Sektor konstruksi ditandai dengan peraturan perundang-undangan yang cukup ketat. Ada sejumlah besar norma dan standar yang dikembangkan oleh lembaga pemerintah dan wajib bagi pengembang. Namun, dalam ekonomi pasar, mengikuti mereka saja mungkin tidak cukup untuk membangun model bisnis yang efektif bagi perusahaan konstruksi. Perusahaan harus memberikan perhatian besar pada pemantauannya sendiri terhadap kualitas pekerjaan yang dilakukan, di samping persyaratan yang ditentukan di tingkat legislatif. Apa kekhususan area aktivitas pengembang ini? Apa kriteria utama untuk menilai kualitas pekerjaan konstruksi?
Inti dari sistem kendali mutu dalam konstruksi
Mari kita pelajari dulu spesifik terminologi dalam kerangka topik yang dimaksud. Penyelenggaraan sistem pengendalian mutu untuk pekerjaan konstruksi adalah kegiatan yang bertujuan untuk memastikan bahwa kegiatan pengembang dan mitranya memenuhi persyaratan teknis,ekonomi dan norma-norma lain yang diadopsi dalam undang-undang atau ditetapkan pada tingkat hubungan hukum perdata.
Kualitas objek konstruksi biasanya dipahami sebagai daftar propertinya, ditentukan berdasarkan tujuan yang dimaksudkan dari bangunan atau struktur yang didirikan. Selain itu, kualitas konstruksi dapat dinilai berdasarkan ketentuan sumber hukum normatif, seperti GOST. Jika berlaku, standar asing juga dapat dipertimbangkan.
Klasifikasi tingkat kualitas objek konstruksi
Adalah kebiasaan untuk membedakan beberapa tingkat kualitas fasilitas infrastruktur konstruksi. Pertimbangkan mereka.
Pertama-tama, ini adalah level normatif. Di sini, kontrol konstruksi dilakukan berdasarkan kepatuhan parameter objek dengan standar GOST, TU, dan lainnya yang berlaku di segmen kegiatan ekonomi yang terkait dengan pekerjaan pengembang dan hasilnya.
Kedua, ini adalah level sebenarnya. Ini memungkinkan Anda untuk mengevaluasi kualitas pekerjaan dalam konstruksi berdasarkan pengukuran yang tersedia berdasarkan fakta bahwa pengembang mendirikan bangunan atau struktur di bawah kontrak. Sebagai aturan, tingkat sebenarnya tergantung pada sejauh mana pengembang memenuhi kriteria yang ditentukan berdasarkan ketentuan sumber peraturan.
Ketiga, mereka membedakan apa yang disebut tingkat kualitas operasional proyek konstruksi. Ini melibatkan evaluasi dari sudut pandang konsumen. Pengaturannya sebagian besar dapat ditentukan sebelumnya oleh kepatuhan kualitas objek bangunan dengan kriteria peraturan, tetapi pendekatan subjektif juga sangat mungkin. Sebagai aturan, hanya indikator normatif yang ditetapkan dalam kontrak antara pengembang dan pelanggan. Oleh karena itu, penilaian yang berpotensi rendah atas kinerja yang pertama berdasarkan kinerja bangunan atau struktur, sebagai suatu peraturan, tidak memiliki konsekuensi hukum. Namun, tentu saja, hal itu dapat memengaruhi prospek penyelesaian kontrak baru antara pelanggan dan pengembang.
Pendekatan komprehensif sebagai kriteria kinerja bisnis
Di perusahaan modern, sistem kontrol kualitas dalam konstruksi, sebagai suatu peraturan, memperhitungkan kriteria di semua 3 tingkat evaluasi hasil perusahaan. Apa artinya?
Pertama-tama, fakta bahwa divisi-divisi perusahaan pengembang yang bertanggung jawab atas kualitas bangunan dan struktur yang dibangun, menetapkan sendiri tugas untuk memastikan kepatuhan maksimum dari hasil kerja aktual dengan kedua peraturan persyaratan dan harapan pelanggan.
Peningkatan perhatian juga diberikan pada penjabaran awal persyaratan kontrak perusahaan dengan mitra untuk kriteria kualitas yang diinginkan dan metode untuk mengevaluasi hasil pekerjaan pengembang. Sebagai aturan, kedua belah pihak tertarik dalam hal ini. Pelanggan - dalam hal memperoleh objek bangunan yang memenuhi semua kriteria kualitas yang diinginkan. Pengembang - dalam hal memperkuat hubungan positif dengan mitra dan kemungkinan membuat kontrak baru dengannya.
Pengawasan gedung
Pemantauan kualitas kinerja pengembang dapat dilakukan melalui kegiatan seperti pengawasankonstruksi. Apa esensinya?
Pengawasan teknis dalam konstruksi dilakukan oleh organisasi yang kompeten yang melakukan tindakan yang bertujuan untuk mengidentifikasi kepatuhan tahap-tahap tertentu dari pekerjaan pengembang dengan persyaratan peraturan dan kriteria lain yang ditetapkan. Dalam beberapa kasus, aktivitas tersebut dapat dikaitkan dengan penilaian tidak hanya kualitas produk - pada satu tahap atau tahap produksi lainnya, tetapi juga dengan menentukan tingkat kesesuaian bahan yang digunakan dalam konstruksi, menilai tingkat kualifikasi karyawan pengembang. Itu semua tergantung pada kata-kata apa yang akan mencakup peraturan tentang sistem kontrol kualitas dalam konstruksi - dokumen internal utama perusahaan yang menetapkan kriteria untuk mengevaluasi hasil pekerjaan pengembang, serta metode untuk analisisnya.
Namun, sebagai aturan, fungsi paling umum dari struktur pengawasan adalah dalam menentukan kesesuaian bangunan yang telah selesai atau dalam menilai hasil antara dari pekerjaan pengembang berdasarkan persyaratan peraturan. Kegiatan organisasi terkait bisa sangat memakan waktu di awal interaksi dengan perusahaan konstruksi. Dengan demikian, supervisi teknis dapat terlibat dalam pengerjaan objek yang sudah pada tahap desain. Spesialis dari instansi terkait dapat mengambil bagian dalam pengembangan dokumen yang berkaitan dengan desain dan perkiraan, hingga penjadwalan pekerjaan konstruksi. Pada saat yang sama, banyak ahli menganggap tahap ini sebagai salah satu yang utama, karena, seperti yang kami sebutkan di atas,tingkat kualitas yang sebenarnya dari hasil pekerjaan pengembang sangat ditentukan oleh kepatuhan perusahaan terhadap standar. Yang sebagian besar tetap dalam perkiraan desain.
Dengan demikian, fungsi sistem kontrol kualitas sudah dimulai pada saat menyusun dokumen yang digunakan dalam konstruksi. Sejauh mana sumber-sumber ini akan dikerjakan secara rinci sangat menentukan hasil akhir dari pekerjaan pengembang.
Dokumen peraturan untuk menilai kualitas konstruksi
Karena aspek peraturan dalam pengendalian bangunan adalah salah satu yang utama, akan berguna untuk mempelajari spesifikasi dokumen di mana standar yang diambil untuk menilai kualitas ditetapkan. Merupakan kebiasaan untuk merujuk ke sumber dari jenis yang sesuai sebagai GOST, kode bangunan, desain aktual dan dokumentasi perkiraan, instruksi, standar industri. Sebagai aturan, satu atau sumber lain memiliki hubungan dengan yang lain - pada tingkat subjek regulasi atau ketentuan yang saling bergantung. Penting bahwa norma-norma yang dicatat dalam sumber yang diadopsi di tingkat departemen atau industri tidak bertentangan dengan yang tercermin dalam tindakan hukum federal.
Apa arti praktis dari sumber normatif?
untuk bisnis, tetapi penting dalam halmemposisikan pengembang di komunitas.
Dokumen tersebut berkontribusi pada solusi tugas-tugas seperti itu oleh para peserta pasar konstruksi sebagai:
- memastikan bahwa hasil pekerjaan sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan;
- stimulasi konstruksi yang bertanggung jawab secara sosial di kota, wilayah, dalam beberapa kasus - di tingkat federal;
- menciptakan reputasi tingkat tinggi pengembang di komunitas bisnis, di bidang interaksi perusahaan dengan lembaga pemerintah, individu swasta;
- bantuan kepada pengembang dalam meningkatkan tingkat keramahan lingkungan dari pekerjaan yang dilakukan, dalam modernisasi teknologi kegiatan;
- merangsang peningkatan sistem kontrol kualitas untuk proyek konstruksi di perusahaan tertentu, di lingkungan bisnis secara keseluruhan.
Objek normalisasi dalam sumber standar dan aturan
Objek utama regulasi dalam dokumentasi konstruksi adalah:
- aturan dan standar organisasi, teknologi, metodologis yang diperlukan bagi pengembang untuk melakukan pekerjaan;
- jenis bangunan dan struktur tertentu yang didirikan oleh perusahaan konstruksi;
- bahan bangunan dan jenis produk industri lainnya yang digunakan oleh pengembang dalam proses pekerjaan;
- standar sosial-ekonomi yang menentukan biaya konstruksi, daya tarik investasi bidang kegiatan pengembang, prospek pekerjaan warga negara di perusahaan atau industri tertentu dikeseluruhan.
Mari kita pertimbangkan secara lebih rinci esensi dari sumber-sumber yang digunakan dalam menilai kualitas pekerjaan konstruksi.
Dokumen peraturan dalam pengendalian gedung: klasifikasi
Dokumen yang dimaksud termasuk dalam kategori utama berikut:
- sumber hukum federal;
- perbuatan hukum daerah;
- perbuatan hukum teritorial;
- industri dan sumber peraturan lokal.
Sistem kontrol kualitas dalam konstruksi, yang diselenggarakan oleh bisnis modern, memerlukan tinjauan yang konsisten terhadap semua jenis dokumen ini - masing-masing dokumen dapat menjadi penting dalam hal menilai hasil pengembang secara efektif. Mari kita pelajari ciri-ciri masing-masing jenis sumber norma lebih detail.
Sumber peraturan federal
Adapun sumber hukum federal, ini terutama mencakup GOST dan SNiP. Adapun standar negara bagian, mereka memperbaiki ketentuan wajib atau yang direkomendasikan yang menentukan parameter dan properti elemen bangunan tertentu, bahan bangunan dan dirancang untuk memberikan pendekatan terpadu bagi pelaku pasar real estat untuk memastikan kualitas pekerjaan yang dilakukan. SNiP menetapkan persyaratan bagi perusahaan konstruksi untuk mempertimbangkan pekerjaan yang dilakukan selama pelaksanaan kontrak, serta prinsip-prinsip utama yang harus dipandu oleh pengembang.
Jenis lain dari sumber norma federal, yang kepatuhannya diperlukan oleh organisasi sistem untuk memantau kualitas pekerjaan dalam konstruksi - seperangkat aturan. Kekhususan mereka terletak pada kenyataan bahwa mereka terutama memperbaiki ketentuan yang direkomendasikan bagi pengembang untuk mengikuti norma dan standar.
Sumber yang diminta, yang yurisdiksinya mencakup seluruh wilayah Federasi Rusia, juga merupakan dokumen pemandu. Mereka memperbaiki norma-norma wajib dan yang direkomendasikan yang mengatur penerapan aturan dan standar tertentu.
Perbuatan hukum daerah
Pelaksanaan pengawasan konstruksi juga memperhatikan ketentuan peraturan perundang-undangan daerah. Jenis sumber hukum utama yang terkait dengan kategori yang dipertimbangkan adalah norma teritorial di bidang konstruksi. Mereka berisi ketentuan yang wajib digunakan oleh perusahaan yang beroperasi di subjek tertentu dari Federasi Rusia. Norma teritorial dapat mempertimbangkan kekhasan lokasi geografis lokasi konstruksi, sosio-ekonomi, karakteristik iklim wilayah, dan oleh karena itu penting untuk sistem kontrol kualitas dalam konstruksi.
Sumber norma sektoral dan lokal
Industri dan sumber lokal - jenis dokumen lain yang penting bagi pengembang. Ini termasuk, khususnya, standar perusahaan dan asosiasi publik. Mereka menetapkan persyaratan untuk area produksi tertentu: misalnya, mereka mengatur bagaimana sistem kontrol kualitas untuk pekerjaan kelistrikan dalam konstruksi harus bekerja. Tidak boleh bertentanganperaturan federal dan negara bagian.
CV
Dengan demikian, dokumentasi konstruksi dapat mencakup aturan dan peraturan wajib dan yang direkomendasikan. Mengikutinya adalah kriteria terpenting untuk membangun bisnis yang efektif oleh sebuah perusahaan.
Sistem kontrol kualitas dalam konstruksi yang diselenggarakan oleh pengembang, sebagai suatu peraturan, melibatkan analisis yang cukup rinci dari ketentuan industri dan sumber standar lokal, karena mereka sering mempengaruhi seberapa tinggi penilaian kualitas pekerjaan perusahaan di tingkat operasional, yang menentukan dalam banyak hal berapa banyak layanan perusahaan akan diminati di pasar.
