Masalah yang terkait dengan pelaksanaan perbaikan besar dan pemeliharaan objek real estat sangat mendesak bagi aparatur pemerintah dan organisasi pengelola. Keseriusan tugas ini disebabkan meningkatnya tingkat tanggung jawab warga untuk pemeliharaan rumah dan memburuknya stok perumahan. Namun, pertama-tama Anda perlu mencari tahu apa saja yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen.
Konsep perombakan
Perombakan besar-besaran adalah kinerja pekerjaan yang ditujukan untuk menghilangkan cacat desain pada properti bersama pemilik di gedung apartemen. Ini juga termasuk membuat ulang atau mengganti komponen untuk meningkatkan kinerja secara keseluruhan.
Perlu diketahui bahwa dana perbaikan modal dan sumber daya lainnya adalah sumber biaya pekerjaan restorasi.
Selain overhaul, saat ini juga sedang dilakukan perbaikan. Yang terakhir adalah serangkaian tindakan yang diambil untuk mencegah depresiasi real estat dan menghilangkankerusakan kecil.
Paling sering, perbaikan saat ini direncanakan. Pekerjaan seperti itu cukup sering dilakukan dan tidak memerlukan biaya keuangan yang signifikan.
Dana Perbaikan
Dana perbaikan modal terdiri dari beberapa elemen. Artinya, itu termasuk biaya perbaikan modal, bunga yang dihitung untuk penggunaan keuangan dari rekening khusus dan dibayar oleh pemilik karena kegagalan memenuhi kewajiban mereka untuk mentransfer pembayaran.
Dana yang diterima dapat digunakan untuk menyelesaikan beberapa masalah. Misalnya, untuk membayar perbaikan properti bersama. Selain itu, uang dapat digunakan untuk membayar kembali pinjaman untuk layanan yang telah diberikan atau untuk mengembangkan dokumentasi proyek.
Jika bangunan dalam kondisi rusak, dana dana tersebut digunakan untuk merobohkan atau membangun kembali bangunan tersebut. Pada saat yang sama, pemilik real estat sedang menangani masalah ini.
Kontribusi untuk perbaikan besar
Iuran untuk perbaikan milik bersama harus dibayar oleh pemilik setiap bulan. Jumlah pembayaran tersebut ditentukan dalam dokumen hukum yang relevan. Harus diingat bahwa pembayaran seperti itu harus dilakukan setelah tujuh hari kalender. Bisa juga dimulai setelah terbitnya program daerah untuk pelaksanaan kegiatan restorasi. Kontribusi perbaikan modal tidak dibayarkan jika bangunan rusak.
Jumlah kontribusi seperti itutergantung pada jumlah lantai, periode operasi, jumlah pekerjaan yang diperlukan dan milik organisasi kota tertentu. Selain itu, pemilik, berdasarkan hasil rapat umum, dapat meningkatkan biaya masuk untuk perbaikan properti bersama.
Selain itu, pihak berwenang harus secara teratur meninjau jumlah pembayaran minimum. Studi ini tergantung pada tingkat pendapatan penduduk dan harga untuk pekerjaan restorasi. Menghitung besaran iuran cukup sederhana. Untuk melakukan ini, kalikan luas total dengan tarif yang ditentukan dalam tindakan hukum.
Daftar karya
Undang-undang menyetujui daftar layanan yang disediakan dengan mengorbankan dana yang ada. Apa saja yang termasuk dalam renovasi gedung apartemen? Sesuai dengan resolusi, pekerjaan pemeliharaan rumah mencakup inspeksi teknis bangunan dan elemen-elemennya, persiapan untuk pengoperasian bangunan dalam berbagai periode tahun dan penyediaan layanan tambahan. Perbaikan modal mencakup penggantian komunikasi internal, misalnya, sistem pasokan air, sistem pemanas, dan lainnya. Selain itu, ini termasuk memeriksa peralatan elevator, atap, ruang bawah tanah, dan fasad.
Pada saat yang sama, ada beberapa tambahan. Secara khusus, langkah-langkah sedang diambil untuk mengisolasi dinding, melengkapi sistem ventilasi dan memasang meteran.
Perbaikan atap
Ada beberapa jenis pekerjaan atap. Secara khusus, tindakan perbaikan kecil dapat dilakukan. Ini termasuk penghapusan cacat atap kecil, misalnya,pengolahan atau penggantian elemen struktur tunggal.
Tapi perombakan atap adalah prosedur yang serius, yang mencakup penghapusan lapisan yang bobrok dan pemasangan atap baru dari bahan modern. Pekerjaan seperti itu sangat jarang dilakukan, karena tingginya biaya layanan.
Selain itu, terkadang diperlukan rekonstruksi atap. Ini menjadi perlu jika mengganti penutup luar atau membangun kembali loteng. Prosedur seperti itu paling sering tidak memiliki tenggat waktu yang jelas. Lagi pula, sebenarnya ini adalah pembangunan struktur baru.
Pekerjaan restorasi pada atap datar sering dikaitkan dengan menghilangkan kebocoran dan gelembung pada sambungan karpet atap. Sistem rangka juga diperiksa. Setelah itu, lantai kayu dirawat dengan larutan khusus yang mencegah pembusukan.
Atap miring cenderung tidak perlu diperbaiki. Ini karena fitur desain. Daftar karya tergantung pada bahan yang terdiri dari atap. Misalnya, atap batu tulis diperbaiki di lokasi. Ini hanya menggantikan lembaran asbes-semen yang rusak. Struktur lembaran yang diprofilkan paling sering mengalami korosi. Cacat ini mudah dihilangkan dengan mengecat ulang permukaan.
Pembayaran
Setelah mengetahui apa yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen, perlu untuk menentukan bagaimana pembayaran dilakukan. Namun, pertama-tama, mari kita bahas konsep operator regional.
Ini adalah nama perantara yangbadan hukum. Dia harus mengumpulkan dana yang terkumpul, membuka rekening bank khusus atas namanya sendiri, melakukan permintaan perbaikan dan membiayai biayanya.
Pembayaran untuk perbaikan besar dilakukan dari dana yang sesuai, yang dibentuk oleh pemilik tempat. Dana ini paling sering dikelola oleh operator regional yang disebutkan di atas.
Tindakan terkait dianggap sebagai dasar untuk transfer dana untuk penyediaan layanan. Hal ini dikoordinasikan dengan pemerintah daerah dan perwakilan dari pemilik properti. Perantara diperbolehkan untuk membayar tidak lebih dari tiga puluh persen dari total biaya sebagai deposit. Apalagi jumlah pembayaran ini tergantung pada kontribusi awal untuk perbaikan properti umum. Peningkatan nilai marjinal hanya dimungkinkan dengan mengorbankan dana pribadi pemilik perumahan di gedung apartemen.
Siapa yang tidak bisa membayar?
Membayar perbaikan besar tidak selalu diperlukan. Ini berlaku untuk warga negara yang tidak memiliki hak atas tempat tinggal mereka saat ini. Kategori ini mencakup orang-orang yang tinggal di apartemen berdasarkan sewa atau perjanjian sewa sosial. Ini juga termasuk orang yang berbagi meter persegi dengan pemiliknya.
Selain itu, penyewa dapat dibebaskan dari perbaikan modal. Hal ini dimungkinkan jika bangunan tersebut diakui darurat, tanahnya ditarik oleh negara dan ada kurang dari tiga apartemen di dalam bangunan.
Anda harus tahu bahwa kontribusi juga diperlukan untuk membayar warga negara yang memilikiproperti tempat non-perumahan, seperti kantor atau toko.
Apakah saya membayar untuk perbaikan?
Pertanyaan muncul: apakah layak untuk membayar perombakan besar-besaran? Niscaya. Untuk non-pembayaran, denda sebesar 1/300 dari jumlah yang terutang akan dikenakan. Selain itu, dana tersebut dapat diperoleh kembali dalam proses pengadilan. Keputusan positif dalam hal ini mewajibkan debitur untuk membayar biaya-biaya yang telah ditentukan.
Menurut hukum, pelanggar dapat dilarang meninggalkan negara, dilarang melakukan transaksi real estat dan bahkan menyita properti. Dengan adanya hutang seperti itu, warga negara kehilangan kesempatan untuk menerima berbagai kompensasi untuk membayar tagihan listrik.
Apakah mungkin untuk menghemat uang?
Dana untuk membentuk dana dapat berasal dari sumber lain. Selain itu, uang yang diterima digunakan untuk membayar hutang yang ada dan untuk membiayai pekerjaan tambahan.
Sumber lain termasuk dana yang diterima untuk penyediaan tempat non-perumahan untuk disewa dan penempatan struktur periklanan. Pada saat yang sama, perantara memiliki hak untuk melakukan diskon pembayaran, misalnya, kepada pensiunan, veteran.
Kualitas pekerjaan
Organisasi yang melakukan pekerjaan restorasi wajib memastikan kualitasnya sesuai dengan persyaratan dan aturan yang ditetapkan.
Perjanjian yang relevan menetapkan norma untuk pelaksanaan perbaikan besar dan indikator keselamatan yang harus dipenuhi oleh lantai konstruksi.
Pengamatan kemajuan pekerjaan berada di pundak operator regional atau kemitraan pemilik. Juga, badan-badan negara dapat menjadi peserta dalam proses ini. Layanan tersebut berjanji untuk memelihara daftar pemberitahuan dan akun khusus, memberikan informasi yang diperlukan dan melaporkan kemajuan kegiatan.
Kesimpulan
Setelah mempelajari apa yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen, kami dapat menarik beberapa kesimpulan. Misalnya, dana perombakan dibentuk atas biaya keuangan yang diterima dari pemilik. Frekuensi pekerjaan tersebut tergantung pada periode pengoperasian bahan. Secara khusus, masa pakai atap batu tulis adalah tiga puluh tahun, dan pipa besi adalah empat puluh tahun. Kontribusi ke dana masing-masing adalah wajib. Apakah akan membayar untuk perbaikan besar diputuskan langsung oleh pemilik properti. Namun, perlu diketahui bahwa tidak membayar iuran mengarah pada perhitungan bunga dan litigasi.
