Teknologi bawah tanah adalah bangunan yang biasanya terletak di bagian bawah bangunan tempat tinggal, di mana semua komunikasi berada, serta peralatan teknik yang diperlukan. Bawah tanah teknis adalah ruang teknis yang terletak di bawah tanah. Sebuah bangunan tempat tinggal juga ditandai dengan penataan ruang bawah tanah atau area yang terletak di antara lantai seluruh bangunan.
Informasi umum
Ruang bawah tanah dapat dianggap sebagai bawah tanah teknis hanya jika mereka mematuhi semua kode bangunan, aturan individu selama pembangunan rumah. SNiP memberikan definisi yang jelas untuk masing-masing tipe ruangan di basement sebuah bangunan tempat tinggal.
Perbedaan antara teknik bawah tanah dan basement bisa sangat signifikan bagi pemilik rumah. Bawah tanah tidak diperhitungkan selama survei dan penilaian kadaster dan oleh karena itu tidak akan dikenakan pajak dasar.
Untuk memahami perbedaan antara teknik bawah tanah dan ruang bawah tanah, Anda perlu mempelajari bidang hukum secara menyeluruhmasalah ini, standar relevan yang digunakan oleh inspeksi teknis selama evaluasi tempat bangunan. Dan sekarang ada baiknya membiasakan diri Anda dengan konsep utama artikel secara lebih rinci.
Definisi bawah tanah teknis
Berdasarkan proyek rumah yang disetujui, di mana semua parameter yang diperlukan ditunjukkan secara tertulis, serta karakteristik bangunan, bawah tanah teknis sedang diatur dan dilengkapi. Perlu dicatat bahwa bawah tanah teknis di gedung apartemen bisa dalam jumlah yang cukup besar. Ruang bawah tanah sering diberikan untuk mereka.
Cerita
Untuk gedung bertingkat biasa, ruang bawah tanah sering diberikan terletak di bawah lantai pertama, mereka juga dapat dihubungkan ke ruang bawah tanah.
Jika ada lebih dari 16 lantai di sebuah bangunan tempat tinggal, maka keberadaan ruang teknis setelah 50 meter akan menjadi prasyarat. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa sangat penting untuk mengontrol tekanan di bawah tekanan hidrostatik dalam sistem pasokan air dan pemanas bangunan tempat tinggal.
Pada saat yang sama, semua tempat teknis dipisahkan dari area perumahan rumah, peralatan ditempatkan di sana untuk memastikan kehidupan apartemen tempat tinggal dengan kebutuhan utilitasnya masing-masing.
Peralatan dalam ruangan
Peralatan bawah tanah yang khas harus mencakup yang berikut: pipa yang dirancang untuk memasok panas dan air ke apartemen perumahan di rumah, saluran pembuangan, panel listrik, ruang ketel, ventilasi, AC dan pompa, sektor mesin,ditujukan untuk menjaga elevator di dalam gedung.
Ketinggian teknis bawah tanah dipilih tergantung pada peralatan yang akan ditempatkan di sana, tetapi tidak boleh kurang dari norma yang ditetapkan oleh hukum. Semua beban dari peralatan dan pengoperasian unit harus dihitung berdasarkan dokumen desain.
Semua sistem utilitas, serta komunikasi, termasuk ventilasi teknis bawah tanah, terletak di zona bawah bangunan, terkadang di bawah atap. Kebisingan yang kuat dari pengoperasian peralatan dapat menyebabkan ketidaknyamanan yang parah bagi mereka yang tinggal di bangunan tempat tinggal, serta getaran nyata, yang tidak akan memiliki efek terbaik pada kesejahteraan pemilik apartemen.
Untuk alasan ini, saat melengkapi ruangan di bawah tanah teknis, perlu untuk melakukan isolasi suara berkualitas tinggi, melengkapi dukungan peralatan dengan sistem peredam kejut, memasang bahan khusus yang ditujukan untuk menyerap getaran.
Seluruh area ruang teknis dan peralatan di dalamnya milik apa yang disebut milik bersama semua penghuni yang tinggal di rumah. Namun, pintu masuk dan keluar ke bawah tanah teknis juga harus ditunjukkan kepada organisasi pengelola di mana bangunan tempat tinggal tersebut dipasang untuk pemeliharaan. Lantai bekas ini dilarang keras untuk dialihkan ke satu pemilik.
Dokumen peraturan untuk konstruksi dan peralatan
Semua aturan mengenai commissioning dan pengoperasian bangunan tempat tinggal dijabarkan dalam dokumen yang dijelaskan di bawah ini:
- SNiP 2.08.01 -aturan, norma untuk setiap bangunan tempat tinggal penghuni.
- SNiP 31.02 dikembangkan dan disetujui, yang mengatur tempat yang terletak di bangunan keluarga tunggal.
- SNiP 31.06, dirancang untuk bangunan umum yang berbatasan atau terletak di bangunan tempat tinggal.
- SNiP 31.01 - aturan untuk pengoperasian rumah multi-apartemen ditunjukkan. Namun, beberapa perubahan dilakukan pada dokumen ini pada tahun 2011, dan jumlahnya berubah menjadi sebagai berikut: 54.13330.
Dimensi ruangan
Persyaratan untuk dimensi ruang teknis, misalnya, untuk lorong di bawah tanah teknis, ditentukan dalam dokumen SNiP 2.08.01-89, hanya berlaku untuk bangunan tempat tinggal. Disebutkan bahwa loteng dalam penggunaan teknisnya harus paling sedikit 1,6 meter dengan lorong yang lebarnya 1,2 meter. Namun, beberapa fitur konfigurasi memungkinkan Anda untuk mengurangi ketinggian menjadi 1,2 meter, dan lebar menjadi 0,9 meter.
Ruang bawah tanah yang pemanas rumah dengan pasokan air dan komunikasi harus memiliki ketinggian 1,8 meter. Di tempat-tempat di mana bahan tahan api digunakan, angka ini dapat diubah hingga 1,6 meter. Semua bangunan teknis dibagi menjadi zona berdasarkan partisi, yang dijelaskan oleh keselamatan kebakaran.
Ukuran tiap bagian bisa mencapai 500 meter persegi. Perlu dicatat bahwa semua karyawan organisasi yang melayani bangunan tempat tinggal harus memiliki akses sepanjang waktu dan tanpa hambatan.ke tempat semacam ini.
Penataan dan ketinggian
SNiP 31.01 (tanggal 2003) mendefinisikan ruang teknis sebagai ruang yang dimaksudkan untuk penggunaan hanya saluran komunikasi, sementara tanpa pengaturan untuk ruang tamu:
- ketinggian di bawah tanah teknis harus setidaknya 1,6 meter, tetapi jika pipa transit sedang diletakkan, maka tingginya dibuat dari 1,8 m;
- juga perlu untuk mengatur lorong, setidaknya selebar 1,2 meter, yang mutlak diperlukan untuk pemeliharaan dan kontrol peralatan;
- juga membuat lubang untuk pipa, sebagai aturan, ini diatur dalam partisi ruangan, dengan mempertimbangkan lapisan isolasi;
- pencahayaan buatan juga dipasang di sepanjang lorong, yang harus dinyalakan di pintu masuk;
- untuk melewati pipa, Anda harus melengkapinya dengan jembatan kayu khusus;
- selain itu, ruangan harus memiliki pintu yang nyaman, serta tangga yang aman;
- karena kelembaban dan kondensasi, alat kelengkapan anti-korosi harus digunakan.
Untuk kenyamanan melakukan pekerjaan perbaikan pada pipa, perlu untuk melengkapi ruang bawah tanah dengan saluran instalasi yang terletak di dinding, serta di ujung rumah. Ukurannya setidaknya harus 0,9 x 0,9 meter. Hal ini dilakukan agar pada saat pembongkaran pipa tidak perlu merusak seluruh dinding rumah.
Ventilasi
Di tempat yang terletak di bawah tanah, udara segar harus selalu disuplai. Ini diatur dengan bantuan bukaan jendela dan pintu, serta menggunakan saluran yang dirancang untuk pembuangan udara. Ventilasi di basement adalah wajib, yang akan mengurangi akumulasi kondensat, serta melindungi ruangan dari kebakaran.
Setiap lubang angin berukuran 0,2 x 0,2 m, terletak pada jarak 0,4 m dari permukaan lantai. Jumlah total ventilasi harus sedemikian rupa sehingga luas semua ventilasi ventilasi menempati setidaknya 1/400 dari seluruh luas bangunan tempat tinggal.
Selain itu, perlu untuk melengkapi area yang perlu dan terisolasi di mana ada udara kering, pasokan dan ventilasi pembuangan dipasang di sana. Akses ke tempat tersebut tidak boleh terhalang untuk pemeriksaan rutin.
Di musim dingin, ruang bawah tanah dijaga pada lima derajat di atas nol, mencegah pembekuan di bawah nol. Untuk menghilangkan kehilangan panas di ruang bawah tanah, perlu untuk mengisolasi semua pipa dengan bahan yang menahan panas. Selain itu, mereka melindungi semua permukaan langit-langit dan dinding.
Ketika kondensasi menumpuk, perlu untuk mengatur pengaturan beberapa lapisan tambahan untuk kedap air, ventilasi ruangan secara menyeluruh melalui jendela, pintu kisi, mencegah orang atau hewan yang tidak berwenang masuk ke dalam.
Perbedaan antara ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah teknis
Apa perbedaan antara ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah teknis? Ruang bawah tanah dianggap sebagai lantaidi rumah, itu ditunjukkan dalam pendaftaran kadaster. Ruang bawah tanah di rumah memungkinkan Anda untuk memperluas area yang dapat digunakan, mengatur ruang penyimpanan atau ruang tamu.
Harap diperhatikan bahwa gudang bawah tanah diperbolehkan untuk disewakan. Ini adalah perbedaan utama mereka dari bawah tanah teknis, dikombinasikan dengan ruang bawah tanah atau dibangun secara terpisah.
Norma di antara bawah tanah menyediakan ketinggian 180 cm. Untuk keselamatan kebakaran, diperlukan setidaknya 2 meter. Jika kita mempertimbangkan semua aturan, kita dapat mengetahui bahwa semua kamar dengan ketinggian 180 cm bukan lantai dan perbedaannya adalah bahwa mereka tidak diperhitungkan di area bangunan tempat tinggal, masing-masing, mereka akan tidak dikenakan pajak dasar.
Kerentanan di bawah tanah teknologi
Kelembaban udara yang kuat di ruang bawah tanah menyebabkan akumulasi uap air di lantai dan permukaan lainnya. Semua ini menyebabkan pembusukan papan, munculnya karat pada struktur logam dan merusak isolasi termal. Jika drainase buruk dilakukan, maka banjir basement juga terjadi.
Selama perbaikan ruang bawah tanah dan bawah tanah, perhatian khusus harus diberikan pada:
- pertukaran udara yang buruk di ruang bawah tanah, yang menjadi terlihat karena adanya bau apek di sana;
- kerusakan ventilasi, yang memanifestasikan dirinya dalam bentuk lesi jamur dan jamur permukaan;
- penghancuran belitan termal dan kedap air dinding, korosi pada logam;
- kegagalan kabel listrik;
- penyumbatan di sistem drainase basement;
- cacatpondasi dan pendukung lainnya di bawah peralatan;
- terbentuknya celah dan retakan yang memungkinkan masuknya uap air dan udara dingin yang lembab dari jalan.
Kesimpulan
Dalam beberapa situasi, selama perbaikan, perlu untuk meningkatkan ketinggian ruang bawah tanah, memasang penyangga tambahan untuk unit dan peralatan, memperluas bukaan di dinding penyangga, menggali parit atau kolektor untuk mengumpulkan kondensat dan kelembaban, serta seperti untuk mengalirkannya. Semua jenis pekerjaan ini dilakukan sesuai dengan rencana konstruksi yang telah disepakati.
