Apa itu pemeliharaan? Ini adalah serangkaian pekerjaan yang dilakukan oleh organisasi layanan untuk memelihara tempat di bawah yurisdiksinya.
Sudah diketahui bahwa seiring berjalannya waktu, segala sesuatu menjadi usang, menjadi usang. Hal yang sama terjadi selama pengoperasian bangunan dan struktur. Proses ini disebut penyusutan alami.
Penghuni gedung apartemen menyetor uang bulanan ke rekening perusahaan pengelola, sehingga membayar layanannya untuk pemeliharaan mereka. Untuk mempertahankan karakteristik teknis dan operasional bangunan pada tingkat yang nyaman untuk ditinggali, daftar pekerjaan yang diperlukan telah dibuat, di mana frekuensinya ditunjukkan, dan sesuai dengan itu, perbaikan tempat saat ini - dan tidak hanya.
Tinjauan lengkap tentang masalah ini diberikan dalam Pedoman pemeliharaan dan perbaikan stok perumahan tertanggal 2 April 2004 (MDK 2-04.2004).
Konsep "pemeliharaan" mempengaruhi semua area utama tempat tinggal penghuni di rumah bersama. Ini termasuk mengganti atap, dinding plesteran, menutup retakan, memelihara area umum, partisi, kisi-kisi, tembok pembatas, jaringan listrik, ventilasi dan banyak lainnya dalam kondisi baik,termasuk pemeliharaan sistem air panas dan dingin.
Di gedung apartemen, semua komponen sistem ini diperiksa oleh spesialis dan, jika perlu, pekerjaan dilakukan untuk mencegah kemungkinan malfungsi: penggantian riser, bagian dari sistem.
Misalnya, jika plester dipulihkan di pintu masuk, radiator pemanas diganti - semua ini adalah perbaikan saat ini. Pasokan air dan saluran pembuangan, bagian individu dan elemen sistem, unit pompa harus berfungsi dengan baik.
Setiap orang dari waktu ke waktu di apartemennya mewarnai, memutihkan, merekatkan sesuatu. Jika dia ragu apakah, misalnya, jendela lama akan tahan dingin lagi, dia akan menggantinya dengan yang baru. Ketika pemilik mengetahui bahwa atap rumahnya akan bocor, dia akan melepas papan yang busuk terlebih dahulu dan memasang yang baru.
Perbaikan di kamar mandi, jika melibatkan penggantian penutup dinding, pipa ledeng dan pipa, juga lancar. Dan jika pemilik memutuskan untuk merekonstruksi bangunan, seperti memindahkan dinding dan pintu, maka dalam hal ini Anda harus melakukan yang besar.
Perbaikan saat ini juga disebut direncanakan. Organisasi layanan setiap tahun menyiapkan perkiraan untuk pekerjaan yang direncanakan. Singkatnya, mereka menyediakan segala sesuatu yang termasuk dalam memastikan pengoperasian objek yang bebas masalah sesuai dengan tujuannya. Artinya, perubahan penyusutan gedung harus dihilangkan sebanyak mungkin dan malfungsi harus dihilangkan sebelum situasi darurat muncul.
Misalnya, di pintu masuk (sepertiarea umum) dengan frekuensi 3-5 tahun, pekerjaan berikut harus dilakukan:
- pemulihan lapisan plester di tempat yang retak atau hancur;
- penyisipan kaca, menghilangkan retakan dan lubang pada bingkai jendela;
- mengecat dinding dan lereng elevator, pagar.
Ibukota memiliki periodisitas 25 tahun.
Ada perbaikan gedung saat ini yang tidak terjadwal. Ini dimulai dengan inspeksi visual tempat. Kemudian daftar dan perkiraan biaya disusun. Dan hanya setelah itu semua bahan dibeli - dan tim spesialis mulai bekerja.
Jika perusahaan pengelola secara sistematis melalaikan tanggung jawabnya, maka di bawah sistem hukum saat ini, pemilik gedung apartemen dapat memaksanya untuk melakukan pekerjaan pemeliharaan gedung, baik secara administratif maupun yuridis. Tetapi dalam praktiknya, perselisihan seperti itu berlangsung selama bertahun-tahun - dan, pada dasarnya, tidak ada yang diselesaikan. Pemilik rumah membayar untuk layanan yang sebenarnya tidak diproduksi. Ini sangat menyedihkan dan perlu ditangani.
