Arsitektur dan konstruksi telah ada selama masyarakat manusia berkembang. Industri-industri ini berubah dan mengalami pasang surut tergantung pada tahapan dan eranya. Kebutuhan tenaga kerja di industri konstruksi seperti desainer, arsitek, teknisi, surveyor, sangat dirasakan hingga saat ini. Semuanya bekerja pada penciptaan linier, proyek konstruksi modal, secara konsisten menerapkan norma dan kondisi teknis untuk konstruksi bangunan. Dokumentasi proyek untuk pembangunan fasilitas memastikan konstruksi yang ekonomis, meletakkan dasar-dasar metode progresif dalam perhitungan.
Peraturan komposisi dokumen proyek
Apa yang termasuk dalam kumpulan makalah dokumentasi proyek dijelaskan dalam "Peraturan tentang komposisi bagian dokumentasi proyek dan persyaratan untuk isinya."
Keputusan No. 87 yang diadopsi pada Februari 2008, hampir semua informasi tentang masalah ini tercantum dalam Kode Perencanaan Kota, dalam artikel ke-48.
Pelanggan menyediakan desainer umum sesuai dengan pesanan konstruksi dengan inisialdata di mana pengembangan dokumentasi proyek untuk konstruksi berlangsung. Data utama berisi batasan dan kondisi perencanaan kota, termasuk tugas desain.
Cakupan Peraturan
Syarat dan norma dari dokumen yang ada berlaku jika dokumentasi desain untuk pembangunan fasilitas sedang dikembangkan:
- Bangunan konstruksi modal dari segala jenis.
- Untuk bagian konstruksi tertentu, seperti rekonstruksi sebagian, overhaul dan jenis perbaikan bangunan dan struktur lainnya.
Jenis objek yang tunduk pada Peraturan
Paragraf kondisi desain berlaku untuk:
- Bangunan industri, termasuk semua bangunan produksi dan struktur pertahanan, tidak termasuk dalam daftar fasilitas linier ini.
- Bangunan non-produktif, kategori ini mencakup proyek konstruksi sosial budaya, perumahan, domestik dan komunal.
- Struktur tipe linier, yang meliputi jalan raya, rel kereta api, jaringan pipa, saluran listrik, jaringan pipa gas.
Pemisahan dokumentasi
Sesuai dengan ketentuan Peraturan, dokumentasi dibagi menjadi:
- pengembangan desain;
- draf kerja.
Konsep tidak mendefinisikan tahapan persiapan dokumen proyek, mereka menunjukkan berbagai paket dokumen. Inti dari membagi proses proyek menjadi beberapa tahap adalah bahwa dokumen yang diperlukan tidak segera dikembangkan, tetapi sesuai dengandua tahap.
Tahap pertama "P"
Tahap awal (tahap "P") - proyek diadopsi dalam bentuk tujuan umum tanpa menerapkan keputusan terperinci. Jenis bangunan, lokasinya dipilih, desain, perencanaan dan solusi arsitektur ditentukan, metode konstruksi ditetapkan, masalah skema konstruksi teknologi ditutup. Pada tahap ini dibuat perkiraan ringkasan, diberikan gambaran umum tentang objek konstruksi.
Paket dokumentasi utama yang ditentukan tunduk pada prosedur pemeriksaan negara bagian, di mana penilaian dan komentar diberikan untuk menghilangkan kekurangan. Setelah penyesuaian, proyek diterima atau ditolak oleh pelanggan.
Tahap selanjutnya - "RP"
Tahap kedua - "WP" - adalah menyusun draft kerja, yang mencakup dokumentasi terperinci. Semua solusi umum dirinci. Gambar utama yang diadopsi pada tahap "P" diuraikan secara rinci menggunakan bagian terperinci, sketsa, penjelasan untuk simpul. Pada tahap ini, sesuai dengan perhitungan umum, perkiraan lokal dan dokumentasi terperinci lainnya dikompilasi. Dokumen detail desain ditransfer langsung ke pembangun di lokasi, kertas tahap "P" tidak ditransfer ke kontraktor.
Dokumentasi kerja berfungsi untuk menerapkan solusi teknologi yang inovatif dan ekonomis dalam proses perbaikan atau konstruksi. Dalam Peraturan Perundang-undangan tersebut tidak terdapat petunjuk mengenai urutan penyusunan gambar kerja dan teks komentar, oleh karena itu penyusunan dokumen kerja ditentukan berdasarkan persyaratanpelanggan. Investor atau pengembang memutuskan makalah mana yang akan dimasukkan dalam draft kerja, tergantung pada perincian solusi yang diperlukan, keinginan ini ditunjukkan ketika mengeluarkan tugas untuk pelaksanaan gambar, dan dengan mempertimbangkan pengembangan dan koordinasi dokumentasi proyek.
Ada keuntungan untuk mengembangkan dokumentasi dalam dua tahap, yang terletak pada kenyataan bahwa jika solusi tidak berhasil, tidak semua dokumentasi dapat dikerjakan ulang, tetapi hanya beberapa bagiannya. Jika konstruksi atau rekonstruksi suatu objek mencakup volume kecil, maka dua tahap desain digabungkan menjadi satu yang umum, ketika semua masalah diselesaikan sekaligus.
Apa yang termasuk dalam desain akhir dan dokumentasi estimasi?
Ini termasuk dokumentasi kerja dan desain. Inilah perbedaan utama dari tahap desain, ketika hanya draft kerja yang tersisa di versi final. Dokumen tersebut saling melengkapi. Dokumentasi proyek untuk pembangunan fasilitas kelompok modal kategori non-produksi atau industri berisi makalah yang sesuai dengan dua puluh bagian:
- Merencanakan organisasi pekerjaan konstruksi di lokasi.
- Pilihan konstruksi arsitektur yang diterima.
- Catatan penjelasan untuk proyek rumah.
- Mengembangkan perencanaan ruang dan solusi desain.
- Informasi tentang jaringan teknik, peralatan, daftar tindakan teknis, pembenaran proses teknologi.
- Perancangan kabel listrik dan sistem suplai.
- Gambar sistem perpipaan.
- Skema alat pembersih saluran pembuangan.
- Sistem suplai pemanas, lokasi sumber panas, AC ruang interior.
- Lokasi sistem komunikasi.
- Saluran dan peralatan gas.
- Teknologi untuk produksi pekerjaan, dengan mempertimbangkan denah lantai.
- PIC (Proyek Manajemen Konstruksi).
- Deskripsi langkah-langkah untuk membongkar bangunan yang ada di grup ibu kota.
- Daftar tindakan perlindungan lingkungan yang valid.
- Daftar periksa keselamatan kebakaran.
- Elemen bangunan untuk memudahkan pergerakan penyandang disabilitas.
- Daftar langkah-langkah untuk mematuhi kelayakan energi dan memasok bangunan dengan sumber daya yang digunakan perangkat meteran.
- Perkiraan umum dan perkiraan lokal terkait untuk konstruksi bangunan.
- Dokumentasi lain dalam kasus khusus.
Data desain awal
Perwakilan departemen desain umum dan pelanggan atau pengembang menentukan kelas objek yang sedang dibangun dan kompleksitasnya, tergantung pada data ini, jumlah tahapan desain ditetapkan. Durasi konstruksi tergantung pada jenis, kompleksitas konstruksi, pilihan solusi teknologi dan teknis, sumber daya tenaga kerja yang disediakan dan mekanisme yang digunakan.
Data awal mencakup batasan dan kondisi teknis yang ditentukan oleh Kode Perencanaan Kota, tugas konstruksi sesuai dengan kebutuhan pelanggan, indikator utamanya danparameter, biaya konstruksi. Penugasan untuk desain dan konstruksi disusun dan disetujui dalam kesepakatan antara investor, pelanggan dan pengembang dan perwakilan dari departemen desain umum.
Dokumentasi proyek untuk pembangunan fasilitas berisi tugas yang dibuat dengan mempertimbangkan kode bangunan dan aturan yang tercermin dalam SNiP. Untuk kesimpulan kontrak yang benar, kondisi umum untuk kesimpulannya telah dikembangkan. Biaya konstruksi dihitung berdasarkan norma dan standar negara. Nama objek konstruksi berisi informasi tentang jenis pekerjaan (rekonstruksi, perbaikan, konstruksi) dan alamat lokasi.
Data ini tidak berubah pada semua tahap desain, draft kerja berisi nama yang sama.
Jumlah tahapan desain tergantung pada kompleksitas objek
Kompleksitas konstruksi mempengaruhi pilihan jumlah tahap desain:
- Untuk bangunan dari kelompok kompleksitas pertama dan kedua, perancangan berlangsung dalam satu tahap, yang disebut draft kerja "RP".
- Bangunan sektor non-industri memerlukan pengembangan desain awal "EP", fasilitas produksi dan linier disajikan dalam perhitungan teknis dan ekonomi "TEP", untuk kedua kelompok tahap akhir " RP" diperlukan.
- Untuk objek yang diklasifikasikan sebagai kategori kompleksitas ketiga, proyek sedang dikembangkan dalam dua tahap - proyek "P" dan dokumentasi kerja "P".
- Tiga tahap disediakan untuk bangunan dari kelompok kompleksitas keempat dan kelima, yang pertama termasuk tergantung pada tujuannyamembangun tahap "EP" atau "studi kelayakan", kemudian tahap "P" dan "P".
Setelah tahapan EP, TEP, Feasibility Study dan P disetujui dan disetujui, maka menjadi dasar untuk pengembangan tahapan proyek selanjutnya. Terkadang, atas kebijaksanaan investor, tahapan dapat berubah tempat, dan pengembangan tahap “P” mengikuti terlebih dahulu.
Desainer umum, bersama dengan pelanggan, memiliki hak untuk mengubah jumlah tahapan melalui keputusan yang disepakati. Untuk pengembangan bagian individu dari perkiraan dan dokumen desain, pelaku yang memiliki sertifikat untuk kegiatan mereka, atau dalam beberapa kasus pekerja tanpa sertifikat tersebut, dilibatkan. Baik mereka dan orang lain membubuhkan tanda tangan mereka di bawah bagian proyek yang relevan, mereka mengesahkan catatan penjelasan, sampel yang berisi informasi penjelasan. Halaman judul dicap.
Materi dari semua tahap yang dikembangkan diserahkan kepada investor atau pengembang oleh perancang umum dalam bentuk media kertas, jumlahnya empat eksemplar. Jika subproyek terlibat dalam pelaksanaan proyek, maka jumlah salinan meningkat menjadi lima.
Satu set gambar kerja, yang menurutnya pekerjaan harus dilakukan langsung di lokasi konstruksi dan beberapa bangunan identik akan didirikan, dipindahkan dalam empat salinan hanya ke satu objek, dan sisanya dimaksudkan untuk dua set. Jika bangunannya berbeda, maka dikeluarkan empat rangkap untuk setiap bangunan.
Rekayasa dan perhitungan teknis, ekonomi, pembenaran lingkungan yang tidak bolehtermasuk dalam paket proyek, data survei dan survei teknik disimpan oleh perancang umum dan dapat diterbitkan atas permintaan pengembang untuk penggunaan sementara. Untuk melakukan ini, sebuah kontrak dibuat yang berisi syarat-syarat kontrak.
Masalah survei teknik
Data survei teknik diperoleh sebagai hasil dari jenis pekerjaan khusus yang dilakukan sebelum dimulainya desain fasilitas apa pun untuk mempelajari kondisi geologi di lokasi konstruksi yang diusulkan dan area terdekat. Sifat-sifat tanah, kadar air dan kedalaman lintasannya sedang dipelajari, sayatan tanah dibuat, dan fenomena yang merugikan diidentifikasi.
Setelah penelitian, kesimpulan teknis dibuat tentang kesesuaian tanah di daerah ini untuk pembangunan yang direncanakan. Untuk melakukan survei teknik dan geologi, kontrak dibuat antara pelanggan dan organisasi khusus untuk menentukan kesesuaian tanah. Kehadiran sertifikat memungkinkan untuk memberikan pendapat yang masuk akal tentang sifat-sifat tanah.
Pekerjaan survei didasarkan pada kerangka hukum dan peraturan, kontraktor menerima kerangka acuan untuk pekerjaan, di mana rencana topografi area untuk konstruksi masa depan, izin untuk pembangunan gedung, rencana alokasi lahan dan rencana pembangunan rumah ditransmisikan. Pekerjaan teknik meliputi:
- kontrol geologis dan teknogenik;
- memeriksa daya dukung tanah untuk konstruksi pondasi dan pondasi;
- penilaian kemungkinan kejadian kritisbencana buatan manusia, tanah longsor, gempa bumi;
- pembuktian tertulis tentang pekerjaan untuk melindungi daerah berbahaya sedang disusun;
- menjelajahi komponen ruang di sekitarnya;
- survei geodesi, geologi, kadaster hidrogeologi sedang dilakukan sebagai bagian dari konstruksi lebih lanjut, penggunaan atau pembongkaran struktur.
Survei teknik dan teknis dilakukan baik di lapangan maupun di laboratorium, yang bertujuan untuk mempelajari kondisi konstruksi secara komprehensif. Akibatnya, informasi muncul setelah data penelitian diolah. Estimasi dalam konstruksi melibatkan peletakan sekitar 5-15% dari biaya pekerjaan untuk survei teknik dan teknis.
Catatan penjelasan: pengisian sampel
Bagian arsitektural mencakup deskripsi lokasi objek bangunan relatif terhadap pemukiman besar, ukuran situs, bentuk dan orientasinya ke titik mata angin, jalan-jalan tetangga ditunjukkan. Deskripsi bantuan diberikan, suhu bulan terdingin dan terpanas ditunjukkan. Jumlah curah hujan, beban salju, arah angin yang berlaku, kedalaman pembekuan tanah, vegetasi ditulis
Bagian selanjutnya - rencana induk - mencirikan rencana situs, sekitarnya dengan tanaman alami, kepatuhan terhadap standar higienis dan sanitasi, jarak dari jalan dan bangunan tetangga, lokasi pintu masuk. Angin mawar ditampilkan di peta. Semua area fungsional situs harus ditunjukkan, misalnya, jalan, halaman utilitas, sambunganrekreasi, gazebo, area beraspal, elemen arsitektur, dll. Penanaman taman reguler ditandai, pohon dan semak yang ada ditandai.
Deskripsi rumah dimulai dengan jumlah lantai, deskripsi atap, bahan dinding dan struktur penutup lainnya, jenis bingkai, sambungan vertikal dan horizontal, tangga, solusi perencanaan diberikan. Spesifikasi tempat sedang dikembangkan di semua lantai yang sedang dirancang, yang menunjukkan luas ruangan. Jumlah pintu masuk dan keluar gedung, metode evakuasi darurat, bukaan kebakaran ditunjukkan.
Menjelaskan dekorasi interior untuk semua tempat tinggal, utilitas dan bangunan tambahan, menunjukkan penutup dinding, langit-langit dan lantai. Tanpa gagal, perhatian difokuskan pada pengisian bukaan jendela dan pintu.
Finish eksterior mencirikan tidak hanya bahan akhir, tetapi juga lapisan isolasi, bingkai untuk pengikatnya, perhatian diberikan pada lapisan alas.
Bagian struktural berisi deskripsi solusi volumetrik rangka, karena elemen yang memastikan kekakuan dan kerja sambungan elemen, bahan elemen bantalan dan kolom ditunjukkan.
Dalam deskripsi pondasi, kedalaman pondasi untuk berbagai bagian, bahan tubuh dasar, dan pengisian tulangan ditunjukkan. Bahan dinding luar dan dalam, atap, lantai, langit-langit dijelaskan.
Pada akhir catatan penjelasan, perangkat untuk komunikasi teknik dari semua jenis ditentukan, bahan pipa, adaptor ditunjukkan, nama listrik dan lokasi preferensi diberikan.
Sebagai kesimpulan, harus dikatakan bahwa banyak pelanggan dan pengembang rumah pribadi menghemat uang dan memesan proyek dengan pengembangan daftar gambar dan perhitungan yang tidak lengkap. Penghematan di bagian pekerjaan ini jelas, tetapi tahap selanjutnya, khususnya pekerjaan pembangun di lokasi, akan menjadi masalah nyata. Kontraktor akan mengajukan pertanyaan kepada pemilik situs bahwa pengembang harus mencari jawabannya sendiri atau memesan gambar tambahan untuk kedua kalinya.
