Masing-masing dari kita berusaha untuk kenyamanan. Tempat tinggal yang nyaman, kenyamanan dan tempat yang dilengkapi dengan baik adalah komponen utama dari kehidupan yang sukses di kota metropolitan. Setengah abad yang lalu, jenis rumah yang sama sangat populer: stalinka, Khrushchev, Brezhnevka. Setengah dari populasi negara tumbuh di dalamnya. Dan meskipun pasar real estat saat ini menawarkan banyak pilihan bangunan baru untuk setiap selera dan anggaran, apartemen dengan stok lama masih dijual dan dibeli. Brezhnevka 3-kamar masih populer, tata letaknya mengasumsikan tidak adanya ruang walk-through. Dan harganya sepertiga lebih mahal daripada yang baru, meskipun tidak ada lift, saluran sampah dan komunikasi yang rusak.
Stalinka, Khrushchev, Brezhnevka - salam dari masa lalu
Khrushchevs pertama muncul di tahun 50-an abad terakhir. Mereka terkenal karena biaya bahan bangunan yang rendah, dibangun dengan cukup cepat dan memungkinkan untuk merelokasi jutaan keluarga yang, setelah perang, tinggal di barak dan apartemen komunal. Saat itu, mereka tidak terlalu memikirkan kenyamanan. Tidak seperti apartemenBrezhnevka, tata letak Khrushchev ditandai dengan kamar yang berdekatan dan dapur yang sangat kecil. Rumah-rumah seperti itu tidak lebih tinggi dari 5 lantai dan tanpa tanda-tanda khas pada fasad. Pada awalnya mereka direncanakan sebagai perumahan sementara, sehingga dalam 20-30 tahun semua orang bisa mendapatkan apartemen yang besar dan cerah. Seperti yang Anda lihat, hari ini rencana ini belum dilaksanakan, dan kehidupan Khrushchev berlanjut.
Pada pertengahan 60-an, apa yang disebut Brezhnevka muncul. Tidak seperti Khrushchevs, mereka dibangun terutama dari panel beton bertulang atau batu bata silikat. Tentu saja, ini secara signifikan mengurangi isolasi termal mereka dibandingkan dengan rumah-rumah Khrushchev, tetapi mereka diuntungkan dengan meningkatkan ruang hidup. Jadi, Brezhnevka 2 kamar, tata letak yang mengasumsikan tidak adanya ruang lorong, disamakan dalam hal ruang hidup dengan Khrushchev tiga kamar. Dan ini bukan bangunan berlantai lima yang biasa, tetapi bangunan berlantai 9-16 dengan lift dan saluran sampah. Tata letak Brezhnevka seperti itu juga diuntungkan dengan menambah luas dapur dan ketinggian langit-langit. Dan hari ini, sebagian besar rumah di daerah pemukiman masih Brezhnevka yang sama.
Jenis real estat lain yang tidak kalah populer di abad terakhir - stalin. Mereka mulai membangunnya kembali di tahun 30-an abad kedua puluh. Mereka terkenal dengan langit-langitnya yang tinggi, kamar-kamar yang luas, fasadnya sering dihiasi dengan cetakan, langkan, dan kolom. Tata letak apartemen semacam itu berbeda secara signifikan dari tata letak rumah Brezhnevka dan Khrushchev, dan luas apartemen satu kamar di rumah semacam itu mencapai 50 meter persegi. m. Tapi ini adalah Brezhnevka 2 kamar atau Khrushchev 3 kamar!
Membeli apartemen Stalinis masih bergengsi, harganya jauh lebih tinggi dan mendapat manfaat besar dari lokasinya. Pada dasarnya, ini adalah pusat kota, jauh dari kawasan industri.
Sorotan pembangunan kembali apartemen
Beginilah cara seseorang bekerja - dia selalu kekurangan sesuatu, dia terus-menerus perlu mengubah sesuatu. Dan terlebih lagi dalam hal perumahan. Dengan menunjukkan perbedaan karakteristik dalam tata letak rumah Brezhnevka, Khrushchev dan Stalinka, orang tidak dapat gagal untuk mencatat masalah umum mereka: keseragaman, sesak, panas yang buruk dan insulasi suara. Ada jalan keluar. Pembangunan kembali yang kompeten akan membantu tidak hanya memberikan kepribadian pada apartemen, tetapi juga secara signifikan meningkatkan dan memperluas ruang hidup, menciptakan kondisi hidup yang lebih nyaman.
Pembangunan kembali: apa yang diperbolehkan?
Undang-undang saat ini tidak melarang pembangunan kembali. Hal utama adalah mematuhi persyaratan dasar, jika tidak, masalah tidak dapat dihindari di masa depan. Misalnya, Anda masih bisa tinggal di apartemen ini, tetapi transaksi jual beli, gadai, dan sebagainya tidak mungkin dilakukan.
Jadi, jika perubahan signifikan direncanakan, ini harus tercermin dalam lembar data. Misalnya, tata letak Brezhnevka memungkinkan untuk mengubah ukuran dapur, menggabungkan kamar mandi dengan kamar mandi, dan dapur dengan salah satu kamar. Dimungkinkan untuk menghancurkan dinding, menggabungkan kamar tidur dengan loggia, tetapi sebelum mulai bekerja, perlu untuk mendapatkan izin untuk melakukan pekerjaan seperti itu, jika ini diatur oleh undang-undang saat ini. Ya, izin diperlukan.pekerjaan pemasangan pada pemasangan pemanas di bawah lantai, membongkar yang lama dan menuangkan screed baru, memindahkan dinding (kecuali untuk bantalan), membuat lengkungan, pembongkaran mezzanine, lemari pakaian built-in.
Saat pembangunan kembali dilarang
Acara berikut dilarang oleh hukum:
- pembongkaran dinding bantalan;
- transfer baterai pemanas ke balkon dan loggia;
- penggantian sendiri dan relokasi pipa gas dan air;
- mengubah letak dapur dan kamar mandi dan memindahkannya ke kamar yang terletak di atas ruang tamu tetangga;
- menambah luas dapur dan kamar mandi karena ruang tamu;
- membongkar lantai antar lantai;
- menggabungkan apartemen dengan loteng dan menggunakannya sebagai ruang tamu.
Tidak diperlukan izin pembangunan kembali
Nah, jika perbaikan kosmetik kecil direncanakan: mengganti satu jenis baterai dengan yang lain, memasang AC atau antena eksternal, sedikit memindahkan kompor gas di dalam dapur, maka tidak diperlukan izin. Oleh karena itu, tidak ada perubahan yang dilakukan pada sertifikat pendaftaran.
Jadi, ketika mulai membuat ulang ruang hidup Anda sendiri, selalu lebih baik untuk beralih ke spesialis. Ini akan membantu tidak hanya mengatur ruang interior apartemen dengan benar, tetapi juga untuk menghindari masalah di masa depan.
