Kontrak umum adalah salah satu layanan paling serbaguna dalam industri konstruksi. Layanan ini menyiratkan manajemen yang komprehensif dan pekerjaan organisasi yang terkait dengan pembangunan perbaikan baru atau besar dari situs konstruksi lama. Kontraktor umum sepenuhnya mengontrol objek atas hak pelanggan dan, pada gilirannya, bertanggung jawab penuh kepadanya.
Memilih kontraktor umum
Sebelum memulai pekerjaan konstruksi, organisasi pengembang memilih kontraktor umum - organisasi hukum yang bertanggung jawab atas pengiriman tepat waktu dari objek konstruksi yang telah selesai. Untuk memilih organisasi seperti itu, pengembang menyelenggarakan tender kontraktor umum. Kompetisi ini memungkinkan Anda untuk memilih dari semua aplikasi yang diterima, organisasi terbaik yang dalam portofolionya berhasil membangun dan menugaskan objek dari kategori yang sama dengan gedung baru di masa depan.
Jangan berpikir bahwa setiap pengembang hanya bekerja dengan lingkaran tertentu dari perusahaan konstruksi. Kontraktor umum dipilih berdasarkan proyek real estat masa depan, kategori dan tingkat kerumitannya. Perusahaan, yang sebelumnya hanya membangun fasilitas industri besar, tidak cocok untuk pembangunan gedung tempat tinggal baru atau kompleks perbelanjaan. Jika portofolio organisasi pemohon termasuk proyek yang berhasil dari kategori ini, kontrak konstruksi akan diselesaikan dengannya.
Perjanjian kontraktor umum
Dokumen utama yang mengatur hubungan antara pengembang dan organisasi konstruksi yang dipilih adalah kontrak umum. Dokumen ini menjelaskan semua nuansa interaksi antara pelanggan pekerjaan konstruksi dan kontraktor langsung mereka. Versi final dari kontrak ditandatangani oleh semua pihak. Menurut aturan saat ini, kontrak konstruksi harus dipublikasikan, dan informasi tentang pengembang dan kontraktor umum harus di papan informasi yang terletak langsung di lokasi konstruksi.
Tugas kontraktor umum
Untuk manajemen terorganisir dari seluruh volume pekerjaan konstruksi, kontraktor umum harus bertindak sesuai dengan aturan yang disetujui dan dokumentasi kerja yang disepakati. Secara umum, fungsi organisasi yang bertindak sebagai kontraktor umum adalah sebagai berikut:
- pengembangan interaksi antara cabang dan divisi sendiri;
- koordinasi kegiatan subkontraktor yang dipercayakan dengan pekerjaan yang ditentukan dalam subkontrak;
- pekerjaan sementara dari spesialis yang sangat terspesialisasi yang pengalaman dan keterampilannyadiperlukan untuk menyelesaikan konstruksi;
- kerjasama dengan pers dan media, yang berada di belakang layar mengiklankan kontraktor umum dan lokasi konstruksi;
- interaksi dengan layanan pengontrolan dan pengecekan.
Tanggung jawab dan fungsi utama kontraktor umum
Organisasi yang memenangkan kontrak konstruksi umum bertanggung jawab di semua tingkatan atas kualitas dan ketepatan waktu pekerjaan yang dilakukan. Kontraktor umum juga menanggung semua risiko yang mungkin timbul selama pekerjaan konstruksi.
Bertanggung jawab atas kemajuan pekerjaan konstruksi, kontraktor umum mengawasi semua masalah yang berkaitan dengan konstruksi bangunan, pekerjaan teknik, desain, termasuk layanan seperti:
- pemeriksaan geodesi pendahuluan;
- analisis perhitungan dan dokumentasi desain dengan optimasi selanjutnya;
- tender untuk subkontraktor terbaik;
- keterlibatan spesialis yang sangat terspesialisasi;
- menyediakan lokasi konstruksi dengan bahan dan peralatan yang diperlukan;
- organisasi interaksi antar subkontraktor;
- kontrol konstan atas setiap tahap pekerjaan;
- resolusi konflik;
- interaksi dengan struktur inspeksi dan kontrol.
Hubungan kontraktor-subkontraktor
Organisasi yang memenangkan kontrak umum dapat mempekerjakan perusahaan konstruksi pihak ketiga dan individu untuk melakukan jenis pekerjaan tertentu. Sehubungan dengan itu, kontraktor umum bertindak sebagai pelanggan dan berhak:
- menyewa subkontraktor secara kompetitif atau sebaliknya;
- transfer ke subkontraktor bagian tertentu dari dokumentasi proyek;
- menyediakan kontraktor dengan bahan dan peralatan yang diperlukan untuk pekerjaan konstruksi;
- mengkoordinasikan semua subkontraktor;
- mengontrol pelaksanaan pekerjaan yang disepakati;
- menerima pekerjaan yang diselesaikan oleh subkontraktor;
- untuk menyelesaikan akun.
Konsep yang berhasil dikembangkan memungkinkan untuk menerapkan solusi konstruksi paling non-standar dalam kerangka waktu yang disepakati dan dengan berlalunya siklus penuh pekerjaan yang diperlukan. Kontraktor umum, yang dipilih melalui tender yang terbuka dan adil, akan dapat menyelesaikan lingkup pekerjaan yang diperlukan dalam waktu yang ditentukan dan memberikan kepada pelanggan fasilitas konstruksi turnkey yang telah selesai sepenuhnya.
