Moskow adalah kota yang luar biasa indah dan sangat padat penduduknya. Jumlah penduduknya meningkat baik karena pertumbuhan alami maupun karena pengunjung, yang sebagian besar, setelah tinggal di sini selama beberapa waktu, juga menjadi orang Moskow. Dan semua orang ingin memiliki rumah. LCD baru "Heart of the Capital", yang sedang dibangun hampir di pusat kota, akan membantu mewujudkan impian beberapa ribu orang Moskow. Kompleks ini dirancang agar penghuninya memiliki segalanya. Kami menawarkan informasi terperinci tentang bagaimana kompleks perumahan sedang dibangun, dan fitur-fitur pembelian real estat di sini.
Lokasi
LCD "Jantung Ibukota" mulai dibangun di Distrik Administratif Barat Laut ibu kota Rusia. Ini akan menjadi tempat yang luar biasa indah hanya sepelemparan batu dari tepi Sungai Moskva, namun, agar taman tumbuh di sini, perlu menghidupkan kembali tanah. Persimpangan transportasi sudah nyaman bagi pengendara, karena Jalan Raya Yaroslavl lewat di sebelah kompleks perumahan, Jalan Lingkar Ketiga hanya berjarak 1600 meter, Kutuzovsky Prospekt berjarak 4 km, Taman Lingkar 8 km, dan Jalan Lingkar Moskow 13 km jauhnya. Bagi mereka yang menggunakan transportasi umum dan khususnya subway, sementara fasilitasnya kecil. LCD "Hati"Ibukota, seperti yang direncanakan oleh perancang, akan tumbuh relatif dekat dengan beberapa stasiun metro, seperti Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, tetapi mereka harus dicapai dengan bus. Berjalan kaki ke "Internasional" terdekat dengan kecepatan rata-rata untuk menempuh lebih dari setengah jam. Namun di masa depan, di sekitar kompleks perumahan, direncanakan untuk membuka stasiun Shelepikha baru, yang berjarak beberapa menit berjalan kaki.
Kelebihan yang tidak diragukan lagi adalah kompleks Heart of Moscow sedang dibangun sekitar 3 km dari Moscow City DC.
Apa yang ada di sebelah LCD
Yang sudah atau akan membeli apartemen di kompleks perumahan baru memiliki banyak pertanyaan tentang pilihan lokasi yang tepat untuk kompleks perumahan Heart of the Capital. Semua orang tahu bahwa ada zona industri di sekitarnya. Dan itu membuat orang takut. Tidak jauh dari kompleks tampan masa depan ada pabrik silikat dan semen, pabrik beton bertulang, gudang industri. Mereka dijanjikan akan ditutup, bangunan akan dibongkar, dan fasilitas infrastruktur perkotaan akan dibangun di tempat itu, tetapi belum ada yang melihat rencana pembongkaran. Juga, orang-orang dikejutkan oleh pusat penahanan pra-persidangan yang terletak sekitar satu setengah km jauhnya, yang tidak ada rencana untuk dipindahkan secara pasti. Dan, terakhir, objek ketiga yang menghantui banyak orang adalah stasiun barang dan stasiun kereta api. cabang, melewati beberapa ratus meter dari "Jantung Ibukota". Meski dianggap sebagai cagar alam, maka pergerakan kereta di atasnya jarang terjadi. Namun ada kekhawatiran bahwa mereka berencana untuk menjadikan jalur ini sebagai jalur penumpang dan menjalankan kereta cepat di sepanjang jalur tersebut.
Informasi tentang pengembang
Mungkin semua orang sudah tahu itudi kompleks perumahan "Heart of the Capital" pengembang adalah salah satu yang paling terhormat di Moskow, pemimpin di antara IC pengembangan kota adalah induk Don-Stroy. Perusahaan ini didirikan pada tahun 1994 dan awalnya berurusan dengan real estat perumahan dan komersial. Pada tahun 2009, restrukturisasi dilakukan, dan sekarang Don-Stroy Invest bergerak di bidang perumahan, meskipun merek lama Donstroy tetap dipertahankan. Struktur baru dimiliki oleh 5 pemegang saham resmi yang tidak mengungkapkan nama mereka. Selama periode restrukturisasi, perusahaan diguncang oleh masalah ekonomi, dan ketidakmampuan Donstroy untuk melunasi hutang memaksanya untuk mencoba menjual anak perusahaan untuk uang. Tapi setelah itu, semuanya berantakan. Sekarang Donstroy telah masuk sepuluh besar perusahaan konstruksi terbesar di ibukota dan sedang membangun kompleks perumahan kelas bisnis.
Di celengannya "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe di Plyushchikha", "Triumph Palace" dan banyak lainnya. Pada 2013, Donstroy mengalihkan perhatiannya ke Tanggul Shelepikhinskaya, di mana pada 2014 pembangunan kompleks perumahan baru "Heart of the Capital" dimulai. Keuntungan apa yang dilihat investor di perusahaan ini? Pertama-tama, ini adalah indikator pekerjaan mereka, yaitu, objek yang telah dipesan. Apa yang membuat orang khawatir? Pertama, penurunan kualitas pekerjaan, indikator yang jelas di antaranya adalah lift yang jatuh. Insiden terakhir terjadi di fasilitas Heart of the Capital, yang belum dioperasikan, di mana 5 pekerja meninggal sekaligus. Ada juga keluhan tentang kualitas pekerjaan interior di apartemen. Kedua, pelanggaran ketentuan kontrak. Pabrik Besi dan Baja Novolipetsk bahkan menggugat Donstroy atas kegagalan memenuhi tenggat waktu untuk membangun rumah di Jalan Mosfilmovskaya. RelatifLCD "Heart of the capital" juga direncanakan menyimpang dari tanggal yang telah dijadwalkan sebelumnya untuk penerbitan kunci. Misalnya, menurut dokumen resmi, ZhD5 akan dikirimkan bukan pada 31 Maret 2020, tetapi pada 31 Oktober 2020, yaitu 7 bulan kemudian. Dan hal terakhir yang membuat orang khawatir adalah seringnya litigasi dengan Donstroy. Mereka tentang rumah di Jalan Mosfilmovskaya, hotel apartemen Komsomolsky de Luxe, dengan otoritas investigasi terkait pelanggaran aktivitas keuangan dan lainnya.
Infrastruktur
Kompleks perumahan Heart of the Capital dirancang oleh SPEECH, sebuah studio arsitektur terkenal di ibukota. Hal ini dipimpin oleh Sergey Tchoban. Spesialis datang dengan ide untuk membuat seluruh kota kecil di 14 hektar yang dialokasikan untuk kompleks. Sebanyak 11 gedung direncanakan akan didirikan. Dari jumlah tersebut, 6 perumahan, 4 apartemen dan 1 pusat bisnis.
Taman dengan taman bermain, area rekreasi dengan air mancur dan paviliun, taman bermain yang dilengkapi untuk olahraga, sepatu roda, anjing berjalan akan ditata di sekitarnya. Juga akan ada jalur sepeda. Di wilayah kompleks, pembangun akan membangun taman kanak-kanak, sekolah, kompleks olahraga dengan kolam renang dan pusat kebugaran, restoran, toko, apotek, kolam yang berubah menjadi arena skating di musim dingin. Ada informasi bahwa kompleks perumahan akan dipagari, "zona bebas mobil" akan dibuat di dalamnya, karena direncanakan untuk membangun tempat parkir bawah tanah di 4 tingkat. Di sana, serta di wilayah kompleks perumahan, direncanakan untuk menempatkan kamera video untuk meningkatkan keamanan warga.
desain LCD
Seperti yang dikandung oleh para desainer, itu harus menjadi ornamentanggul dan seluruh area kompleks perumahan "Jantung Ibukota". Moskow adalah kota yang penuh dengan gedung-gedung baru yang mempesona untuk dilihat. Yang terdekat adalah Moskow-City DC yang mewah. Arsitek melakukan yang terbaik untuk membuat kompleks baru terlihat tidak kalah megahnya. Semua bangunan tempat tinggal di dalamnya akan memiliki ketinggian yang berbeda, dari 19 hingga 37 lantai. Apartemen akan memiliki jendela panorama besar, desain bergaya, balkon tidak disediakan oleh desainer. Apartemen direncanakan untuk disewakan tanpa finishing, dan beberapa tanpa membuka komunikasi utama di dalam, sehingga penyewa sendiri yang memutuskan di mana akan memasang bak mandi atau berapa banyak toilet yang akan dibuat di apartemen. Pekerjaan finishing tidak akan dilakukan agar orang bisa membuat desain di apartemen sesuai dengan keinginannya. Apartemen di kompleks akan dari 34 meter persegi menjadi 138 meter persegi, dan ketinggian langit-langit - tergantung pada proyek - 3,2 dan hingga 5,6 meter. Pada saat yang sama, ruang tamu semua bangunan akan menjadi 352.144 meter persegi. Mempertimbangkan keinginan investor, Donstroy berencana untuk menyerahkan sebagian kecil apartemen dengan semua komunikasi dan penyelesaian.
Kasus
Kami menawarkan tinjauan singkat proyek untuk memutuskan di mana apartemen yang Anda pilih akan ditempatkan. LCD "Heart of the Capital" direncanakan akan dibangun dengan cara ini: lima bangunan lebih dekat ke Sungai Moskow, sisanya lebih dekat ke jalur Silikatny yang ada saat ini. Fitur:
1 (ZhD1) - 36 lantai, 186 apartemen, luasnya dari 43 hingga 124 kotak, terletak di beberapa sudut ke tanggul.
2 (ZhD2) - 19 lantai, 254 apartemen, luasnya dari 50 hingga 140kotak. Bangunannya berbentuk trapesium terbuka yang alas atasnya sejajar dengan tanggul.
3 (ZhD3) - 19 lantai, 305 apartemen, luas dari 50 hingga 140 kotak.
4 (ZhD4) - jumlah lantai 19, apartemen 78, luas dari 51 hingga 141 kotak.
Gedung bernomor 1, 2 dan 3 memiliki bentuk dan letak yang relatif sama dengan tanggul. Apartemen di sini menawarkan pemandangan sungai terbaik.
5 (AP1) - 37 lantai, 122 apartemen, luasnya dari 31 hingga 89 kotak. Jenazah dibelokkan ke tanggul.
6 (ZhD5) - 36 lantai, 157 apartemen, luasnya dari 42 hingga 103 kotak. Bangunan akan ditempatkan lebih dekat ke bagian Silikat, dalam kaitannya dengan tanggul yang dimiringkan.
7 (AP3 dan ZhD6) – 24 lantai, luas apartemen dari 56 hingga 92 kotak.
Merancang bangunan terpisah No. 8 dan 9, serta pusat bisnis.
Desain apartemen
Stylish LCD "Heart of the Capital" di Moskow dari pengembang akan memiliki apartemen - studio satu kamar hingga 41 meter persegi. Lebih dari setengahnya dirancang dengan dinding "miring", yaitu bentuk tidak beraturan. Hanya kamar mandi dengan luas 4 kotak yang dipilih sebagai kamar terpisah di dalamnya.
Apartemen dua kamar memiliki luas hingga 65 kotak. Tata ruangnya mencakup koridor yang luas (hampir 13 kotak), dua kamar tidur (15 dan 18, 6 kotak), dapur (11 kotak), dua kamar mandi. Apartemen tiga kamar juga akan memiliki dapur, aula, dua kamar mandi, ruang tamu, dan dua kamar tidur. Luas total 84-88kotak. Di apartemen ini, ruang tamu dan dapur dirancang dengan dinding "miring", dan ruang tamu, di samping itu, dengan dua jendela panorama besar. Balkon tidak disediakan.
Harga dan pembayaran
Biaya perumahan di kompleks perumahan "Jantung Ibukota" tinggi dan, seperti yang dinyatakan di situs web resmi, mulai dari 8.122.592 rubel Rusia untuk apartemen satu kamar di lantai dua (lantai pertama dirancang untuk menampung kantor di sana), dengan luas 32,8 persegi tanpa finishing. Di fasilitas ini, Donstroy bekerja dengan bank-bank berikut: VTB-24, Otkritie dan Sberbank. Siapapun dapat mengambil hipotek untuk membeli real estate di "Jantung Ibukota". Kondisi untuk mendapatkannya berbeda.
VTB-24 memiliki program khusus untuk pemegang kartu gaji bank ini. Saat menerima pinjaman selama 30 tahun, tarifnya adalah 12,1% dengan pembayaran awal 10%. Bagi yang tidak memiliki kartu tersebut, pembayaran awal adalah 20%.
Saat meminjamkan selama 20 tahun, tarifnya adalah 12,6%, dan kontribusi minimum untuk semua adalah sama dan sama dengan 25%. Ada juga program pinjaman tanpa bunga yang sangat menarik.
Dua bank lainnya menerbitkan hipotek hingga 30 tahun. Sberbank memiliki tiga program:
- Menurut dua dokumen. Disini ratenya 11, 25%, dan pembayaran awal 50%.
- Untuk pembelian rumah. Suku bunga 12%, pembayaran awal 20%
- Hipotek yang didukung negara. Disini rate terendah 11,4%, pembayaran awal 20%.
Bank Otkritie juga memiliki program pinjamannya sendiri.
Program pengembang inovatif
Untuk meningkatkanpertumbuhan penjualan dan menarik lebih banyak pembeli ke program, Donstroy menawarkan program yang sangat menarik dan, bisa dikatakan, inovatif untuk membeli rumah di kompleks perumahan Heart of the Capital. Seperti yang dikatakan oleh perwakilan perusahaan, diusulkan untuk membuat perjanjian yang disertifikasi oleh struktur hukum, yang menurutnya Donstroy berjanji untuk membeli properti dari co-investor dengan harga yang pada saat penjualan tepat di 3 bertahun-tahun. Pada saat yang sama, perusahaan harus membayar tambahan 4,5% per tahun kepada co-investor.
RC "Heart of the Capital": tanggal jatuh tempo
Pertanyaan ini mengkhawatirkan mereka yang sudah membeli rumah maupun yang baru mencari. Melihat keadaan fasilitas yang sedang dibangun, kami dapat dengan yakin mengatakan bahwa segala sesuatunya tidak berhenti. Menurut rencana baru, pengiriman tahap pertama dengan penerbitan kunci diharapkan pada kuartal keempat 2017 yang sudah dimulai. Ini termasuk bangunan bernomor 1, 2 dan 3. Yang pertama akan dibangun adalah 37 lantai bangunan No 1, kunci apartemen di mana orang harus menerima pada kuartal kedua, yaitu paruh pertama tahun 2017. Pada tahap kedua direncanakan akan dioperasikan gedung No. 4, 5, 6 dan 7.
Pada tahap pertama, KA 4 harus dioperasikan (kuartal kedua 2018), dan di gedung kedua 5, 6 dan 7 (kuartal keempat 20218). Tahap ketiga mencakup 2 gedung apartemen, pusat bisnis, sekolah, dan taman kanak-kanak. Mereka mungkin akan dikirim pada tahun 2020. Para pembangun telah memulai pembangunan tahap kedua, terbukti dengan kemajuan pembangunan Rel Kereta Api 4. Kompleks perumahan Heart of the Capital membuka penjualan apartemen di dalamnya pada tahun 2015. Sekarang mereka menjual perumahan di ZhD6. padaHari ini, gedung pertama hampir selesai, pembangunan gedung kedua dan ketiga sedang diselesaikan, dan gedung keempat, semua pekerjaan konstruksi berlangsung cepat.
Ulasan
Ada banyak kontroversi tentang LCD baru "Heart of the Capital". Ulasan tentang pengembang dan proyek itu sendiri berbeda. Kelebihan Sorotan:
- "Donstroy" memiliki banyak pengalaman, banyak objek yang ditugaskan;
- kompleks baru terletak dekat sungai dan jalur transportasi;
- infrastruktur yang kaya;
- sistem pembelian rumah inovatif;
- investasi bagus.
Kekurangan yang dicatat:
- Kualitas kerja Donstroy menurun;
- tertinggal dari tenggat waktu yang ditentukan;
- lokasi di kawasan industri;
- harga rumah melambung;
- tata letak beberapa apartemen yang buruk.
