Saat ini semakin banyak orang yang serius berpikir untuk membangun rumah mereka sendiri di lokasi tersebut. Mereka secara khusus mencari tanah yang cocok, membuat rencana, menyusun proyek, perkiraan pesanan, tetapi tidak selalu memikirkan sisi hukum dari masalah tersebut. Dari mana singkatan IZHS berasal? Apa decoding dan artinya? Apa tujuan dari tanah? Apa perbedaan utama, pro dan kontra dibandingkan dengan DNT dan SNT? Anda perlu menjawab pertanyaan ini sendiri, karena ada banyak pilihan di pasar real estat, dan Anda harus memilih yang terbaik dari mereka, tanpa merugikan diri sendiri.
IZHS: transkrip, definisi
I - individu (untuk satu keluarga), F - perumahan (rumah tidak lebih dari 3 lantai), C - konstruksi (dilakukan sendiri atau dengan biaya sendiri). Ini adalah definisi dalam KUH Perdata Federasi Rusia. Tanah untuk pembangunan perumahan individu adalah tujuan yang diizinkan untuk menggunakan bidang tanah di dalam kota, di pemukiman dan di daerah pedesaan (dengan kata lain, di tanah pemukiman). Membangun rumah membutuhkan koordinasi dengan semua otoritas, mendapatkan izin bangunan, komisioning.
DNT dan SNT,IZHS. Kavling: perbedaan hak dan kewajiban
Dacha atau kemitraan nirlaba hortikultura (DNT dan SNT, masing-masing) memiliki karakteristik sendiri dalam hal hak membangun. Ini adalah tanah pertanian, dalam kasus pertama undang-undang mewajibkan untuk membangun rumah pedesaan, yang kedua tidak ada kebutuhan seperti itu. Saat ini, apapun bisa dibangun di atas lahan pertanian. Juga tidak akan ada masalah dengan pendaftaran hak karena "amnesti dacha" - undang-undang federal. Namun, hampir tidak mungkin untuk mengganti biaya dengan modal bersalin atau mendapatkan potongan pajak (pemerintah setempat sering menolak). Jika lebih penting bagi keluarga untuk mengembalikan uang, tinggal di infrastruktur yang dikembangkan (sehingga ada taman kanak-kanak, sekolah, toko, pusat hiburan dan pendidikan di dekatnya), maka lebih baik mencari plot perumahan individu. Jika tidak ada perbedaan mendasar bagi Anda untuk tujuan apa tanah Anda, jika Anda mewarisinya sama sekali atau sebagai hadiah dari orang tua Anda, maka tanah pertanian juga cocok untuk ditinggali. Anda dapat mendaftar baik di rumah yang dibangun di SNT, DNT, dan di IZHS. Ini tidak dilarang secara langsung oleh hukum.
Memilih keluarga muda
Karena saat ini keluarga muda pada umumnya tidak memiliki apa-apa, tetapi mereka memiliki kesempatan untuk memperoleh sesuatu (melalui tabungan dan sertifikat kehamilan atau rumah), ternyata mereka dihadapkan pada pilihan untuk membeli. Dan dalam situasi ini, kaum muda memiliki bidang tanah untuk pembangunan perumahan individu sebagai prioritas. Namun, ketika mengandalkan mereka, seseorang harus menyajikan secara rinci,apa yang menantimu.
Prosedur tindakan
Setelah memutuskan untuk membangun rumah pribadi, menemukan jumlah yang tepat, kami mulai mencari tanah. Dalam iklan, ada IZHS yang sudah dikenal (dekripsi tidak selalu diberikan), SNT, DNP, dan bahkan plot rumah tangga pribadi. Saat memilih yang pertama, Anda harus tahu:
- Pembangunan rumah memerlukan izin dari pemerintah setempat. Untuk ini, seluruh paket dokumen sedang dikumpulkan: gen. rencana, paspor proyek bangunan tempat tinggal, sertifikat hak atas tanah, dll. sesuai dengan Pasal 51 (bagian 9) KUH Perdata Federasi Rusia.
- Rumah harus dibangun sesuai dengan semua persyaratan yang ditetapkan dalam GOST dan SNiP. Ini termasuk persyaratan untuk keberadaan tempat berikut dan luas minimumnya: dapur minimal 6 m22, kamar mandi 1,5 m22, ruang tamu (8 m2 untuk kamar tidur, 12 - untuk tempat tinggal bersama), toilet 0,8 m2 dan pantry. Ada juga persyaratan untuk ketersediaan pemanas, sistem ventilasi, pasokan air dan listrik, dan saluran pembuangan. Perhatikan jarak standar dari jalan dan ke tetangga. Ada juga persyaratan untuk ukuran plot: tidak lebih dari 25 hektar untuk desa, 15 untuk pemukiman, 10 untuk kota, tetapi tidak kurang dari 4.
- Setelah konstruksi selesai, izin untuk commissioning harus diperoleh.
Peraturan
Dan prosedur formal terakhir: baik dalam kasus konstruksi perumahan individu, dan dalam kasus konstruksi di atas tanah di DNP atau SNT, pendaftaran negara hak atas objek konstruksi diperlukan. Untuk ini, teknis danpaspor kadaster untuk bangunan. Seorang spesialis datang ke tempat itu, melakukan pengukuran, setelah itu setelah waktu tertentu (kecepatannya tergantung pada jumlah pembayaran) Anda akan menerima dokumen yang diperlukan. Dengan mereka dan sertifikat hak atas tanah, serta paspor dan izin untuk dioperasikan, Anda harus pergi ke otoritas pendaftaran. Anda dapat mendaftar melalui Internet, jika ada layanan seperti itu di kota Anda, atau langsung melalui antrian elektronik, seperti yang dilakukan hari ini di bank.
Jadi, singkatan IZHS (decoding it) berbicara tidak hanya tentang tujuan tanah, tetapi juga tentang urutan konstruksi tertentu, yang diabadikan dalam undang-undang. Pada saat yang sama, pembangunan rumah pribadi untuk tempat tinggal permanen di tanah kemitraan berkebun atau dacha jauh lebih mudah dan tidak memerlukan kepatuhan dengan pembatasan ukuran rumah. Bahkan satu-satunya negatif - kurangnya infrastruktur yang dikembangkan di dekatnya - adalah nilai tambah yang besar bagi banyak orang, yaitu bagi mereka yang lebih memilih keheningan pedesaan daripada hiruk pikuk kota.
