Pemeriksaan bangunan dan struktur adalah prosedur untuk memeriksa struktur untuk kondisi teknis yang valid dan memelihara properti operasional. Pengkajian dilakukan untuk memantau kondisi dan mengidentifikasi kebutuhan akan pekerjaan perbaikan atau restorasi.
Apa perbedaan keahlian dan ujian
Pemeriksaan teknis bangunan dan struktur tidak boleh disamakan dengan pemeriksaan keamanan industri bangunan. Yang terakhir dilakukan di fasilitas yang terkait dengan produksi berbahaya dan tunduk pada pendaftaran wajib dengan Rostekhnadzor. Ini hanya dapat dilakukan oleh organisasi khusus yang memiliki lisensi yang sesuai untuk melakukan pekerjaan ini, yang dikeluarkan oleh Rostekhnadzor, dan sesuai dengan dokumen peraturan tertentu. Pertama-tama, ini termasuk Undang-Undang Federal "Tentang Keamanan Industri Fasilitas Produksi Berbahaya". Edisi baru aturan ujian mulai berlaku pada 1 Januari 2014. Hasil keahlian teknis tunduk pada pendaftaran wajib diRostechnadzor. Otoritas pengawas wajib melakukan inspeksi teknis fasilitas industri setiap 5 tahun.
Inspeksi bangunan adalah inspeksi independen terhadap kondisi struktur dan sistem rekayasa, yang dilakukan secara sukarela. Sebenarnya, ini adalah pengumpulan informasi tentang kondisi teknis struktur saat ini untuk menentukan kebutuhan perbaikan, kemungkinan rekonstruksi atau penilaian nilai pasar objek.
Kapan melakukan survei bangunan
Kebutuhan survei dapat muncul karena berbagai alasan. Akuisisi setiap bangunan di properti melibatkan investasi dalam jumlah besar. Survei pendahuluan tentang kondisi bangunan akan membantu memperoleh pemahaman objektif tentang kondisi teknisnya dan menyelamatkan Anda dari pemborosan waktu dan uang di masa mendatang.
Dalam hal ini, dimungkinkan untuk menentukan tingkat kerusakan fisik seluruh bangunan atau elemen struktural individu dan menetapkan biaya sebenarnya dari objek tersebut.
Pemeriksaan fasilitas yang belum selesai atau terkena dampak kebakaran
Saat membeli barang yang belum jadi, disarankan untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap kondisi bangunan untuk menentukan lingkup pekerjaan lebih lanjut. Setelah audit, akan jelas apakah bangunan tersebut perlu diperbaiki dan sejauh mana, apakah perlu dilakukan rekonstruksi, atau lebih murah dan lebih mudah untuk membongkar dan membangun yang baru.
Memeriksa kondisi struktur akan memungkinkanmenilai secara memadai kemungkinan dan kebutuhan untuk restrukturisasi atau perbaikan. Misalnya, praktik yang cukup umum untuk membeli rumah setelah kebakaran dalam beberapa kasus mungkin memerlukan pemeriksaan kondisi bangunan untuk menentukan harga yang memadai dan kelayakan untuk melakukan pekerjaan rekonstruksi.
Pemeriksaan teknis bangunan dan struktur akan membantu dalam merencanakan rekonstruksi fasilitas yang belum selesai atau rusak karena kebakaran. Ini akan memberikan penilaian objektif tentang keadaan struktur pendukung, sumber daya pendukung dan stabilitasnya.
Inspeksi sebelum perbaikan atau rekonstruksi
Saat merencanakan rekonstruksi, modernisasi bangunan atau perbaikan besar, disarankan untuk melakukan survei terhadap struktur bangunan. Kebutuhan akan prosedur ini ditentukan oleh kekhasan menyusun proyek untuk pekerjaan ini.
Merancang gedung baru adalah tugas yang lebih mudah daripada merencanakan pekerjaan pada fasilitas yang ada. Dalam hal ini, inspeksi dan inspeksi teknis bangunan dan struktur dilakukan untuk menentukan elemen struktural bangunan mana yang perlu diganti atau diperkuat, perubahan apa yang akan dilakukan pada tata letak bangunan.
Saat mendesain, Anda dapat mengubah tujuan fungsional objek, memperluas atau mengurangi area, tergantung pada keinginan pemiliknya. Survei teknis bangunan akan memungkinkan untuk menentukan tingkat peningkatan beban yang diizinkan pada struktur penahan beban ketikapembangunan kembali atau suprastruktur bangunan.
Dimulainya kembali pekerjaan konstruksi dan instalasi setelah istirahat panjang juga memerlukan survei pendahuluan untuk mengetahui kondisi bangunan saat ini dan menentukan kelayakan pekerjaan yang dilanjutkan.
Deformasi dan kerusakan struktur - alasan pemeriksaan
Tampaknya cacat atau kerusakan pada struktur, terjadinya perubahan deformasi selama pengoperasian bangunan merupakan dasar untuk pemeriksaan menyeluruh.
Pemeriksaan konstruksi bangunan dilakukan untuk mengidentifikasi cacat desain, pelanggaran kode bangunan, dan pekerjaan berkualitas rendah. Dalam hal ini, dimungkinkan untuk mendeteksi pernikahan, kekurangan tersembunyi, kasus penggunaan bahan berkualitas rendah.
Survei akan membantu mengidentifikasi pelaku perusakan bangunan. Kerusakan dapat terjadi karena pekerjaan desain atau konstruksi dilakukan secara buta huruf atau lalai, kebakaran atau banjir terjadi, perbaikan global dilakukan di ruangan atau bangunan tetangga, yang menyebabkan, misalnya, deformasi dasar tanah. Survei yang dilakukan dengan baik akan memungkinkan untuk mengidentifikasi tingkat kerusakan, memulihkan uang melalui pengadilan, dan menentukan kemungkinan pengoperasian gedung lebih lanjut.
Survei diperlukan untuk bangunan yang rusak akibat bencana alam atau bencana buatan manusia. Ini akan memberikan kesempatan untuk menilai kondisi bangunan, kemungkinan penggunaan lebih lanjut, kebutuhan dan jumlah perbaikan danpekerjaan restorasi.
Pemeriksaan bangunan - tahapan pelaksanaan
Pemeriksaan penuh bangunan dan struktur mencakup tiga tahap yang saling terkait: persiapan, inspeksi visual, dan inspeksi mendetail. Dalam beberapa kasus, cukup untuk melakukan dua tahap pertama, karena yang terakhir melibatkan penggunaan peralatan khusus dan, akibatnya, biaya moneter tambahan. Kebutuhan pemeriksaan rinci ditentukan oleh spesialis dan ditugaskan jika pemeriksaan visual tidak dapat sepenuhnya mengidentifikasi semua masalah.
Untuk memeriksa struktur secara lebih teliti dan efisien, digunakan thermal imager - peralatan diagnostik khusus yang menangkap perubahan tingkat suhu. Dengan bantuannya, Anda dapat mendeteksi cacat yang tersembunyi dari mata, melakukan analisis kesalahan pada struktur bangunan. Pengoperasian perangkat ini didasarkan pada pengambilan gambar dalam sinar inframerah.
Persiapan inspeksi gedung
Selama persiapan, spesialis membiasakan diri dengan objek itu sendiri, desain dan dokumentasi eksekutif dan semua catatan yang tersedia dari pekerjaan perbaikan atau rekonstruksi sebelumnya, serta survei sebelumnya. Studi dokumen memungkinkan Anda untuk memperoleh informasi tentang waktu desain dan konstruksi, teknologi konstruksi, bahan yang digunakan, kemungkinan penyimpangan dan perubahan dalam proyek, data tentang kondisi operasi dan cacat serta kerusakan yang muncul selama operasinya. Dengan tidak adanya dokumentasi yang diperlukan, pengukuran dilakukan, danmenggambar dibuat. Berdasarkan kerangka acuan yang diterima, program kerja disusun.
Ujian pendahuluan dan pemeriksaan rinci
Pemeriksaan visual mencakup inspeksi seluruh bangunan dan elemen struktural individu. Dalam hal ini, alat dan alat ukur digunakan. Sebuah deskripsi dari masalah yang diidentifikasi dengan rekomendasi untuk eliminasi mereka dikompilasi.
Jika inspeksi visual menunjukkan kerusakan signifikan yang mengurangi kekuatan struktur dan elemen individu, atau ketidakmungkinan studi lengkap struktur, pemeriksaan rinci direkomendasikan. Peralatan khusus digunakan untuk itu, sampel bahan bangunan diambil untuk studi laboratorium.
Setelah survei teknis bangunan selesai, laporan teknis dibuat, yang berisi semua data yang diperoleh dan hasil survei, rekomendasi untuk menghilangkan masalah yang diidentifikasi, opsi yang memungkinkan untuk memperkuat struktur.
