Saat menghubungi perusahaan konstruksi tertentu, saya ingin mempelajari lebih lanjut tentang pengembang dan mengevaluasi keandalannya. Salah satu perusahaan ini adalah pengembang terkenal Investstroy. Ulasan tentang organisasi ini, baik dari pengguna maupun dari karyawan, akan kami bahas di artikel ini.
Company Brief
Investstroy LLC - pengembang, bagian dari grup perusahaan dengan nama yang sama. Selain dia, ini termasuk organisasi seperti EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC, dan Decoratsiya Premises LLC untuk Kaliningrad.
Perusahaan konstruksi "Investstroy" melakukan pekerjaan konstruksi terutama di Kaliningrad dan wilayahnya. Namun, ia memiliki kantor perwakilan di wilayah dan kota lain di Rusia. Misalnya, pengembang aktif bekerja di Kazan dan Moskow.
Investstroy LLC bergerak dalam bidang konstruksi perumahan dan real estat komersial. Selain itu, perusahaan menjual apartemen di rumah yang dibangunnya.
Properti terkenal apa yang telah dijual perusahaan?
Saat ini, perusahaan konstruksi "Investstroy" telah menugaskan properti berikut:
- Gedung sembilan lantai dengan 64 apartemen (di Kaliningrad).
- Kompleks perumahan "Ketinggian Klyazma" (wilayah Moskow).
- Kompleks perumahan "Uspensky quarter" (wilayah Moskow).
- Kompleks Perumahan Pertama Povarovo (Wilayah Moskow).
- Kompleks Perumahan Aivazovsky (Kazan).
Perusahaan telah membangun dan menjual banyak real estat perkotaan, di mana orang telah menetap dan perwakilan dari berbagai organisasi komersial telah memindahkan barang-barang mereka.
Apa aspek positif dari kerjasama dengan perusahaan?
Bekerja sama dengan Investstroy LLC (TIN 1659097028), Anda dijamin akan menerima apartemen di distrik pusat kota dan wilayah. Kebanyakan dari mereka terletak di kompleks perumahan besar dengan pertukaran transportasi yang baik. Apartemen direncanakan dengan baik.
Menurut perwakilan perusahaan itu sendiri, organisasi hanya menggunakan bahan berkualitas tinggi dan peralatan modern dalam pekerjaannya. Spesialisnya menerapkan profesionalisme Eropa dan pengetahuan yang diperoleh sebagai hasil dari pertukaran pengalaman internasional secara teratur.
Kerjasama dengan bank dan pinjaman hipotek
Menurut cerita pengguna, sangat mungkin untuk mengambil apartemen dari Investstroy secara kredit. Dan masalahnya adalah pengembang ini secara aktif bekerja sama dengan banyak organisasi kredit. Misalnya, salah satunyaadalah Rosselkhozbank.
Menurut pengguna yang telah berhasil menerbitkan KPR di bank ini, KPR di sini dapat diperoleh dengan harga 11,8% - 15% per tahun. Itu semua tergantung pada jenis program yang dipilih, jumlah dan persyaratan pinjaman. Informasi yang sama dikonfirmasi oleh banyak ulasan. Investstroy telah menjalin kerjasama dengan bank ini sejak lama. Oleh karena itu, tarif Rosselkhozbank untuk klien pengembang adalah yang paling menarik dan tidak terlalu tinggi.
Pendapat dari beberapa pengguna
Jika Anda memperhatikan beberapa ulasan tentang pengembang "Investstroy", Anda dapat mempelajari banyak hal menarik tentang dia. Misalnya, beberapa pengguna memuji apartemen dan rumah perusahaan ini.
Menurut pendapat mereka, mereka berada di tempat yang bagus, di mana mudah untuk mendapatkan transportasi umum dan pribadi. Kamarnya sendiri luas dan cerah. Menurut pengguna, mereka berventilasi baik, hangat dan memiliki tata letak yang cukup bagus. Ulasan semacam itu dapat didengar tentang perusahaan "Investstroy" di Kazan, Moskow, Kaliningrad, dan kota-kota lain.
Kesan pertama bisa menipu
Ketika Anda melihat Investstroy, Anda mendapatkan kesan organisasi yang baik. Perusahaan ini telah lama berkecimpung dalam bisnis. Selama aktivitasnya, ia berhasil memperoleh reputasi yang baik, serta mengoperasikan banyak kompleks perumahan. Dan, tentu saja, tampaknya semua ini adalah buah dari kerja tim yang ramah, tim karyawan dan manajemen yang erat.
Di sinihanya semua ini pada pandangan pertama. Jika, seperti yang mereka katakan, untuk menggali lebih dekat, direktur Investstroy ternyata jauh dari positif dan sebaik yang mungkin dipikirkan. Hal ini dibuktikan dengan sikapnya tidak hanya kepada mitra bisnis, tetapi juga kepada karyawannya. Ya, dan mereka sendiri sama sekali tidak menyanjungnya. Selanjutnya, kami akan menganalisis pendapat karyawan organisasi ini.
Apa pendapat karyawan tentang Investstroy: ulasan tentang mantan karyawan
Karyawan dari perusahaan "Investstroy" sangat tidak menyenangkan tentang direktur. Menurut banyak dari mereka, Sergei Fedorovich Dankov secara teratur bersikap kasar kepada bawahannya. Apalagi dia tidak menghargai pekerjaan mereka, memaksa mereka bekerja di luar jam kerja. Selain itu, ia secara teratur menunda upah, sering "melempar uang" ke bangsalnya.
Seperti yang ditulis oleh mantan karyawannya dalam ulasan, Investstroy adalah organisasi yang baik. Tapi manajemennya tidak menghormati karyawan. Menurut mereka, masih perlu waktu yang sangat lama untuk "berjalan dan menghamburkan uang hasil jerih payah Anda". Untuk alasan yang sama, ada pergantian yang tinggi dalam organisasi. Mantan karyawan lain mengatakan mereka dibayar, tetapi setengah dari jumlah yang dijanjikan.
Selain itu, beberapa kontraktor juga mengeluhkan perlakuan tidak adil terhadap rekanan. Menurut mereka, organisasi Investstroy, yang diwakili oleh Sergei Fedorovich Dankov, berulang kali menghindari pembayaran yang dijanjikan.
Skandal tidak menyenangkan dengan apartemen kredit
Selain situasi memalukan mantan karyawan yang berulang kalimengeluh tentang majikan yang lalai, insiden yang tidak menyenangkan dengan apartemen kredit menambah bahan bakar ke api. Insiden itu terjadi di Novosibirsk, di mana ada juga kantor perwakilan organisasi ini.
Masalah muncul dengan penduduk salah satu kompleks perumahan di Vilyuiskaya. Ternyata para penghuni, meski tinggal di apartemen milik pengembang tersebut di atas, sebenarnya bukan pemilik ruang tinggal tersebut. Dengan kata lain, mereka tidak memiliki hak untuk menjual, menyumbangkan, dan bahkan membuang meter persegi mereka. Pada saat yang sama, proses pendaftaran itu sendiri tidak akan mengalah.
Bayangkan saja, orang membayar apartemen dengan menandatangani perjanjian penyertaan modal, melakukan perbaikan di sana dan tinggal. Namun kenyataannya, mereka tidak memiliki dokumentasi yang mengkonfirmasi hak mereka atas properti ini. Pada saat yang sama, apartemen di rumah ini, ternyata, adalah kredit, yaitu, mereka adalah objek jaminan. Perlu dicatat bahwa perusahaan tempat penyewa membeli meter persegi secara teratur berjanji untuk memperbaiki situasi dan menyelesaikan masalah dengan bank. Namun, "sesuatu masih ada."
Menurut pengacara, situasinya sangat menyedihkan. Ternyata dua perusahaan terlibat di sini sekaligus - Investstroy (tampak sebagai pengembang) dan Investcom (terlibat dalam dokumen dengan partisipasi ekuitas penduduk). Selanjutnya, perusahaan Investcom, setelah mengambil uang dari pembeli, tidak melakukan pendaftaran negara wajib. Selain itu, dia bahkan tidak repot-repot memberi tahu pemegang saham bahwa apartemen mereka saat itu sudah dijaminkan kepada kreditur.
Di sini perlu diperhatikan satu nuansa: sejak apartemen beradadijaminkan, mereka dapat dijual, disumbangkan atau ditukar hanya dengan izin langsung dari bank. Namun karena lembaga kredit tidak memberikan “lampu hijau” untuk pelaksanaan transaksi ini, pengalihan hak atas apartemen yang sudah dibayar kepada penghuni tidak terjadi.
Pengacara yakin bahwa untuk menghindari masalah, perusahaan "Investcom" mengasuransikan dirinya sendiri dan melakukan sedikit trik. Dia mengundang kliennya ke kantor dan, dengan berbagai dalih, membujuk mereka untuk menandatangani dokumen baru. Menurut informasi awal, pemilik apartemen di masa depan secara sukarela setuju untuk memberikan pinjaman tanpa bunga kepada perusahaan Investcom. Namun, perjanjian ini tidak didaftarkan dan diaktakan.
Apa yang harus dilakukan pemegang saham dalam situasi ini?
Menurut pengacara, saat ini terlalu dini untuk membunyikan semua lonceng dan membunyikan alarm. Perusahaan "Investcom" tidak menyangkal masalah tersebut. Sebaliknya, mereka berjanji akan menyelesaikannya sebelum akhir tahun ini. Sebagai upaya terakhir, kata pengacara, penghuni rumah yang frustrasi selalu bisa pergi ke pengadilan. Bagaimanapun, mereka memiliki perjanjian saham di tangan mereka.
Pada gilirannya, pengembang sendiri berjanji untuk membantu memecahkan masalah ini. Menurut perwakilan dari Investstroy, direncanakan untuk memperbarui kontrak dengan pembeli dalam waktu dekat. Diharapkan untuk menyusun kontrak penjualan. Namun, menurut pengacara, hasil masalah akan tergantung pada integritas pengembang dan perusahaan perantara.
Bagaimana seharusnya calon pembeli bertindak?
Agar tidak mengalami situasi serupa, para ahli merekomendasikan untuk melakukanlangkah-langkah berikut:
- Perhatikan lokasi konstruksi (perlu mengetahui apakah pekerjaan konstruksi sedang berlangsung di sana atau tidak).
- Lihat situs web pengembang dan periksa deklarasi proyek.
- Pelajari kontrak beberapa kali dan simpulkan jika Anda setuju dengan semua poin.
- Deposit uang setelah kontrak Anda terdaftar di situs resmi Rosreestr.
Dokumen lain yang melibatkan pengalihan hak atas properti Anda harus ditinjau dengan cermat. Dan yang terbaik adalah melakukan ini dengan didampingi oleh seorang pengacara. Jika tidak, selalu ada peluang untuk jatuh pada umpan penipu dan penipu. Dan litigasi, seperti yang Anda tahu, dapat berlarut-larut selama bertahun-tahun dan tidak menghasilkan apa-apa.
