Tidak ada kasus yang terisolasi ketika konstruksi suatu objek terganggu pada tahap tertentu. Dan alasannya mungkin karena berbagai faktor: kurangnya dana, kebijakan pengembang yang tidak setia ketika situasi pasar berubah, dan banyak lagi. Arah sasaran objek bangunan yang belum selesai memainkan peran penting, karena dapat digunakan tidak hanya untuk tujuan yang dimaksudkan, tetapi juga untuk profil ulang, tergantung pada izin yang ditetapkan untuk bidang tanah ini.
Mengapa kita membutuhkan penilaian konstruksi dalam proses
- Menggunakan benda ini sebagai jaminan pinjaman. Namun, mungkin sulit bagi bank untuk menilai likuiditasnya.
- Menggunakan struktur yang belum selesai sebagai kontribusi ke modal dasar.
- Asuransi.
- Pembelian properti kota.
- Menyeimbangkan bangunanorganisasi.
- Evaluasi barang dalam penyelesaian akan diperlukan untuk menyelesaikan transaksi pembelian atau penjualan. Paling sering, pemilik baru dari objek semacam itu mengharapkan biaya tambahan untuk pendaftaran, keahlian teknis, dan koneksi komunikasi. Oleh karena itu, mereka lebih bersedia untuk membeli real estate, yang dokumen-dokumennya rapi.
- Membuat keputusan mengenai proyek konstruksi yang sedang berlangsung. Ini mengacu pada seberapa realistis untuk mengubah tujuan operasional. Terkadang dasar dari sebuah bangunan yang belum selesai memungkinkan untuk dibangun kembali sepenuhnya dan dibuat sesuai untuk tujuan yang sama sekali berbeda.
- Kadang-kadang penilaian aset dalam penyelesaian digunakan untuk penjualan yang menguntungkan bukan atas suatu objek, tetapi atas sebidang tanah yang terletak di bawahnya. Karena dalam kebanyakan kasus bukan struktur itu sendiri yang bernilai tinggi, tetapi area yang ditempati, yang dapat digunakan untuk berbagai kebutuhan.
Estimasi konstruksi dalam penyelesaian oleh spesialis dimungkinkan jika dokumen berikut tersedia:
- Total biaya proyek, perkiraan biaya.
- Karakteristik teknis dan tujuan objek.
- Biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan yang dilakukan dengan harga aktual dan harga dasar.
- Sertifikat penerimaan.
- Bertindak untuk karya tersembunyi.
- Dokumen judul untuk sebidang tanah.
- Nilai buku objek.
Dokumen kepemilikan untuk konstruksi dalam proses setelah pembelian dikonfirmasi oleh dokumentasi perkiraan dan izin untukkelanjutan dari konstruksi objek. Setelah penyelesaian pekerjaan, hak kepemilikan untuk itu dikeluarkan. Dan baru setelah itu pendaftaran di MBTI diperbolehkan.
Paling sering, pemeriksaan konstruksi dalam proses ditugaskan untuk bangunan dan struktur. Penilaian objektif dari prosedur semacam itu membutuhkan klasifikasi objek yang benar. Inilah yang akan memungkinkan bangunan yang belum selesai berfungsi sebagai real estat yang menghasilkan pendapatan di masa depan. Menurut norma untuk desain objek, semua bangunan dan struktur untuk tujuan yang dimaksudkan dibagi menjadi beberapa jenis:
- Produksi.
- Publik.
- Perumahan.
Kadang-kadang penilaian konstruksi seperti itu membantu untuk melihat nilai sebenarnya dari objek dan memahami situasi di pasar real estat.
