Apa yang dimaksud dengan pengawasan teknis dalam konstruksi? Ini adalah kompleks aktivitas pakar dan verifikasi. Tujuannya adalah untuk memastikan bahwa kondisi proyek benar-benar diperhatikan. Secara khusus, ini berlaku untuk waktu, biaya, volume dan kualitas yang sesuai dengan pekerjaan yang harus dilakukan. Pengawasan teknis dalam konstruksi juga dilakukan terkait dengan bahan yang digunakan.
Uji tuntas keuangan
Dalam hal ini, kita berbicara tentang kombinasi metode korektif dan kontrol. Evaluasi dilakukan di seluruh proses konstruksi. Dalam hal ini, tujuan utamanya adalah meminimalkan risiko yang mungkin terjadi. Penggunaan dana investor juga dipantau.
Fitur kegiatan verifikasi ahli
Pengawasan teknis dalam konstruksi (SNIP menetapkan persyaratan yang diperlukan) merupakan bagian integral dari proses konstruksi atau rekonstruksi struktur. Kegiatan penilaian ahli dimulai dari tahap pengembangan proyek dan diakhiri dengan penyerahan akhir fasilitas.
Tanggung jawab pengawasan teknis dalam konstruksi
Tujuan kegiatan meliputi memastikan hal-hal berikut:
- Pekerjaan konstruksi berkualitas tinggi.
- Pelaksanaan proyek sesuai dengan volume dan tenggat waktu yang diberikan.
- Aplikasi bahan bangunan yang direncanakan semula.
- Penyelesaian proyek tanpa kelebihan alur kerja.
Masalah utama
Seperti disebutkan di atas, mengatur tentang pengawasan teknis dalam pembangunan SNiP. Kegiatan evaluasi dapat membantu menghindari hal-hal berikut:
- Peningkatan biaya proses pelaksanaan proyek yang tidak wajar, jika berkaitan dengan anggaran kontraktor yang tidak tepat. Dalam kebanyakan kasus, jumlah ini secara signifikan melebihi biaya sebenarnya dari pekerjaan - hingga 50%.
- Pemeliharaan dokumentasi teknis lengkap yang salah. Ini secara signifikan mempersulit proses pencarian pelanggaran teknologi selama konstruksi atau rekonstruksi. Hal yang sama berlaku untuk penyimpangan yang disengaja dari norma SNiP dan proyek oleh kontraktor. Dalam pengoperasian struktur selanjutnya, hal ini dapat menimbulkan kesulitan bagi layanan pemeliharaan darurat.
- Penurunan profitabilitas proyek. Ini mungkin disebabkan oleh ketidakpatuhan terhadap tenggat waktu pekerjaan.
- Pelanggaran parameter kekuatan struktur. Hal ini juga berlaku untuk memburuknya situasi lingkungan jika kontraktor menggunakan bahan bangunan berkualitas rendah yang tidak ditentukan pada awalnya dalam proyek.
- Penurunan yang tidak merata pada bangunan, deformasi, keretakan dan keruntuhan struktur, jika ini terjadi sebagai akibat dari ketidakpatuhan terhadap persyaratan dan standar teknologi konstruksi atau rekonstruksi.
Cakupan aplikasi
Fungsi pengawasan teknis dalam konstruksi berlaku untuk berbagai kategori bangunan. Secara umum, tipe berikut dapat didefinisikan:
- pusat hotel.
- Kompleks perumahan.
- Pusat bisnis.
- Bangunan perumahan.
- Pusat perbelanjaan dan hiburan.
- Fasilitas dan bangunan industri.
Cakupan tambahan
Pengawasan teknis dalam konstruksi berlaku untuk struktur dan bangunan yang terletak di tingkat bawah tanah. Pertama-tama menyangkut perbaikan, rekonstruksi dan ereksi. Objek-objek tersebut antara lain sebagai berikut:
- Kamar bawah tanah.
- Lantai dasar.
- Basement.
- Terowongan.
- Tambang dan lainnya.
Spesialis
Sebuah kelompok khusus bertanggung jawab atas pelaksanaan pengawasan teknis dalam konstruksi. Ini ditugaskan sesuai dengan persyaratan untuk proyek. Grup ini mencakup spesialis dari berbagai profil, di antaranya:
- Insinyur Desain.
- Spesialis dalam penyusunan dokumentasi anggaran dan analisisnya.
- Insinyur AC dan ventilasi.
- Spesialis pipa.
- Insinyurjaringan listrik.
- Spesialis Konstruksi Umum.
Tugas spesialis
Insinyur pengawasan konstruksi harus melakukan hal berikut:
- Pantau kepatuhan terhadap komentar dan persyaratan pelanggan.
- Untuk berkontribusi pada penghapusan tepat waktu dari ketidaksempurnaan dan cacat.
- Melindungi kepentingan pelanggan selama negosiasi dengan kontraktor.
- Melakukan penerimaan antara tahapan pekerjaan yang dilakukan.
- Kontrol kebenaran pemeliharaan dokumentasi eksekutif. Secara khusus, ini berlaku untuk majalah berikut: umum, pekerjaan perkuatan, standar pengelasan, skema eksekutif, tindakan, dan sebagainya.
- Berpartisipasi dalam inspeksi peralatan teknik yang masuk. Ini juga membutuhkan penerimaan dan penilaian kualitas instalasi sesuai dengan dokumentasi proyek.
- Kontrol setiap perubahan yang tidak wajar yang dapat meningkatkan biaya proses konstruksi atau renovasi.
- Pantau kepatuhan terhadap rekomendasi dan teknologi perusahaan yang memproduksi peralatan dan bahan oleh kontraktor.
- Ikut menyiapkan dokumentasi penghentian sementara proses konstruksi atau pelestariannya.
- Kontrol pemenuhan persyaratan, peraturan dan instruksi oleh organisasi konstruksi dan instalasi.
- Pertahankan dokumentasi utama yang benar.
- Pantau kepatuhan terhadap pelaporan anggarankode bangunan.
- Melakukan penerimaan antara struktur struktur dengan partisipasi perwakilan kontraktor umum segera setelah pekerjaan siap.
- Kontrol penghapusan cacat yang terdeteksi secara tepat waktu, penerapan studi geodetik selama proses konstruksi, pemeriksaan dan evaluasi bersama dengan karyawan organisasi konstruksi dan instalasi.
- Periksa adanya tindakan yang dapat mengesahkan kualitas bahan, produk, dan struktur yang digunakan. Secara khusus, ini berlaku untuk hasil tes laboratorium, sertifikat, paspor, dan sebagainya.
- Kontrol kepatuhan biaya proses konstruksi dengan harga pasar rata-rata.
- Lakukan kontrol input bahan yang digunakan.
- Periksa kualitas pekerjaan yang dilakukan.
- Pastikan kepatuhan terhadap peraturan dan tenggat waktu.
- Ikut serta dalam persiapan dokumentasi proyek.
- Berkontribusi pada pengembangan jadwal perbaikan.
- Kontrol implementasi keputusan desain.
Fitur Dokumentasi
Dalam proses pelaksanaan kegiatan penilaian, tenaga ahli mengisi "Jurnal Pengawasan Teknis". Perilakunya merupakan kondisi yang sangat diperlukan untuk kegiatan spesialis yang relevan. Majalah ini adalah dokumen terpenting yang berkaitan dengan perbaikan dan pembangunan apartemen. Semua komentar dan persyaratan dimasukkan ke dalamnya oleh perwakilan grup. Majalahadalah bentuk pelaporan khusus kepada pelanggan. Dengan itu, kesalahan dapat dideteksi pada setiap tahap konstruksi. Biasanya, mereka diperbolehkan selama pekerjaan perbaikan.
Interaksi antara pelanggan dan penilai
Fungsi spesialis dalam pengawasan teknis dapat diperluas secara signifikan. Ini dilakukan atas permintaan pelanggan. Pertama-tama, dukungan ekonomi dari perbaikan tersirat. Kita berbicara tentang optimasi dan analisis perkiraan konstruksi yang disajikan. Komponen penting dari perbaikan yang berhasil adalah kompilasi yang benar dari yang terakhir. Hubungan antara para pihak tersebut diatur dengan jelas dalam undang-undang, yang juga mengatur pengawasan teknis dalam konstruksi (TCP). Sesuai dengan ini, kontraktor berjanji untuk memberikan informasi yang diperlukan kepada pelanggan bahkan sebelum penutupan kontrak. Ini berlaku untuk karya yang diusulkan, fitur dan jenisnya, serta biaya dan bentuk pembayaran. Juga, kontraktor harus memberi pelanggan (atas permintaannya) informasi lain yang berhubungan dengan kontrak, jika relevan dengan sifat pekerjaan.
Realitas modern
Dalam praktiknya, situasi berikut sangat sering diamati: biaya perbaikan yang dinyatakan pada awalnya berbeda secara signifikan dari jumlah akhir yang harus dikeluarkan oleh pelanggan setelah menyelesaikan pekerjaan. Biasanya, kelebihan material dan biaya tak terduga disebut sebagai penyebab utama ketidaksesuaian. Spesialis supervisi teknis berkewajiban untuk berpartisipasi dalam persiapan perkiraan. Dalam hal ini, bahkan sebelum dimulainya perbaikan, biaya akhir pekerjaan harus dihitung. Hal yang sama berlaku untuk kontrol kesesuaian bahan yang digunakan, yang harus tercermin dalam rencana sebelumnya. Juga, spesialis harus secara ketat memantau jadwal pekerjaan yang dilakukan. Fitur ini sangat penting. Padahal, itu adalah satu-satunya jaminan bahwa proses konstruksi akan selesai sesuai rencana. Saat ini, dana yang signifikan harus diinvestasikan dalam pembangunan kembali, penataan dan perbaikan apartemen. Untuk alasan ini, tidak ada yang menginginkan masalah tambahan dalam bentuk kesalahan dalam persiapan dokumentasi atau perkiraan proyek, ketidakjujuran organisasi konstruksi dan konflik dengan tetangga. Dalam prakteknya, dana yang dikeluarkan untuk pengawasan teknis dalam konstruksi membenarkan diri mereka sendiri secara penuh. Dengan demikian, pemilik apartemen terlindungi dari risiko yang tidak perlu. Ketika proyek selesai, spesialis berpartisipasi dalam commissioning objek yang sudah selesai. Sering terjadi bahwa pelanggan memutuskan untuk melibatkan spesialis pengawasan teknis setelah terjadi perselisihan dengan kontraktor. Dalam hal ini, konstruksi dan pemeriksaan forensik harus dilakukan.
