Migrasi massal penduduk kota-kota Uni Soviet dari apartemen komunal ke apartemen terpisah, yang sekarang disebut Khrushchevs, dimulai pada akhir tahun lima puluhan abad yang lalu. Area yang luas (dapur tidak lebih dari 6 m), kualitas dan kenyamanan, apartemen ini tidak berbeda, tetapi Anda harus ingat bahwa pada suatu waktu mereka menjadi terobosan nyata.
Baris pertama untuk produksi bangunan semacam itu dibeli di Prancis. Mungkin, tidak semua orang tahu bahwa di banyak negara maju, bangunan tempat tinggal seperti itu dibangun. Di Uni Soviet, rumah-rumah jenis ini berhenti dibangun hanya pada awal perestroika pada tahun 1985. Pada saat itu, sekitar 300 juta meter persegi perumahan tersebut telah dibangun.
Jenis tata letak
Ada beberapa tata letak rumah Khrushchev, menarik bahwa masing-masing memiliki nama tidak resmi di antara orang-orang:
"Buku"
Tata letak dengan luas total 41 meter persegi ini memiliki kamar yang berdekatan, diterimadianggap salah satu yang paling malang.
"Trem"
A apartemen seluas 48 m² dengan kamar-kamar yang berdekatan, tetapi pembangunan kembali tipe 2 kamar walk-through Khrushchev ini memungkinkan Anda untuk memisahkan kamar tanpa rasa sakit.
Peningkatan Mini
Apartemen dengan luas 44,6 m² mendapatkan namanya karena praktis mengulang tata letak bangunan sembilan lantai. Pada saat pembangunan rumah-rumah seperti itu dimulai, para perancang sudah memperhitungkan kekurangan-kekurangan rumah-rumah sebelumnya. Kamar-kamar di opsi ini terisolasi, tetapi ukuran dapurnya membingungkan. Namun, saat merenovasi Khrushchev 2 kamar jenis ini, Anda dapat memperluas dapur hingga 8 m².
"Rompi"
Khrushchev 2 kamar seperti itu, yang dimensinya mencapai 46 m², cukup langka. Apartemen ini disebut "rompi" (atau "kupu-kupu") karena fakta bahwa sayapnya adalah dua kamar identik yang terletak secara simetris. Keduanya terisolasi, memiliki wilayah yang layak. Masalah dengan tata letak ini adalah tidak mungkin untuk memperluas area dapur tanpa mempengaruhi salah satu ruangan.
Apa itu pembangunan kembali?
Pemilik yang percaya bahwa pemiliknya dapat melakukan apa saja dengan rumahnya adalah keliru. Pemilik perumahan bertanggung jawab, diabadikan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia. Dokumen ini mendefinisikan perbaikan dan pembangunan kembali perumahan. Dalam kasus kedua, kita berbicara tentang mengubah konfigurasi ruang hidup. Semua perubahan dilakukan pada paspor teknis apartemen.
Membangun kembali
Ini adalah instalasi, transfer atau penggantianjaringan teknik, listrik, sanitasi dan peralatan lainnya. Mereka juga harus ditunjukkan dalam sertifikat pendaftaran perumahan.
Koordinasi
Jika rencana Anda untuk membangun kembali Khrushchev 2 kamar tidak termasuk pemindahan struktur penahan beban, serta pemindahan ruang tamu dapur ke tempat itu, maka tidak sulit untuk mendapatkannya izin. Keuntungan dari Khrushchev dapat dianggap sebagai fakta bahwa di dalamnya dinding internal, secara umum, tidak menahan beban. Setelah menerima izin resmi, Anda dapat mulai menghancurkannya, membuat pintu baru.
Ini memperluas kemungkinan pembangunan kembali Khrushchev 2 kamar. Tindakan seperti itu disebut sebagai pembangunan kembali sederhana. Lebih mudah untuk menyetujuinya - untuk mendapatkan izin, Anda tidak dapat mengembangkan proyek pembangunan kembali. Hanya saja perubahan yang direncanakan diterapkan pada denah yang diterima di BTI.
Koordinasi pembangunan kembali apartemen dapat dijelaskan secara singkat sebagai berikut:
- Pemilik memesan paspor teknis apartemen dari inspeksi perumahan.
- Proyek pembangunan kembali sedang disusun. Untuk ini, orang-orang dari layanan teknis khusus diundang. Mereka menunjukkan pelanggaran, jika ada, dan memperbaikinya bersama dengan pemilik rumah.
- Paket dokumen sedang disiapkan untuk menyetujui pembangunan kembali apartemen.
- Berkas yang dikumpulkan diserahkan ke inspeksi perumahan untuk disetujui.
- Selama sebulan, pemilik menerima satu atau lain keputusan.
Jika rencana pembangunan kembali memenuhi semua standar yang ditetapkan, maka Anda tidak akan menghadapi penolakan. Tanpa persetujuan, bahkan diizinkan oleh hukumtindakan tidak dapat dilakukan.
Dokumen apa yang diperlukan?
Daftar makalah yang dibutuhkan adalah sebagai berikut:
- sertifikat kepemilikan;
- izin dari pemilik lain (jika ada);
- proyek renovasi;
- sertifikat pendaftaran;
- Pernyataan dari formulir yang ditetapkan.
Dengan paket dokumen-dokumen ini, Anda harus menghubungi inspeksi perumahan atau pusat multifungsi. Anda dapat memulai pembangunan kembali apartemen 2 kamar Khrushchev hanya setelah menerima izin resmi. Selain itu, Anda harus mengetahui aturan untuk pekerjaan tersebut.
Aturan untuk pembangunan kembali apartemen
Merenovasi apartemen di gedung apartemen memang merepotkan dan mahal. Hal ini dijelaskan oleh kebutuhan untuk mengunjungi banyak contoh di mana izin untuk proyek harus diperoleh, dan banyak larangan dan pembatasan. Berdasarkan fakta bahwa segala sesuatu yang diperbolehkan yang tidak dilarang oleh undang-undang, kami akan memberi tahu Anda tentang larangan yang termasuk dalam aturan.
Jangan mempengaruhi struktur penahan beban dan dinding utama
Ini bukan hanya tentang pembongkaran struktur ini (lengkap), tetapi juga tentang sebagian, termasuk pemotongan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa bangunan tersebut dapat kehilangan daya dukung dan “lipat”, yang dapat menyebabkan korban manusia.
Tutup saluran ventilasi
Di gedung bertingkat, saluran ventilasi dirancang agar tidak membuat angin berlebih di apartemen dan pada saat yang sama menyediakan setiap huniansuplai udara segar. Melepas atau memperpendek saluran ventilasi akan mengganggu sirkulasi udara di dalam rumah.
Perangkat dari sistem pemanas di bawah lantai
Dilarang melengkapi pemanas di bawah lantai menggunakan sistem pemanas rumah biasa karena peningkatan volume area yang dipanaskan, yang tidak termasuk dalam perhitungan perancang rumah. Akibat pelanggaran ini, suhu di dalam rumah menurun, dan dalam keadaan darurat sulit untuk mencapai sumber kebocoran. Diperbolehkan memasang pemanas di bawah lantai listrik, tetapi dalam hal ini, pendapat dari Gorenergo akan diperlukan.
Menghubungkan dapur dan kamar di rumah gas
Larangan tersebut dikarenakan jika terjadi kebocoran gas dan ledakan pada sebuah rumah, kerusakan akan jauh lebih kuat jika ruang tamu terhubung dengan dapur. Secara hukum, pintu yang tertutup rapat harus dipasang di antara kamar dan dapur.
- Radiator pemanas tidak boleh dipasang di loggia atau balkon.
- Menghubungkan kamar dan balkon.
Di banyak apartemen, pelanggaran seperti itu terjadi, sehingga banyak pemilik secara keliru percaya bahwa ini bukan pelanggaran. Balkon, bahkan terisolasi, dianggap sebagai ruangan dingin, pemanasannya tidak diperhitungkan dalam proyek pembangunan.
Matikan katup untuk sistem rekayasa di rumah
Meskipun larangan ini, banyak pemilik rumah masih mencoba memasang keran pada air dingin, pemanas, dan bahkan saluran pembuangan.
Relokasi anak tangga teknik
Banyak pemilik Khrushchev terganggu oleh banyaknya pipa di dapur, kamar mandi, dan mereka menyembunyikannyadengan lapisan akhir. Agar tidak melanggar hukum, komunikasi teknik dapat disembunyikan jika kotak pipa dipasang.
Pembesaran kamar mandi dan toilet di atas tempat tinggal tetangga
Larangan ini karena dua alasan: lantai keramik di area basah menghasilkan suara yang baik, dan oleh karena itu suara yang tidak diinginkan akan mengganggu ketenangan tetangga dari bawah, dan kamar tetangga akan sangat menderita saat bocor.
Lakukan selang peralatan gas di bawah bak cuci
Operasi ini dilarang karena fakta bahwa di bawah pengaruh kelembaban tinggi, selang gas akan menimbulkan korosi dan mulai mengeluarkan gas. Kami pikir kami tidak bisa membicarakan konsekuensinya.
Di bagian ini, kami telah memberikan pelanggaran yang paling sering dan berat selama pembangunan kembali Khrushchev 2 kamar, namun, seperti apartemen lain di gedung bertingkat. Tidak mungkin untuk menggambarkannya sepenuhnya dalam kerangka artikel, mengingat fakta bahwa pembatasan tertentu dapat terjadi dalam setiap kasus individu. Karena itu, sebelum memulai pekerjaan perbaikan, konsultasikan dengan spesialis yang terlibat dalam desain dan koordinasi pembangunan kembali.
Opsi perencanaan ulang
Masalah utama Khrushchev adalah area kecil di lorong, dapur, kamar mandi, kamar, dan langit-langit yang sangat rendah. Untuk mengatasi masalah ini, pembangunan kembali apartemen sedang dimulai.
Cara populer
Ada beberapa opsi untuk memperbaiki Khrushchev 2 kamar. Yang paling radikal dari mereka adalah pembongkaran semua dinding non-bantalan (kecuali kamar mandi dan kamar mandi) danzonasi satu ruangan besar dengan partisi cahaya menggunakan teknik desain. Hasilnya, Anda akan mendapatkan apartemen studio yang bagus dan nyaman.
Tapi opsi ini bukan untuk semua orang. Di banyak keluarga, persyaratan untuk kamar terisolasi tetap ada. Selain itu, menurut hukum, satu kamar harus tetap tinggal di apartemen. Pilihan populer untuk menggabungkan dapur dan ruang tamu atau kamar tidur dan ruang tamu menjadi satu ruangan. Dalam hal ini, semuanya tergantung pada komposisi keluarga dan kebutuhan untuk membuat kamar terpisah untuk anggotanya.
Perencanaan ulang "buku"
Masalah utama apartemen semacam itu adalah ruang walk-through. Pembangunan kembali yang kompeten memungkinkan Anda membuat dua kamar terisolasi dengan mengurangi area kamar kedua yang tidak terlalu besar. Tetapi banyak pemilik yang bersedia membayar harga tersebut untuk masa inap yang lebih nyaman.
Dengan tata letak ini, area dapur dapat ditingkatkan dengan satu-satunya cara - dengan menggabungkannya dengan ruangan. Tidak ada lagi pilihan. Jika tidak memungkinkan untuk menambahkan beberapa meter persegi tambahan ke area ruangan, cobalah untuk meningkatkannya secara visual.
Desain "buku"
Ada banyak teknik desain yang memungkinkan Anda memperluas ruangan kecil secara visual. Pertama-tama, Anda harus memikirkan warna hasil akhir. Penggunaan nada cahaya memperluas ruangan, dan semua warna jenuh dan cerah "memampatkannya".
Akan membantu memperluas ruang secara visual dengan cetakan bunga pada wallpaper. Tapi itu harus kecil. Padauntuk desain langit-langit, berikan preferensi pada cahaya, sedekat mungkin dengan putih. Desain apartemen Khrushchev 2 kamar akan bergaya dan modern dengan langit-langit peregangan. Langit-langit eternit bertingkat dengan pencahayaan tambahan akan menambah ketinggian ruangan.
Lantai - cahaya berwarna atau polos dalam skema warna yang dipilih untuk ruangan. Lantai berwarna secara visual "menaikkan" langit-langit dan "menarik" dinding.
Perabotan di ruang sekecil itu tidak boleh menjadi aksen. Diinginkan bahwa itu dipilih agar sesuai dengan dinding. Cermin akan menambah cahaya ke ruangan - mereka memantulkan cahaya siang dan cahaya buatan. Tapi penggunaannya juga harus diukur.
Perencanaan ulang "trem"
Dengan memulai pembangunan kembali Khrushchev 2 kamar dengan nama itu, Anda bisa mendapatkan dua kamar terisolasi. Kelemahan signifikan dari tata letak ini adalah tidak mungkin untuk memperluas dapur tanpa menggabungkannya dengan ruangan. Dan ini tidak selalu mungkin. Dalam hal ini, koridor diperpanjang ke ujung dinding ujung, dikurangi sekitar satu meter dari ruang lorong.
Kerugian di area, tentu saja, akan tetapi sebagian dapat dikompensasi dengan penampilan lemari besar yang dipasang di ruang yang muncul di antara kamar. Setelah dilakukan pembangunan kembali, area sisa ruangan yang direduksi tetap cukup nyaman. Untuk memperluas ruangan secara visual, gunakan metode desain yang dijelaskan di atas.
Remodeling "perbaikan mini"
Pembangunan kembali seperti itu akan meningkatkan luas dapur secara signifikan. Ini bisa menjadi 8 meter persegi setelah pekerjaan selesai. Ini dapat dicapai dengan membongkar pantry. Itu bisa diganti dengan lemari pakaian yang ringkas dan modern. Tempat pantry akan diambil oleh kamar mandi, dan sebagai gantinya akan ada kamar mandi.
Semua opsi untuk pembangunan kembali Khrushchev 2 kamar yang diusulkan dalam artikel ini harus dipertimbangkan sebaik mungkin. Jangan takut untuk melengkapi dan mengubahnya sesuai dengan keinginan dan kebutuhan Anda, tentunya dalam kerangka persyaratan undang-undang. Membuat apartemen seperti itu nyaman dan perumahan modern bukanlah tugas yang mudah, tetapi mungkin. Jika Anda merasa tidak dapat menyelesaikannya sendiri, cari bantuan dari desainer profesional.
