Saat membeli apartemen, Anda perlu mengetahui kondisinya. Perbaikan di masa depan tergantung pada seberapa selesai apartemen itu diserahkan oleh pembangun. Selain itu, penting untuk mengetahui apa saja yang perlu Anda perhatikan saat mendapatkan apartemen baru. Bangunan baru disewakan dalam bentuk kasar, pra-finishing dan finishing halus. Masing-masing spesies ini layak disebutkan secara terpisah, jadi ada baiknya mendapatkan informasi sebanyak mungkin tentang salah satu dari mereka terlebih dahulu.
Prefinishing
Penyelesaian pra-penyelesaian - ini adalah tahap perbaikan, setelah itu apartemen tidak menjadi layak huni, tetapi sebelum itu hanya ada sedikit yang tersisa. Membawa apartemen ke tahap ini tidak sulit, tetapi butuh waktu lama, dan ini membutuhkan banyak usaha dan uang. Namun, penerapannya yang berkualitas tinggi menjamin kehidupan yang nyaman di masa depan dan penyederhanaan perbaikan kosmetik selanjutnya.
Karena pra-finishingapartemen dijual sekali, setiap tahap harus didekati dengan semua tanggung jawab, terlepas dari perubahan apa yang akan dilakukan di masa depan.
Pra-finishing adalah dasar dari ide-ide desainer perbaikan rumah: pelapisan, dekorasi, pemasangan peralatan.
Lebih mudah untuk melakukan perbaikan menggunakan prinsip zonasi. Pertama-tama, Anda harus memperhatikan tempat-tempat di mana Anda dapat melakukan perbaikan sendiri. Bagian pertama dari setiap tahap adalah pembersihan puing-puing konstruksi. Mereka melanjutkannya dari bawah ke atas - dari screed lantai ke langit-langit.
Lantai dan langit-langit
Pada tahap ini, permukaan ini tidak membutuhkan banyak tenaga, terutama untuk lantai yang cukup datar. Untuk lapisannya, berbagai bahan digunakan: linoleum, ubin, gabus, laminasi, parket, dan sebagainya. Daftar opsi sangat banyak sehingga perlu waktu berhari-hari untuk membahasnya.
Jika perbaikan apartemen dengan finishing pra-finishing melibatkan pengecatan / pengapuran langit-langit, pada tahap ini permukaannya harus disiapkan. Untuk ini, plesteran dan dempul dilakukan. Anda harus menyadari bahwa di kamar dengan kelembaban tinggi (misalnya, kamar mandi), langit-langit harus dirawat dengan senyawa khusus yang tidak menyerap kelembaban.
Plaster
Plaster tidak hanya cocok untuk pekerjaan dinding, tetapi juga untuk mendekorasi langit-langit. Jika Anda memutuskan untuk menggunakan plester untuk perbaikan, penting untuk diingat bahwa plester itu memiliki tanggal kedaluwarsa -Anda perlu memeriksanya sebelum membeli. Lebih baik memilih pabrikan Rusia - kualitas produknya tidak lebih buruk, sementara harganya jauh lebih rendah. Selama pekerjaan kasar, plester berbutir kasar digunakan, tetapi penggilingan yang lebih halus berguna sekarang.
Untuk menerapkan lapisan plester secara merata, diperlukan pemasangan beacon dengan sekrup self-tapping, yang akan berfungsi sebagai pemandu untuk level tersebut. Permukaan diratakan dengan campuran khusus atau dempul kasar.
Agar penyusutan rumah tidak mempengaruhi kondisi plesteran, maka harus dibuat seelastis mungkin. Untuk melakukan ini, gunakan mesh plester yang diperkuat dengan sel 22 cm. Oleskan ke lapisan yang disiapkan dengan hati-hati.
Plaster harus dibiarkan kering. Ini mungkin memakan waktu hingga seminggu sebelum tahap perbaikan berikutnya dapat dimulai.
Saat ini, plester gipsum sangat populer, memiliki plastisitas tinggi, yang, apalagi, tidak membahayakan kesehatan. Jika dinding rumah terbuat dari batu bata, pekerjaan finishing membutuhkan pendekatan khusus:
- memoles dinding;
- menempatkan suar;
- mengaplikasikan lapisan plester;
- setelah kering, tutup dengan primer;
- mengisi dengan overlay mesh yang diperkuat;
- setelah lapisan dempul mengering, oleskan dua kali lagi secara bergantian.
Lapisan terakhir harus berupa plester berbutir halus.
Jika plester diterapkan di area dengan panas tinggi, diperlukan lapisan penyekat panas. Dimana akan basah - waterproofing.
Setelah pengeringan akhirsemua lapisan perlu memeriksa kualitas. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengukur dan mengetuk dinding. Jika tidak ada ikatan dan rongga di antara lapisan, maka suaranya akan nyaring.
Dempul
Material ini menghilangkan berbagai penyimpangan. Hal yang sama dapat dilakukan dengan hiasan dinding bertekstur - wallpaper multi-level, plester dekoratif, dan sebagainya.
Jika wallpaper bertekstur akan digunakan, dempul harus dilakukan dalam dua lapisan. Jika dinding akan dicat, dempul diterapkan dalam 3-4 lapisan. Campuran paling populer saat ini dibuat di Finlandia. Campuran berbasis kapur paling diminati. Dengan demikian, kenyamanan maksimal selama bekerja akan tercapai.
Drywall
Pra-finishing, foto yang dapat dilihat di artikel, mungkin termasuk pelapis dinding eternit. Ini adalah cara yang sangat sederhana, bersih dan cepat. Kerugian dari bahan ini adalah harganya yang mahal.
Paling sering, bingkai yang dibuat sebelumnya digunakan untuk memasang drywall. Sebelum menerapkan, lembaran bahan harus disejajarkan dengan menekannya pada sambungan. Saat memasang, letakkan pelat dalam pola kotak-kotak.
Pengkabelan
Pra-penyelesaian - ini adalah pemasangan kabel, dan sistem pemanas. Pada tahap ini, disarankan untuk melibatkan spesialis dalam prosesnya, jika Anda bukan salah satunya. Ini penting, misalnya, untuk mematuhi ketentuan Kode Perumahan. Akibatnya, Anda tidak hanya dapat menghindari denda, tetapi juga menjadimemastikan Anda tidak perlu melakukan apa pun. Tidak peduli seberapa penting penghematan dalam perbaikan, pada tahap ini Anda harus melupakannya - kabel dan sistem pemanas harus berkualitas tinggi dan dipasang dengan benar.
Pintu
Rumah yang diserahkan dengan finishing kasar seringkali tidak memiliki pintu di antara kamar. Setelah menyelesaikan semua tahap pra-penyelesaian, mereka harus dipasang. Pilihan yang paling jelas adalah pintu tahan lama dengan kualitas kedap suara yang tinggi. Sifat kreatif terutama memilih yang akan dikombinasikan dengan interior masa depan.
Windows
Foto-foto pra-penyelesaian apartemen membuktikan bahwa mereka sudah tersedia bagi pemilik dengan jendela. Pembangun modern segera memasang bingkai plastik, tetapi jika kualitas atau desainnya tidak sesuai dengan Anda, Anda dapat memasang yang ideal untuk kebutuhan Anda dan dekorasi rumah lainnya.
Penerimaan apartemen dengan prefinishing
Pembeli saat ini semakin menuntut, sehingga semakin sering mereka menolak untuk menerima perumahan dengan finishing kasar. Karena itu, ketika menandatangani akta penerimaan, Anda harus memastikan bahwa isi apartemen sesuai dengan yang tercantum dalam kontrak. Untuk mendapatkan alasan yang sah untuk menandatangani dokumen, penting untuk mengetahui apa yang harus dicari saat memeriksa apartemen.
Pra-finishing, diperbaiki oleh para profesional, termasuk menutupi permukaan dengan plester. Pelanggaran berikut diperbolehkan di sini:
- ketidakberaturan vertikal 21mm;
- lancarpermukaan yang digambarkan tidak boleh memiliki lebih dari 2 cacat kecil per empat meter persegi;
- penyelesaian pra-penyelesaian yang baik adalah penyelesaian akhir yang harus bebas dari retakan, keripik, delaminasi, tanda pahat.
Screed beton harus tanpa cacat yang berarti. Toleransi maksimum:
- kekasaran tidak melebihi 2mm kedalaman/tinggi;
- lantai di bawah ubin tidak boleh memiliki cacat lebih dari 6 mm;
- kemiringan lantai tidak boleh lebih dari 2%, dan berapa pun luasnya, tidak boleh lebih dari 5cm;
- Persimpangan lantai dan dinding harus kedap suara.
Pre-finishing finish adalah adhesi berkualitas tinggi dari plester ke lapisan. Anda dapat memeriksanya dengan mengetuk: suara tumpul menunjukkan delaminasi - ini harus disertakan dalam sertifikat penerimaan.
Instalasi jendela, dilakukan dengan benar, melibatkan indikator berikut:
- titik kontak antara jendela dan sisi luar dinding harus ditumpahkan dengan hati-hati dengan busa pemasangan, yang diperbaiki dengan lapisan kedap air;
- pintu dan kusen terbuka dengan mudah, tutup rapat saat ditutup;
- bingkai, kaca, ambang jendela tidak ada cacat;
- jendela berlapis ganda memiliki perlengkapan berkualitas tinggi;
- jendela dalam ruangan yang sama dipasang pada tingkat yang sama, tanpa mengganggu keluarnya udara hangat dari sistem pemanas.
Jika pra-finishing berkualitas buruk ditemukan, terlalu dini untuk memikirkan di mana harus mulai memperbaiki. Untuk memulai, Anda perluperbaiki semua kekurangan ini pada formulir khusus yang dilampirkan pada sertifikat penerimaan. Pengembang berkewajiban untuk menghapus pernikahan dalam waktu 45 hari. Jika cacatnya terlalu serius, Anda dapat menolak pembelian. Dalam hal ini, ia wajib mengembalikan semua uang dalam waktu 1,5 bulan.
Untuk menghindari masalah akibat kualitas akhir bangunan yang buruk, perlu untuk mendekati pilihan pengembang dengan perhatian khusus. Anda dapat menghubungi pemilik apartemen yang telah diserahterimakan, yang akan memberi tahu Anda kondisi tempat mereka saat pengiriman. Bagaimanapun, yang utama adalah memeriksa apartemen dengan cermat.
