruksi, perbaikan, rekonstruksi). Dengan demikian, itu tidak bisa menjadi pelanggan, tetapi bisa menjadi pengembang itu sendiri dan pihak yang dia percayakanpekerjaan tertentu sehubungan dengan fasilitas pengembangan modal.
Ketentuan Umum
Mari kita bahas ketentuan umum dokumentasi yang mengatur tanggung jawab orang yang terlibat dalam konstruksi, hak, fungsi, dan kewajibannya. Inilah hal yang penting untuk disorot di sini:
- Pihak yang melaksanakan konstruksi - badan hukum atau perseorangan yang menyelenggarakan, mengkoordinasikan pekerjaan konstruksi, serta rekonstruksi dan/atau perombakan objek pengembangan modal. Juga, itu harus memastikan kepatuhan dengan semua poin dokumen proyek, peraturan teknis, tindakan pencegahan keselamatan selama seluruh pekerjaan konstruksi.
- Orang yang melakukan konstruksi, yang melakukan pekerjaan, bertanggung jawab penuh atas kualitas mereka, kepatuhan terhadap seluruh rentang persyaratan dokumen proyek.
- Dalam kegiatannya, orang ini dipandu oleh tindakan legislatif berikut: Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Kode Sipil, dokumen peraturan yang mengatur prosedur untuk menyimpulkan dan melaksanakan kontrak konstruksi.
- .
- Orang yang melaksanakan konstruksi wajib memiliki sertifikatizin untuk pekerjaan konstruksi yang dikeluarkan oleh organisasi yang berwenang.
Fungsi Utama
Ini adalah klausa yang paling umum dari ketentuan. Itu termasuk dalam semua perintah untuk penunjukan orang yang melakukan konstruksi. Fungsi yang disorot di sini adalah sebagai berikut:
- Organisasi dan / atau koordinasi konstruksi, perombakan, rekonstruksi proyek konstruksi modal.
- Kinerja pekerjaan konstruksi, pemasangan struktur bangunan, sistem rekayasa fasilitas sesuai dengan desain dan dokumen kerja. Dilakukan baik sendiri maupun dengan melibatkan pihak ketiga.
- Memastikan pengembangan dokumen organisasi dan teknologi yang diperlukan, proyek konstruksi.
- Merancang dan menyetujui lebih lanjut jadwal kerja, penyediaan bahan bangunan yang diperlukan, struktur, produk, peralatan untuk pekerjaan konstruksi, rekonstruksi, perbaikan.
- Penerimaan dari subkontraktor atas pekerjaan yang telah diselesaikan, pembayaran sesuai dengan subkontrak yang disepakati.
- Menentukan tanggung jawab subkontraktor untuk penyediaan bahan bangunan, struktur, produk, peralatan yang diperlukan untuk pekerjaan.
- Implementasi kontrol konstruksi yang komprehensif, termasuk kepatuhan terhadap bahan bangunan yang digunakan, produk, kepatuhan terhadap persyaratan peraturan teknologi, kertas kerja dan desain.
- Memelihara semua dokumentasi konstruksi yang diperlukan.
- Penyediaan untuklokasi konstruksi, keselamatan tenaga kerja, serta keselamatan umum pekerjaan konstruksi untuk penduduk di sekitar area, situasi lingkungan di area tersebut.
- Manajemen lokasi konstruksi. Ini juga berarti memastikan perlindungan objek sampai diterima oleh pelanggan.
- Pemenuhan sepenuhnya persyaratan struktur pemerintah daerah untuk menjaga ketertiban di wilayah yang berdekatan dengan lokasi konstruksi.
Konsep kontrol konstruksi
Perwakilan orang yang melaksanakan konstruksi wajib melakukan pengawasan konstruksi. Mari kita analisis secara spesifik apa itu:
- Kontrol masuk dokumen desain untuk lokasi konstruksi, yang disediakan oleh pengembang atau pelanggan.
- Memeriksa kualitas bahan bangunan bekas, struktur, produk, peralatan yang dipasok untuk pembangunan, perbaikan, rekonstruksi fasilitas.
- Memeriksa kepatuhan secara keseluruhan terhadap norma, aturan yang ditetapkan untuk pergudangan dan penyimpanan produk konstruksi bekas.
- Memeriksa kesesuaian urutan dan komposisi berbagai operasi teknologi selama pelaksanaan acara: konstruksi, perombakan, rekonstruksi.
- Pemeriksaan bersama dengan pemesan karya yang disebut tersembunyi.
- Penerimaan sementara struktur bangunan yang sudah didirikan yang dapat mempengaruhi keselamatan fasilitas yang sedang dibangun.
- Penerimaan perantara jaringan yang terkait dengan teknikdukungan teknis.
- Penerimaan tahapan yang telah diselesaikan dan jenis pekerjaan yang telah diselesaikan.
- Bersama dengan pelanggan memeriksa kepatuhan objek yang dibangun sepenuhnya dengan persyaratan desain dan dokumen kerja yang disiapkan berdasarkan mereka, hasil survei teknik, persyaratan rencana perencanaan kota untuk peruntukan lahan tertentu, peraturan teknis saat ini.
Hak
Hak wakil dari orang yang melaksanakan konstruksi, serta kontraktor itu sendiri, dinyatakan sebagai berikut:
- Pilih subkontraktor untuk melakukan jenis pekerjaan konstruksi tertentu, baik berdasarkan kesepakatan dengan pelanggan, maupun sepenuhnya secara mandiri. Hak ini dijamin dengan perintah kepada orang yang melaksanakan pembangunan.
- Simpulkan subkontrak dan kontraktor dengan cara yang disetujui oleh hukum Rusia.
Tanggung Jawab
Wakil orang yang melaksanakan konstruksi, karenanya, merupakan subjek yang mewakili kepentingan kontraktor pekerjaan konstruksi. Paling sering, dialah yang membuat kontrak konstruksi dengan pelanggan atau pengembang.
Adapun kewajiban orang yang melakukan rekonstruksi/konstruksi/perombakan, berikut ini dikemukakan:
- Orang tersebut wajib melaksanakan kegiatan konstruksi ini sesuai dengan tugas yang diberikan kepadanya atau pelanggan atau perusahaan pengembang. Ini mengacu pada berbagai dokumen desain, persyaratan untuk perencanaan kotaperencanaan plot tanah, persyaratan peraturan teknologi saat ini. Pada saat yang sama, kontraktor berkewajiban untuk memastikan keselamatan pihak ketiga di lokasi konstruksi (untuk mematuhi persyaratan keselamatan tenaga kerja), untuk menjaga lingkungan (untuk mematuhi undang-undang lingkungan), untuk khawatir tentang keselamatan budaya. warisan.
- Orang yang melakukan konstruksi wajib menyimpan catatan umum dari pekerjaan yang dilakukan, dokumentasi eksekutif yang diwajibkan oleh hukum. Itu harus memberi tahu pelanggannya (atau pengembang), serta otoritas pengawasan negara bagian, tentang tenggat waktu untuk menyelesaikan pekerjaan dan proses yang tunduk pada verifikasi wajib. Jika kesalahan atau kekurangan terdeteksi, pelaku harus sepenuhnya menghilangkan kekurangan yang diidentifikasi oleh inspektur. Dia melanjutkan untuk melanjutkan pekerjaan sesuai dengan rencana hanya ketika otoritas yang berwenang membuat tindakan untuk menghilangkan sepenuhnya kekurangan yang ditemukan. Orang yang melaksanakan konstruksi sepenuhnya mengontrol kualitas bahan bangunan yang digunakan untuk pekerjaan tersebut.
- Organisasi dan pengusaha perorangan yang terlibat dalam konstruksi diwajibkan untuk secara ketat mengikuti instruksi dari pelanggan yang sudah diterima selama pembangunan fasilitas, tetapi dengan syarat bahwa instruksi ini tidak bertentangan dengan persyaratan awal, persyaratan kontrak untuk kontrak konstruksi, bukan merupakan gangguan terhadap kegiatan operasional dan ekonomi kontraktor.
- Dalam hal terdeteksinya dalam pekerjaan konstruksi, perombakan atau rekonstruksi benda cagar budaya, seseorang yang melakukankonstruksi, harus segera berhenti memenuhi syarat-syarat kontrak. Kemudian memberitahu badan-badan negara Federasi Rusia yang terlibat dalam pelestarian benda-benda yang berharga untuk budaya dan generasi mendatang tentang temuan tersebut.
Tanggung Jawab
Keanggotaan orang-orang yang terlibat dalam konstruksi berdasarkan kontrak dengan pelanggan dan pengembang juga memiliki tanggung jawab tertentu. Pertimbangkan ketentuan standar kontrak yang didedikasikan untuknya:
- Pengusaha perorangan atau organisasi yang melakukan konstruksi bertanggung jawab penuh kepada pelanggannya untuk memenuhi semua kewajiban kontrak untuk melaksanakan semua pekerjaan yang diperlukan di semua tahap. Secara khusus, ini adalah penyediaan pelaksanaan tugas konstruksi dan pemasangan yang berkualitas tinggi dan tepat waktu, jenis dan siklus pekerjaan khusus, penyelesaian lokasi konstruksi dengan peralatan teknik dan teknologi yang diperlukan, bahan bangunan dan struktur kerja.
- Orang-orang yang melaksanakan konstruksi bertanggung jawab penuh kepada pelanggan mereka atas konsekuensi dari kegagalan atau pelaksanaan kewajiban yang tidak semestinya oleh subkontraktor yang ditunjuk.
- Kepada subkontraktor itu sendiri, organisasi dan pengusaha perorangan yang melakukan konstruksi bertanggung jawab atas kinerja yang tidak semestinya atau tidak terpenuhinya persyaratan kontrak subkontrak oleh pelanggan (misalnya, dalam hal pembayaran untuk layanan yang diberikan atau pekerjaan yang dilakukan).
- Baik jenis dan jumlah tanggung jawab orang yang terlibat dalam konstruksi untuktidak terpenuhinya kewajiban seseorang atau pemenuhannya yang tidak tepat ditetapkan oleh kontrak lokal (subkontrak) dan hukum perdata yang berlaku umum di wilayah Federasi Rusia.
Jadi, orang yang melakukan konstruksi dapat berupa badan hukum maupun perorangan (IP) yang memiliki izin untuk melakukan pekerjaan konstruksi. Hak, kewajiban, dan tanggung jawab mereka harus ditetapkan dalam kontrak (subkontrak). Para pemain itu sendiri dan perwakilan mereka diharuskan untuk bertindak dalam kerangka GK dan KUH Perdata Federasi Rusia.
