Pemilik apartemen di lantai dasar gedung bertingkat sering kehilangan hak istimewa seperti balkon. Tapi ini adalah ruang tambahan kecil, tapi fungsional, yang sering digunakan untuk menyimpan berbagai hal, konservasi, dll. Anda bisa pergi ke balkon hanya untuk menghirup udara. Oleh karena itu, banyak pemilik apartemen di lantai dasar tidak dapat menerima ketidakhadirannya. Mereka memutuskan untuk menambahkan balkon. Prosedur ini akan dibahas kemudian.
Kemungkinan kesulitan
Balkon yang terpasang (gambar di bawah) terlihat kokoh karena tidak ada izin yang dapat diperoleh untuk struktur yang rapuh.
Tidak hanya kondisi ini yang harus dipenuhi oleh pemilik apartemen untuk dapat melaksanakan rencananya. Perlu dicatat bahwa, secara teori, setiap penghuni gedung apartemen dapat memasang balkon, terlepas dari lantai tempat tinggal mereka. Namun, dalam beberapa kasus ini adalah proses yang sangat kompleks. Cara termudah untuk menambah ruang tamu adalah di lantai pertama.
Namun, mempraktikkan ide ini bisa jadi sulit karena berbagai alasan. Anda perlu mendapatkan izin untuk menambahkan balkon, karena pekerjaan ini termasuk dalam kategori rekonstruksi. Anda perlu mengumpulkan kertas-kertas yang relevan, menyiapkan dokumen. Daftar mereka tidak kurang dari ketika membangun rumah dari awal.
Kesulitan muncul jika bangunan dibangun di bagian kota yang bersejarah. Perubahan apa pun dapat mengganggu persepsi khusus objek, sehingga pemilik apartemen di rumah seperti itu sering menolak untuk melakukan pekerjaan tersebut. Tetapi di gedung-gedung bertingkat tinggi, kesulitan seperti itu tidak muncul. Cara termudah untuk mendapatkan izin adalah untuk penduduk daerah pemukiman. Dokumen ini dikeluarkan di Federasi Rusia dalam sebuah organisasi yang melindungi monumen arsitektur.
Kesulitan lain yang dihadapi penghuni lantai satu saat mendapatkan izin adalah perlunya mengumpulkan tanda tangan dari semua tetangga. Ini adalah persyaratan wajib, karena rumah digunakan bersama, seperti semua dindingnya. Jika salah satu tetangga menolak untuk menandatangani, maka akan ada juga penolakan untuk melakukan pekerjaan konstruksi.
Anda juga perlu menyiapkan dokumen dengan benar yang perlu disetujui oleh otoritas terkait. Proyek rekonstruksi harus dibuat sesuai dengan aturan dan regulasi yang ada. Jika tidak, ekstensi tersebut mungkin berbahaya, akan dianggap ilegal.
Bagaimana cara mendapatkan izin?
Apakah mungkin untuk memasang balkon tergantung padabanyak faktor. Penting untuk menyiapkan paket dokumen yang sesuai. Mereka diteruskan ke pihak yang berwenang. Pertama, Anda akan memerlukan dokumen tentang kepemilikan orang tersebut atas apartemen ini. Ini mungkin kontrak penjualan, akta hibah, hak waris, serta surat-surat privatisasi. Anda juga memerlukan paspor dan fotokopinya, kode identitas.
Jika nama keluarga tidak sesuai dengan paspor dan dokumen properti (bahkan dengan satu huruf), Anda perlu menyiapkan sertifikat perubahannya.
Atas permintaan, sertifikat pendaftaran apartemen ditunjukkan, yang harus dibuat selambat-lambatnya 12 bulan yang lalu. Anda juga perlu mengambil sertifikat dari kantor perumahan tentang komposisi keluarga (jumlah orang yang terdaftar di apartemen).
Anda juga harus menyerahkan tanda tangan tetangga yang tinggal di lantai atas dan di dekat apartemen, setuju untuk melakukan pekerjaan tersebut. Dokumen ini harus disertifikasi oleh notaris. Makalah yang terkumpul dikirim ke pemerintah kota atau daerah.
Untuk memasang balkon di rumah panel atau gedung bertingkat lainnya, Anda harus mendapatkan sketsa lokasi konstruksi di departemen arsitektur. Ini adalah layanan berbayar dengan biaya sekitar 8 ribu rubel. Rencana tersebut diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang tepat. Tanpa itu, Anda dapat membuat kesalahan, yang menyebabkan desainnya tidak stabil dan tidak aman. Oleh karena itu, di departemen bangunan di kota Anda, Anda perlu mendapatkan sketsa yang sesuai.
Selain itu, izin juga diperoleh di PDAM kota, jaringan listrik, layanan gas dan Kementerian Situasi Darurat. Selamakunjungan ke setiap instance harus membayar biaya yang ditetapkan, yang bergantung pada ukuran balkon di masa mendatang. Perlu juga dipertimbangkan bahwa setelah proses konstruksi selesai, perlu untuk mempresentasikan bangunan kepada perwakilan organisasi inspeksi. Hanya setelah itu dimungkinkan untuk mendapatkan sertifikat pendaftaran yang mengkonfirmasi legalitas ekstensi, memungkinkan operasinya.
Langkah-langkah dalam proses membuat ekstensi
Saat mempertimbangkan cara memasang balkon ke apartemen, Anda harus memperhatikan prosedur hukum untuk proses ini.
Jika Anda membangun balkon tanpa izin, ini dapat dikenakan denda, dan warga juga akan diminta untuk membongkar ekstensi dengan biaya sendiri. Prosedur ini diatur oleh pengadilan.
Mekanisme hukum secara umum terdiri dari langkah-langkah berikut:
- Pemilik apartemen memperoleh persetujuan dari semua pemilik apartemen tetangga lainnya, misalnya pada rapat umum atau dengan mengumpulkan tanda tangan. Ini adalah tindakan wajib, karena selama konstruksi dinding luar rumah, yang merupakan milik bersama, akan terpengaruh. Selain itu, balkon yang akan dibangun di lantai satu dapat menghalangi penghuni untuk mengakses tanah yang juga merupakan milik bersama pemilik apartemen. Oleh karena itu, kesepakatan sukarela dari pemilik adalah wajib.
- Persiapan izin dan dokumentasi proyek. Survei teknik harus dilakukan oleh spesialis yang sesuai yang terlibat dalam hal iniprosedur kontrak. Dalam urutan yang sama, dokumentasi proyek disusun, dan pemeriksaan lebih lanjut dilakukan. Dokumen yang tercantum memungkinkan Anda untuk mendapatkan izin bangunan, yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah.
- Setelah itu, Anda dapat memasang balkon di lantai satu sesuai dengan denah yang telah dibuat.
- Penerimaan rekonstruksi, setelah itu pemilik apartemen menerima sertifikat commissioning fasilitas. Ini adalah dokumen utama yang memungkinkan Anda untuk mendapatkan kepemilikan apartemen dengan tambahan baru.
Kapan saya tidak bisa menambahkan balkon?
Ada situasi ketika Anda tidak dapat memasang balkon ke rumah. Dalam hal ini, Anda harus melupakan ide seperti itu sama sekali.
Penolakan akan diterima dengan jaminan 100% dalam kasus berikut:
- Jendela apartemen, yang perlu dilengkapi ruang tamu tambahan, menghadap ke jalan pusat kota.
- Rumah ini diakui sebagai monumen sejarah, arsitektur.
- Perpanjangan merusak tampilan keseluruhan rumah, seperti fasad, misalnya, dibuat dengan gaya klasik, dan pemilik ingin melengkapi balkon dengan bahan modern, seperti teknologi tinggi.
- Rekonstruksi dapat merusak bangunan. Ini dimungkinkan jika rumah sudah tua atau ada sedikit deformasi di dindingnya. Selama pekerjaan konstruksi, mereka bisa menjadi lebih besar, yang akan menyebabkan kehancuran dinding atau rumah secara umum.
- Teknologi, bahan bangunan tidak memenuhi persyaratan modern SNiP, SanPiN, dll.
- Rekonstruksi melibatkan penghancuran dinding penahan beban.
- Utilitas bawah tanah mendekati permukaan lebih dekat dari 2,5 m dari balkon terpasang di lantai pertama.
Ini adalah kasus utama ketika rekonstruksi harus ditinggalkan. Mungkin ada alasan lain untuk kegagalan, yang ditentukan selama inspeksi di semua tahap pekerjaan. Jika balkon tidak dibangun sesuai dengan rencana yang disetujui, pengoperasiannya tidak mungkin. Untuk menghindari biaya keuangan yang signifikan, Anda perlu melakukan pekerjaan konstruksi sesuai dengan semua aturan dan peraturan yang ada.
Yayasan
Anda dapat memasang balkon di lantai dasar dengan banyak cara. Teknologinya tergantung pada dimensi struktur, kondisi dinding penahan beban, dll. Jika ekstensi besar, berat, Anda tidak dapat melakukannya tanpa mengatur fondasi. Struktur kecil yang relatif ringan dapat dilengkapi dengan struktur pendukung khusus.
Untuk membuat pondasi dengan benar, Anda perlu menilai karakteristik tanah dan iklim di daerah tersebut. Pastikan untuk membutuhkan informasi tentang seberapa dalam tanah membeku di musim dingin. Pondasi harus dibangun di bawah batas ini. Ini adalah persyaratan wajib, jika tidak, struktur akan berubah bentuk. Karena itu, ekstensi juga dapat runtuh.
Fondasi harus membentang di sepanjang seluruh balkon. Ekstensi dapat dipasang hanya di dekat satu ruangan atau menangkap 2-3 ruangan sekaligus. Dengan mempertimbangkan konfigurasi balkon, itu dibuat danyayasan.
Dasar ekstensi masa depan dapat dilakukan dengan berbagai cara. Itu bisa hanya struktur kolom, yang elemen-elemennya terletak pada jarak 50 cm dari satu sama lain. Jika direncanakan untuk membuat ruang bawah tanah kecil di dasar balkon, fondasi strip dilengkapi. Ini adalah strip beton yang membentang di sepanjang perimeter ekstensi.
Jika tanah di daerah ini tidak stabil, dan air tanah mendekati permukaan, maka perlu dibuat pondasi tiang pancang. Ketinggian dan tampilan alas dipilih sesuai dengan tampilan umum rumah. Penting untuk menggunakan timbunan kerikil dan pasir khusus, anti air dan bahan lain yang diperlukan untuk konstruksi pondasi.
Lantai, dinding
Balkon yang terpasang di lantai pertama harus kuat, stabil, andal. Selain itu, harus dipadukan dengan desain fasad bangunan itu sendiri. Pelat beton bertulang biasa dapat digunakan sebagai tumpang tindih. Ini akan berfungsi sebagai lantai di perpanjangan masa depan. Dalam konstruksi modern, pelat dengan dimensi standar digunakan. Lebarnya bisa 1,2-1,8 m, dan panjangnya bervariasi dari 3 hingga 6 m.
Di dalam balkon, Anda dapat mengatur lantai sesuai keinginan Anda. Tetapi lebih baik untuk mengisolasi tumpang tindih. Untuk ini, bahan yang berbeda digunakan, misalnya, tanah liat yang diperluas, wol mineral, busa polistiren, dll. Ada banyak pilihan, tetapi ada baiknya memilih cara yang paling aman. Wol mineral paling cocok untuk tujuan ini. Untuk pemasangan di lantai:bingkai dipasang, di antara balok-balok tempat insulasi termal mineral diletakkan.
Lembaran kayu lapis diletakkan di atas, dan lapisan kedap air harus berada di bawah kapas. Jadi akan mungkin untuk menghindari kehilangan panas selama periode dingin.
Dinding di balkon harus kuat. Untuk melakukan ini, buat partisi dengan ketebalan minimum 25 cm. Bata paling cocok untuk keperluan ini. Penting untuk memilih varietas yang tidak terkena kelembaban dan kondisi cuaca buruk. Kaca harus disediakan di bagian depan dinding.
Disarankan juga untuk mengisolasi dinding dari luar. Saat memilih hasil akhir untuk ekstensi, Anda perlu mempertimbangkan fitur desain fasad yang ada. Perlu untuk secara harmonis menyesuaikan ekstensi ke dalam konsep keseluruhan. Jika tidak, Anda bahkan mungkin tidak mendapatkan izin mendirikan bangunan.
Desain terbuka
Balkon yang menempel pada rumah mungkin tidak memiliki dinding hingga lantai atas. Dalam beberapa kasus, pemilik cukup membuat struktur terbuka. Balkon ini memiliki beberapa keunggulan. Ini adalah struktur ringan yang tidak memerlukan fondasi, yang secara signifikan mengurangi biaya proses konstruksi. Dalam hal ini, akan jauh lebih sulit untuk membuat kesalahan, sehingga akan lebih mudah untuk mengoperasikan ekstensi.
Kelemahan struktur terbuka di lantai dasar adalah ketidakmampuannya untuk melindungi barang-barang yang disimpan di sini dari tamu tak diundang. Ini bisa berupa manusia dan burung, binatang. Balkon terbuka dimaksudkan hanya untuktuan rumah bisa menghirup udara segar. Tapi kamu tidak bisa menyimpan barang disini.
Membuat balkon terbuka
Untuk memasang struktur terbuka, rak yang terbuat dari profil logam tahan lama dipasang di bawah balkon. Mereka terlihat seperti sudut, satu sisinya menempel pada dinding rumah, dan yang lainnya akan menopang balkon. Elemen struktur tersebut terletak pada jarak 50 cm dari satu sama lain.
Perpanjangan balkon melibatkan pemasangannya di atas sudut logam. Untuk melakukan ini, Anda perlu membeli profil yang sesuai. Hal ini diperlukan untuk melapisi balkon seperti itu dengan bahan yang tahan lama yang tidak takut akan guncangan, pengaruh cuaca. Selanjutnya, Anda perlu menyelesaikan lantai di dalam ekstensi dengan bahan yang tidak takut air. Ini, misalnya, bisa menjadi papan dek. Hal ini juga diperlukan untuk menyediakan saluran pembuangan air dan salju yang mencair dalam desain.
Atap
Melakukan perpanjangan balkon, Anda perlu melengkapi atap. Ini akan melindungi interior dari presipitasi. Struktur miring dipasang dari dinding bangunan. Untuk melakukan ini, gunakan profil logam atau balok kayu.
Selanjutnya, peti dipasang, dan semua bahan atap diletakkan di atasnya (sebaiknya yang ringan). Jika balkon diisolasi, isolasi termal juga dipasang di atap. Sabuk galvanis dipasang pada titik kontak antara struktur dan dinding rumah. Itu harus memanjang beberapa sentimeter ke dinding rumah untuk melindungi balkon dari kelembaban.
Keluar ke balkon
Menyelesaikan perpanjangan balkon, Anda harus keluar dari apartemen. Jendela dibongkar, dan sebagian dinding dibongkar. Selanjutnya, pasang balkonmemblokir. Pembukaan untuk itu harus memiliki dimensi standar. Jika tidak, Anda harus memesan jendela dan pintu sesuai dengan proyek individu.
