Hari ini, terlepas dari situasi ekonomi yang sulit, pasar real estat berada dalam kondisi pemulihan yang serius. Di ceruk ini, setidaknya ada ratusan perusahaan pengembang besar yang membangun ribuan meter persegi perumahan baru setiap hari. Secara umum, ini adalah indikator pasar yang sangat baik; artinya properti ini laris dan cepat terjual habis oleh penduduk.
Kami akan berbicara tentang salah satu perusahaan yang bergerak di bidang konstruksi perumahan di artikel ini (disebut Granel Group of Companies). Ulasan pelanggan dari pengembang ini, informasi dari pembeli real estat di perusahaan ini dan informasi lain yang mungkin berguna bagi Anda (terutama jika Anda berencana untuk membeli sesuatu untuk diri sendiri) akan disajikan nanti dalam teks. Kami akan berusaha membuatnya seinformatif dan semudah mungkin dibaca.
Tentang perusahaan
Jadi, Anda harus mulai, tentu saja, dengan pengenalan pengembang dan publikasi informasi yang diposting di situs resminya, dan juga tersedia disumber informasi terbuka lainnya di web. Setelah itu, ulasan tentang pengembang "Granel", serta tentang kompleks yang dibangun dan dioperasikan oleh perusahaan ini, akan dijelaskan.
Pertama-tama, perlu dicatat bahwa perusahaan mulai bekerja pada tahun 1992. Wilayah asli di mana perusahaan berencana untuk beroperasi adalah Moskow. Selanjutnya, dalam proses menumbuhkan basis pelanggan dan dengan perluasan bisnis pengembangan secara bertahap, perusahaan juga memulai pembangunan fasilitas di wilayah Moskow.
Struktur pengembang cukup kompleks: seluruh bisnis dibagi menjadi beberapa perusahaan; apalagi, induk dari mereka semua adalah Granel Group. Review juga mencatat bahwa selain itu, ada juga Granelle Development, yang terkait sebagai anak perusahaan dan sekaligus menyelenggarakan perencanaan seluruh lingkungan perumahan yang sedang dikerjakan grup.
Untuk bidang kegiatan, perusahaan ini dapat disebut sebagai perusahaan yang berwawasan luas, karena spesialisasinya tidak hanya mencakup pembangunan real estat perumahan, tetapi juga penataan infrastruktur untuk itu, serta konstruksi fasilitas komersial untuk bisnis. Selain itu, profil pekerjaan yang luas dibuktikan dengan fakta bahwa spesialis perusahaan mengawasi seluruh siklus konstruksi, mulai dari membuat rencana hingga mengelola fasilitas yang berjalan untuk kehidupan yang nyaman dan bekerja untuk orang-orang.
Total, jika kita memperhitungkan semua objek yang dikirim, perusahaan berhasil membangun lebih dari 3 jutameter persegi real estate, yang setara dengan lebih dari 75 ribu apartemen. Setuju, statistik ini sudah membuat kesan yang serius!
Layanan
Seperti yang ditunjukkan oleh umpan balik tentang pengembang "Granel", perusahaan menawarkan sejumlah opsi lain untuk pelanggannya. Secara khusus, selain konstruksi dan commissioning real estat perumahan dengan commissioning lebih lanjut, perusahaan juga menyediakan layanan perbaikan. Mereka terdiri dari dekorasi tempat dan transformasi lengkap interior apartemen sesuai selera pemiliknya. Ini, tentu saja, adalah layanan opsional, tetapi bahkan dalam pengertian ini, perusahaan dapat dengan aman disebut multifaset.
Selain pengiriman barang, mereka juga menawarkan bantuan dalam mempersiapkan semua dokumen yang diperlukan untuk mengakui kepemilikan. Ini ditunjukkan di bagian "Layanan" di situs web perusahaan dan, karenanya, tersedia bagi mereka yang telah membeli properti mereka di kompleks perumahan yang dibangun oleh perusahaan. Perlu dicatat bahwa di sini, di situs web, daftar dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran kepemilikan juga diterbitkan. Ini sangat membantu bagi pelanggan pertama yang tidak tahu langkah apa yang harus diambil.
Juga, seperti yang dicatat oleh ulasan yang menggambarkan Granel, perusahaan memberikan dukungan yang sangat baik kepada pelanggannya (dan tidak hanya). Di sini, tentu saja, ada layanan perwakilan yang siap berkonsultasi tentang masalah apa pun; Ada juga beberapa opsi untuk bagaimana Anda bisahubungi pakar dan konsultasikan topik yang Anda minati.
Kompleks perumahan
Untuk pengembang mana pun, kartu kunjungan utama adalah daftar objek yang ia selesaikan dan serahkan kepada kliennya. Ini adalah satu-satunya cara untuk mengetahui seberapa serius perusahaan tersebut dan apakah layak untuk dihubungi, membeli rumah, dan berinvestasi dalam konstruksi.
Karena pengalamannya yang luas di bidang pengembangan, perusahaan Granel (ulasan pelanggan mengonfirmasi hal ini) telah berhasil mengumpulkan portofolio yang cukup mengesankan, yang terdiri dari beberapa kompleks perumahan besar. Beberapa apartemen di dalamnya sudah terjual, sedangkan sebagian lainnya masih dalam tahap pembangunan.
Perlu dicatat bahwa kebijakan perusahaan, dalam hal mempresentasikan hasil pekerjaannya, benar-benar transparan: di sini mereka menunjukkan apa yang dapat mereka bangun dan apa yang akan disampaikan dalam waktu dekat. Selain itu, di sini Anda dapat melihat kisi harga untuk objek tertentu dan, dengan demikian, memilih perumahan untuk kantong Anda.
Dan tentu saja, peran penting di mata pembeli dimainkan oleh fakta bahwa beberapa kompleks berhasil dioperasikan. Ini adalah momen yang paling penting, karena menunjukkan bahwa perusahaan tidak hanya bekerja di atas kertas, tetapi juga siap mempresentasikan hasil kegiatannya. Dengan demikian, ini menciptakan kredibilitas tambahan dan, dengan demikian, memutuskan untuk membeli real estat di sini. Seperti yang ditunjukkan oleh ulasan tentang pengembang "Granel", itu ada di daftar yang sudah dibangunobjek dan diorientasikan oleh mayoritas pelanggan. Seperti yang kami pahami, ini karena masalah reputasi dan keandalan perusahaan tempat seseorang mempercayakan uangnya.
Selanjutnya, kami akan melakukan sedikit analisa dari masing-masing kompleks yang dibangun, sehingga jika Anda ingin membeli apartemen di sini, Anda dapat mempelajari sesuatu yang berguna untuk diri Anda sendiri.
LCD “Taman Teatralny”
Pertama dalam daftar kami adalah kompleks perumahan yang menggabungkan keunggulan rumah pedesaan, dikombinasikan dengan ritme metropolis. Pengembang telah mencapai keseimbangan ini dengan membangun rumah kecil bergaya Eropa (3-4 lantai), menempatkannya di kota kecil Korolev. Meskipun jaraknya ke ibu kota (beberapa kilometer ke Jalan Lingkar Moskow), kompleks ini memiliki persimpangan transportasi yang sangat baik. Dengan mobil sendiri, warga akan dapat mencapai tempat yang mereka tuju dalam waktu sesingkat mungkin, tanpa kesulitan.
Secara total, kompleks ini terdiri dari 42 rumah kecil. Mereka berada di area seluas 26 hektar. Karena secara lahiriah setiap objek memiliki skema warna yang sama dan desain yang identik dengan yang lain, tampaknya perusahaan sedang membangun seluruh kota. Secara umum, seperti yang dijelaskan oleh ulasan tentang pengembang "Pengembangan Granel", terlihat sangat bagus dan modern.
Selain sisi estetika, kompleks Theatre Park juga memiliki kelebihan lain. Misalnya, ia menawarkan kebijakan harga yang fleksibel karena beragamnya apartemen yang dijual di sini. PADASecara khusus, kita berbicara tentang tipe: studio (hingga 26,7 meter), 1 kamar (hingga 48,4 meter), 2 kamar (hingga 64 meter) dan 3 kamar (hingga 76,8 meter). Dengan demikian, harga rumah di sini bervariasi antara 1,6 juta - 5,4 juta rubel. Seperti yang Anda lihat, pembeli memiliki banyak pilihan.
Adapun ulasan yang berhasil kami temukan di Internet tentang kompleks ini, ternyata situasinya agak ambigu. Di satu sisi, ulasan tentang pengembang yang menggambarkan perusahaan Granel menunjukkan bahwa tempat untuk menemukan rumah sangat bagus, kualitas rumah dan dekorasinya menyenangkan, dan ada kereta listrik di dekatnya yang memungkinkan Anda untuk sampai ke Moskow bahkan tanpa mobil. Di sisi lain, ada banyak komentar tentang penduduk lokal yang tidak ramah, yang, yang tinggal di rumah pribadi, tiba-tiba menemukan kompleks perumahan besar dengan 42 rumah di dekatnya, di lingkungan itu. Setuju, ketidakpuasan mereka dapat dimengerti, dan karena sikap ini, banyak orang mengabaikan ide membeli apartemen di sini. Sedangkan yang membelinya menulis bahwa mereka tidak menyesal dan bahagia dengan semuanya.
LCD “Gosudarev Dom”
Kompleks berikutnya, yang ingin saya uraikan, memiliki ruang tamu yang luas dan, karenanya, terletak di sebidang tanah yang lebih besar (80 hektar). Kali ini kita tidak berbicara tentang rumah-rumah kecil, tetapi tentang bangunan bertingkat tinggi setinggi 7-9 lantai. Namun, lagi-lagi kompleksnya terletak di luar kota, yang membuatnya menarik bagi mereka yang lelah dengan hiruk pikuk kota dan menyukai alam dan udara segar. Keduanya akan berada di sini disejahtera, karena di sekitar komplek perumahan terdapat hutan yang akan memanjakan mata pembeli rumah disini.
Dan, tentu saja, jangan lupakan kisi-kisi harga. Menawarkan studio, apartemen satu kamar, dua dan tiga kamar dengan harga mulai dari 1,4 juta hingga 5,5 juta rubel. Seperti yang ditunjukkan oleh ulasan grup "Granel", "Gosudarev Dom" memiliki luas minimum objek hanya 18,71 meter persegi dan maksimum sekitar 72,42 "kotak".
Jika Anda tertarik dengan infrastruktur kompleks ini, objek yang akan berlokasi di dekatnya, maka pengembang mengambil fungsi membangun dua sekolah dan 4 taman kanak-kanak. Selain itu, kompleks ini akan membangun pusat perbelanjaan, pusat bisnis, serta kompleks olahraga dengan kolam renang sendiri. Sebuah klinik lokal juga akan diluncurkan, serta jaringan lebih dari 5 km jalur sepeda. Semua ini sedang dibangun oleh perusahaan Granel.
"Gosudarev Dom" (ulasan tentang yang kami cari dalam proses penulisan materi ini), memiliki banyak rekomendasi positif dari pembeli. Banyak orang di Internet berbagi cerita bahwa mereka juga membeli apartemen di kompleks perumahan ini dan puas karena mereka berhasil melakukannya sebelum harga rumah naik. Selain itu, beberapa mencatat bahwa mereka dapat membeli apartemen langsung dari pengembang, tanpa menipu perantara.
Dari komentar negatif, kami berhasil menemukan informasi bahwa kompleks tersebut memiliki persimpangan transportasi yang tidak nyaman (perlu melakukan transfer untuk sampai ke Moskow). Namun, jika Anda memilikiada mobil pribadi, tidak akan ada masalah dengan ini, yang juga ditunjukkan oleh perusahaan Granel di situs webnya. Ulasan tentang pengembang "Gosudarev Dom" umumnya positif, jadi kami akan merekomendasikan membeli apartemen di kompleks ini jika Anda mempertimbangkan keputusan seperti itu.
LCD "Imperial Mytishchi"
Sebuah solusi menarik ditawarkan oleh pengembang di kompleksnya yang lain, yang disebut "Imperial Mytishchi". Rumah pedesaan kecil sedang dibangun di sini, di mana (untuk apartemen tertentu) akses ke teras mereka sendiri disediakan. Dengan demikian, pembeli tidak hanya mendapatkan hunian di tempat yang indah dan nyaman, yang terletak di jantung alam, tetapi juga memiliki kesempatan untuk mendapatkan kenyamanan tambahan untuk dirinya dan orang yang dicintainya.
Kompleks ini terletak, seperti yang dicatat oleh ulasan yang menggambarkan "Grup Granel", di desa Pogorelki (waduk Pirogovskoye terletak di dekatnya, serta taman hutan). Oleh karena itu, alam akan benar-benar " di lengan" untuk penghuni apartemen kompleks ini.
Rumah-rumah di sini mirip dengan yang dibangun di LCD lain: bangunan 4-6 lantai, selesai dengan gaya yang sama. Dari luar, mereka terlihat seperti kota mini, yang menciptakan kesan yang menyenangkan.
Sekali lagi, ulasan yang mencirikan Granel Development menunjukkan bahwa rencana perusahaan tidak hanya mencakup pembangunan rumah untuk perumahan dan penjualan apartemen di dalamnya. Fasilitas sosial (sekolah, taman kanak-kanak, dan klinik) juga akan dibangun di sini untuk memenuhi semua kebutuhan penduduk setempat di masa depan.
Mengenaipersimpangan transportasi, kemudian dari Moskow Anda bisa sampai ke desa menggunakan bus No. 314 dan 314K.
Ulasan yang tersisa tentang kompleks ini positif: seperti halnya LCD lainnya, orang-orang dengan senang hati membagikan kesan mereka tentang membeli apartemen dan berbicara tentang betapa puasnya mereka. Saya senang dengan "ketertutupan" kompleks, langkah-langkah keamanan dalam bentuk pos keamanan swasta dan kamera pengintai, desain bangunan dan kepedulian pengembang terhadap infrastruktur.
Dari negatifnya, ditemukan bahwa pada jam sibuk, orang yang memasuki ibu kota mungkin mengalami kemacetan lalu lintas.
LC "Taman Valentine"
Kompleks dengan nama yang begitu terkenal, yang juga dibangun oleh perusahaan Granel, terletak sekitar 12 kilometer dari Moscow Ring Road. Ini, sekali lagi, adalah area yang bersih secara ekologis yang terletak di area yang nyaman di wilayah Moskow. Luas wilayah tempat kompleks itu berada sekitar 18 hektar. Di sini (sesuai rencana) 23 rumah akan dibangun, yang akan dibagi pengembang menjadi dua tahap. Yang pertama, masing-masing, telah diserahkan.
Rumah-rumah yang termasuk dalam kompleks akan memiliki ketinggian hanya 3-4 lantai dan akan dibuat dengan gaya arsitektur yang sama. Apartemen yang tersedia untuk dibeli di sini ditawarkan dalam variasi 1 kamar dan 2 kamar, mulai dari 34,7 hingga 58,6 meter. Beberapa rumah juga menawarkan apartemen tiga kamar (hingga 84 meter persegi). Biayanya bervariasi antara 2,7-4,8 juta rubel (dan sekitar 6 untuk apartemen 3 kamar).
Adapun ulasan pelanggan, mereka juga dapat dibagi menjadi dua kategori, membagipositif dan negatif. Jika di tempat pertama orang menulis tentang betapa puasnya mereka dengan pembelian mereka; kedua, mereka menakut-nakuti mereka dengan seberapa buruk kinerja pengembang dan kesulitan keuangan apa yang dia hadapi. Dilihat dari jumlah apartemen yang dijual di kompleks lain, sangat sulit untuk mempercayai yang terakhir. Oleh karena itu, tidak menutup kemungkinan informasi negatif tersebut disebarluaskan secara khusus agar masyarakat yang membacanya tidak membeli rumah di sini.
Ditambahkan ke gimmick ini adalah komentar tentang air tanah, kurangnya ruang kosong dan bahan bangunan berkualitas rendah, yang juga ditulis, mungkin untuk menakut-nakuti pelanggan Granel. "Valentinovka Park" (ulasan yang kami analisis) sebenarnya sangat diminati di kalangan investor, yang merupakan indikator terbaik.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Seperti kompleks yang dijelaskan di atas, kompleks perumahan ini dibangun jauh dari kebisingan dan debu kota, pada jarak 7 kilometer dari Moscow Ring Road. Ini terdiri dari 15 rumah, yang masing-masing memiliki 19-25 lantai. Karena kenyataan bahwa dalam hal ini kita berbicara tentang gedung pencakar langit yang sebenarnya, perusahaan, jelas, agak menyimpang dari profil biasanya, yang diwakili oleh rumah-rumah kecil 4 lantai yang nyaman. Area Hutan Alekseevskaya, dengan mempertimbangkan ketinggian rumah, juga merupakan urutan besarnya lebih besar (dan jumlahnya sekitar 497 ribu meter persegi).
6 bangunan pertama, menurut informasi resmi dari situs web pengembang, dibangun pada tahun 2014. Pembangunan rumah lainnya sedang berlangsung, yang akan ditempati dalam waktu dekat.waktu.
Tidak perlu khawatir bahwa kompleks sebesar itu terletak di sebidang tanah yang begitu kecil. Ulasan tentang pengembang yang mencirikan Granel Group menunjukkan bahwa kompleks tersebut telah menyediakan infrastruktur yang luas yang terdiri dari tempat parkir untuk 1064 mobil, serta semua jenis toko, apotek, salon kecantikan, dan tempat lain yang diperlukan untuk mengatur kehidupan penghuni.
Adapun ulasan dan komentar, mereka sangat menghargai kompleks perumahan ini, mencatat banyak aspek positif. Ini termasuk harga yang terjangkau, kedekatan dengan ibu kota, ketersediaan segala sesuatu yang diperlukan untuk kehidupan yang nyaman di apartemen yang dibangun di sini. Selain itu, pemilik rumah menjelaskan garis waktu konstruksi dan kecepatan pembangunan gedung dengan cara yang baik.
LCD “Kota Hutan”
Akhirnya, yang terakhir dalam daftar kami adalah kompleks yang dibangun oleh perusahaan tempat kami mendedikasikan artikel ini - "Kota Hutan". Itu terletak di Balashikha dan mungkin yang terbesar dari semua yang disajikan di atas. Secara eksternal, rumah-rumah terlihat sangat masif karena jumlah lantai yang banyak dan padat penduduk. Menurut informasi resmi dari pengembang, kompleks tersebut akan mencakup 2.287 apartemen yang terletak di 5 gedung besar (tinggi hingga 25 lantai). Tidak mengherankan bahwa untuk sejumlah besar penduduk, seperti yang ditunjukkan oleh ulasan karyawan tentang karakteristik Granel, perusahaan telah membangun tempat parkir 9 tingkat, dan juga berencana untuk membangun banyakobjek tujuan sosial. Dimungkinkan untuk sampai ke Moskow dari "kota" ini menggunakan bus dan minibus (hingga 15 menit di jalan).
Kami hanya menemukan ulasan positif dari pelanggan tentang kompleks ini. Orang-orang memuji pengembang, sangat menghargai kecepatan konstruksi, mencirikan lokasi secara positif, serta kualitas objek itu sendiri. Kami tidak dapat menemukan komentar negatif tentang kompleks tersebut.
Ulasan karyawan tentang perusahaan
Akhirnya, untuk menarik garis logis dalam deskripsi Granel Development, umpan balik dari karyawan yang kami temukan di sumber terbuka akan diberikan di bagian ini. Jadi, kita berbicara tentang karakteristik yang ditinggalkan oleh berbagai karyawannya, dengan berbagai spesialisasi dan posisi, tentang perusahaan. Dalam proses mempersiapkan materi, kami berhasil menemukan banyak rekomendasi positif dan negatif. Ulasan karyawan pertama terkait Granel Development menyebut perusahaan sebagai tempat yang tepat untuk bekerja, di mana Anda bisa mendapatkan pengalaman yang bermanfaat, belajar banyak hal baru dan pada saat yang sama menghasilkan banyak uang. Semua orang memperhatikan sikap yang baik, perhatian dari manajemen, kondisi kerja yang jujur dan transparan.
Di sisi lain, ada komentar negatif tentang bekerja di Granel. Umpan balik dari karyawan jenis ini menunjukkan bahwa kelompok terkadang menghabiskan terlalu banyak untuk promosi dan membangun citra, sementara tidak memberikan kenaikan gaji yang dijanjikan; bahwa di sini mereka terlalu menuntut karyawan dan menetapkan aturan yang ketat. Secara umum, apakami tidak dapat menemukan skandal profil tinggi yang terkait dengan pekerjaan di perusahaan.
Kesimpulan
Jadi, kita dapat mengatakan bahwa Granel adalah grup pengembang terbesar di Rusia yang menawarkan kondisi kehidupan yang sangat baik kepada pelanggannya dengan harga yang terjangkau, terutama di luar kota. Perusahaan telah mengembangkan reputasi jangka panjang yang positif, karena itu menarik pelanggan baru. Dan, mungkin, semua hal negatif yang berhasil kami temukan di Internet tentang struktur ini berasal dari perusahaan yang kompetitif. Ini adalah reaksi normal terhadap kesuksesan yang telah dicapai Granel pada tahap ini. Rupanya, perusahaan tidak berniat untuk berhenti dan pada saat yang sama terus membangun fasilitasnya, membawanya ke pasar di dekat Moskow.
