Banyak orang memiliki petak taman bersama dengan apartemen. Sekarang, untuk mengelola secara efektif kegiatan asosiasi tukang kebun amatir, kemitraan nirlaba hortikultura sedang diselenggarakan.
Sejarah SNT. Menguraikan konsep
Bahkan di tahun dua puluhan yang jauh, pada awal pembentukan Uni Soviet, istilah "kemitraan berkebun" muncul dalam KUH Perdata.
Bahkan saat itu, perkumpulan semacam itu berstatus badan hukum yang bertindak sebagai pengguna tanah. Anggotanya membayar tagihan listrik, menyerahkan kontribusi untuk konstruksi umum. Kavling dialokasikan kecil di area, tidak lebih dari 6-8 hektar, sedangkan luas rumah tidak boleh menempati lebih dari 15% dari luas peruntukan.
Kode Tanah yang baru tahun 1991 melarang penggunaan wilayah selain tanah publik untuk menyelenggarakan kemitraan kebun.
– SNT, singkatannya terdengar seperti “Kemitraan nirlaba berkebun.”
organisasi CNT
Kemitraan berkebun nirlaba adalah badan hukum yang dibentuk untuk memenuhi sejumlah tujuan untuk membantu warga negara dalam menggunakan hak konstitusional mereka untuk berkebun, untuk meningkatkan kebun atau pondok musim panas mereka. Wilayah untuk organisasi kemitraan nirlaba hortikultura dialokasikan dari cadangan tanah tujuan umum. Sebagai fitur utama, dapat dibedakan bahwa, berdasarkan undang-undang Federasi Rusia, plot yang dialokasikan dari tanah dana khusus untuk hortikultura atau kegiatan hortikultura nantinya dapat menjadi milik anggota asosiasi taman ini.
Fitur SNT sebagai badan hukum
SNT adalah organisasi yang bertanggung jawab secara hukum yang memiliki kewajiban kepada instansi pemerintah.
Saat ini, undang-undang yang berkaitan dengan asosiasi hortikultura nirlaba tidak cukup dijabarkan dan diserahkan ke tangan asosiasi itu sendiri. Tak jarang, situasi konflik muncul karena perbedaan interpretasi terhadap peraturan dan undang-undang tertentu. Oleh karena itu, para anggota SNT yang diketuai oleh ketua harus menentukan sendiri semua nuansa kegiatan hortikulturanya, dengan menambahkan lampiran-lampiran pada kesepakatan dan ketentuan yang ada.
Persekutuan nirlaba, sebagai badan hukum, mengadakan berbagai perjanjian, misalnya, perjanjian tentangpembuangan sampah dari wilayahnya atau untuk penyediaan tenaga listrik. Pembayaran untuk layanan tersebut dilakukan dari total kontribusi setiap anggota asosiasi.
Kemitraan hortikultura menganut prinsip "satu untuk semua dan semua untuk satu". Jika ada anggota SNT yang melanggar undang-undang, misalnya membuang sampah taman di tempat yang salah, maka dendanya akan ditanggung bersama oleh seluruh rekanan. Pada saat yang sama, anggota komunitas ini tidak bertanggung jawab atas kewajiban pihak ketiga SNT, dan asosiasi hortikultura tidak bertanggung jawab atas janji anggotanya.
Fitur penganggaran SNT
Berdasarkan nama SNT, decoding yang disajikan di atas, dapat dipahami bahwa asosiasi ini tidak memiliki hak untuk terlibat dalam kegiatan komersial yang ditargetkan. Kemudian timbul pertanyaan: “Dari mana dana untuk melakukan kegiatan ekonominya?”
Kemitraan hortikultura, sebagai bentuk asosiasi nirlaba, memperoleh atau menciptakan properti bersama, yang merupakan milik semua anggotanya, untuk kontribusi yang dialokasikan. Properti ini bertindak sebagai milik kemitraan ini - badan hukum. Pembentukan dana khusus terjadi dengan mengorbankan biaya masuk dan keanggotaan, pendapatan dari kegiatan ekonomi dan dana lain yang dapat disediakan untuk kemitraan ini dari anggaran badan-badan negara bagian dan kota. Uang tersebut digunakan untuk tujuan yang ditetapkan pada rapat umum dan diabadikan dalam piagam kemitraan.
ProsedurRapat SNT
Aturan penyelenggaraan rapat umum anggota SNT ditetapkan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, dengan menentukan kompetensi rapat umum, jenis atau jenisnya, mencantumkan alasan pemanggilan luar biasa, membentuk agenda dan cara memberitahukan SNT anggota.
Melaksanakan rapat umum dapat dilakukan secara langsung, apabila semua anggota persekutuan hadir secara langsung, atau secara in absentia, bila keputusan dewan disampaikan secara tertulis atau dalam bentuk lain. Diskusi tahunan secara langsung tentang perkiraan pendapatan dan pengeluaran, pemilihan ketua atau anggota dewan.
Setiap anggota SNT, yang secara resmi memiliki situs di wilayahnya, dapat mengirim perwakilan sebanyak yang dia suka ke rapat umum daripada dirinya sendiri, tetapi hanya dirinya sendiri atau perwakilan resminya yang dapat memberikan suara. Anggota persekutuan yang tidak mampu diwakili oleh wakilnya yang diaktakan.
Ketua SNT
Kemitraan nirlaba hortikultura secara keseluruhan adalah badan hukum, oleh karena itu, untuk mewakili kepentingannya di depan berbagai struktur, seseorang dipilih dari anggota biasa SNT, yang memahami semua seluk-beluk hukum dan siap untuk mengambil semua masalah mengatur dan mengatur kehidupan kemitraan taman gratis. Ini tentang ketua. Dia dipilih melalui pemungutan suara terbuka dalam rapat umum anggota asosiasi hortikultura ini. Biasanya, mereka mencoba untuk mencalonkan orang yang giat dan bertanggung jawab untuk ketua.
Pada periode musim semi-musim panas, banyak tugas berada di pundak ketua, mengambil banyak waktu darinya, oleh karena itu, atas inisiatif semua tukang kebun kemitraan ini, ia dapat ditugaskan sedikit gaji. Sehingga bisa dikatakan, berupa rasa syukur atas kerja kerasnya. Ketua menemukan dirinya, seolah-olah, "di antara dua kebakaran": di satu sisi, perlu untuk memastikan bahwa semua anggota asosiasi mematuhi persyaratan umum dan mengikuti prosedur yang ditetapkan, untuk mengatur konflik yang muncul di antara tetangga; di sisi lain, setiap saat ia dapat diminta untuk melaporkan pekerjaan yang dilakukan, pengeluaran dana bersama, keabsahan keputusan yang dibuat. Artinya, ketua adalah atasan sekaligus bawahan. Jika tindakan ketua SNT tidak sesuai dengan anggotanya, maka pertanyaan tentang pemilihan ulang diajukan pada pemungutan suara umum.
Manfaat membeli tanah dari kemitraan berkebun
Meskipun ada beberapa ketidaknyamanan terkait dengan keterbelakangan infrastruktur, tanah di SNT akan membawa banyak manfaat. Keuntungan utamanya adalah bahwa, selain implementasi langsung kegiatan hortikultura di atasnya untuk menanam berbagai tanaman pertanian, pemiliknya memiliki hak untuk mendirikan bangunan tempat tinggal di wilayah situs, yang, sesuai dengan standar tertentu yang disepakati, dapat terdaftar pada otoritas terkait sebagai tempat tinggal.
Kelebihan lainnya adalah, tidak seperti pembangunan struktur modal ditanah dengan izin untuk pembangunan perumahan individu, dalam hal ini mereka tidak memerlukan izin khusus untuk pembangunan dan commissioning bangunan tempat tinggal.
Banyak pembeli saat ini memilih untuk membeli tanah di SNT. Wilayah Moskow sangat mahal dalam hal pembelian tempat tinggal. Oleh karena itu, di wilayah ini, pangsa pengembangan pondok yang tidak terorganisir di wilayah kemitraan hortikultura dan nirlaba menyumbang hingga 75% dari total pasar pinggiran kota.
Perbedaan antara dacha di SNT dan pemukiman pondok
Perbedaan utama antara bangunan di SNT dan rumah di desa pondok adalah kategori tanah yang diizinkan. Lahan pertanian dialokasikan untuk kemitraan berkebun, oleh karena itu, desa-desa yang terbentuk di sana tergolong hierarki yang lebih rendah. Meskipun cottage di SNT, seperti yang telah disebutkan, adalah pilihan real estate yang cukup bagus.
Di pemukiman pondok yang terletak di tanah dengan penggunaan yang diizinkan untuk konstruksi perumahan individu, ada persyaratan perencanaan yang lebih ketat; ketika membangun rumah, paket dokumentasi dan persetujuan yang lebih banyak akan diperlukan. Di sisi lain, pembangunan semua infrastruktur yang diperlukan dijamin di sini, dan tidak ada masalah dengan ketersediaan perawatan medis, alamat pos, dan petugas polisi distrik. Selain itu, perwakilan dari lembaga penegak hukum dan polisi tidak dapat memasuki rumah yang dibangun sesuai dengan norma pembangunan perumahan individu tanpa izin yang sesuai, yaitu memiliki kekebalan.
Ada perbedaan dalambentuk pengelolaan pemukiman-pemukiman ini: di SNT, momen-momen kerja yang telah muncul diputuskan secara kolektif, melalui pemungutan suara. Iuran wajib yang relatif kecil juga menjadi nilai tambah. Di pemukiman cottage, manajemen diberikan kepada perusahaan yang membutuhkan lebih banyak investasi, tetapi jangkauan layanan yang diberikan jauh lebih luas.
Penduduk desa di SNT lebih bebas memilih desain dan bahan untuk membangun rumah, sedangkan di desa-desa IZhS ada persyaratan yang lebih ketat baik untuk proyek pembangunan maupun sumber daya.
Kekurangan tinggal di SNT
Dengan segala kelebihannya, tinggal di wilayah kemitraan kebun memiliki beberapa kelemahan:
- Infrastruktur terbelakang: hanya listrik yang dipasok ke pemukiman, gas sangat jarang dilakukan. Seringkali tidak ada toko yang bagus di dekatnya, begitu juga taman kanak-kanak dan sekolah.
- Jalan yang bagus jarang ada di wilayah asosiasi berkebun;.
- Cukup sering tidak ada jaringan saluran pembuangan.
Jika SNT sudah cukup tua, maka semua jalan dan komunikasi bisa sangat rusak, dan kelompok inisiatif yang kuat diperlukan untuk mengatasi kelambanan beberapa anggota kemitraan nirlaba dalam menyelesaikan masalah ini.
Jadi, ketika memilih antara pemukiman pondok di IZHS atau SNT, yang penguraiannya didasarkan pada kata "hortikultura", orang harus mempertimbangkan semua pro dan kontra dari asosiasi ini. Apalagi jika seharusnya tidak hanya digunakan untuk berkebun, tetapi juga untuk permanentempat tinggal.
