Apa itu GPZU dan apa perannya dalam proses pelaksanaan pekerjaan yang terkait dengan modal konstruksi atau rekonstruksi proyek konstruksi, banyak orang tahu. Terutama yang akrab dengan masalah ini adalah mereka yang membangun perumahan, termasuk untuk diri mereka sendiri.
Informasi umum
Rencana perencanaan kota sebidang tanah, sampel yang dibuat sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang, adalah seperangkat dokumen yang terkait dengan perencanaan wilayah tertentu. Pengembangan pendokumentasian dilakukan pada peruntukan yang memiliki tujuan khusus. Secara khusus, mereka termasuk dalam kategori peruntukan yang dimaksudkan untuk pembangunan atau rekonstruksi fasilitas konstruksi modal yang ada. Menurut tujuan fungsionalnya, rencana tata kota sebidang tanah termasuk dalam jenis dokumen informasi. Dokumentasi tersebut memuat karakteristik bangunan dan batasan yang ada terkait dengan kavling yang akan dikembangkan.
Kerangka Legislatif
Untukmerampingkan pekerjaan dengan dokumen dan distribusinya sesuai dengan fungsi informasi yang dilakukan oleh Kode Federasi Rusia, diadopsi pada tahun 2004 oleh Undang-Undang Federal No. 190, sebuah definisi diperkenalkan. Menurut Kode, rencana tata kota sebidang tanah adalah dokumen dalam bentuk ekstrak. Ini berisi informasi tentang penjatahan tertentu. Sumber untuk membuat ekstrak adalah Aturan untuk Bangunan dan Penggunaan Lahan, proyek perencanaan dan survei tanah. Dokumen ini menunjukkan informasi yang mencirikan peruntukan tertentu, menunjukkan batasan bangunan yang ada dan memungkinkan Anda untuk mengidentifikasinya secara nyata berdasarkan indikator fisik. Rencana pengembangan kota sebidang tanah adalah dokumen yang tidak memberikan hak kepemilikan dan tidak mendefinisikan hak dan kewajiban apa pun. Itu hanya mengumpulkan informasi dan memastikan penggunaan ganda dalam jangka waktu yang lama oleh pengguna yang berbeda.
Tujuan
Tujuan dari tindakan ini cukup beragam. Secara khusus, ini adalah dasar untuk pengembangan dokumen desain untuk fasilitas konstruksi modal yang ada, serta struktur yang perlu direkonstruksi. Rencana tata kota situs tercantum dalam daftar dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin untuk pembangunan gedung dan commissioningnya (dengan pengecualian proyek pembangunan perumahan yang tidak dioperasikan sebelum 2014-12-31).
Rencana perencanaan kota sebidang tanah. Struktur dokumen
Rencana perencanaan kota, sampel yang disetujui oleh Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia, disusun dalam formulir khusus. Instruksi yang sesuai telah dikembangkan untuk dokumen tersebut, yang menjelaskan cara mengisi semua barisnya. Struktur berisi item yang berisi informasi:
- Tentang semua batas yang ada di sebidang tanah ini.
- Tentang area kenyamanan publik yang ada.
- Tentang ukuran lekukan minimum batas yang ada di seluruh tanah. Parameter tersebut ditunjukkan untuk menentukan wilayah yang tersedia untuk pembangunan fasilitas (bangunan tempat tinggal, struktur, ruang utilitas).
- Tentang peraturan kota (item ini ditunjukkan ketika situs termasuk dalam daftar wilayah yang dicakup oleh peraturan kota). Berikut adalah daftar semua jenis kemungkinan penggunaan target wilayah ini. Kategori ditentukan dalam peraturan perencanaan kota. Pengecualian adalah kavling yang disediakan untuk memenuhi kebutuhan negara bagian atau kota.
- Tentang tujuan tanah, persyaratan parameter, penempatan dan tujuan objek konstruksi di situs ini. Dalam hal ini, peruntukan tidak boleh masuk dalam ruang lingkup peraturan.
- Tentang benda cagar budaya dan konstruksi modal yang terletak di dalam sebidang tanah ini.
- Tentang kondisi teknis, yaitu, informasi tentang koneksi objek yang ada (direncanakan) ke rekayasa dan dukungan teknis (telekomunikasi,pasokan listrik, pasokan gas). Pada saat yang sama, jarak lokasi situs dari jaringan teknik dicatat.
- Pada batas-batas zona untuk pembangunan ibukota objek kebutuhan kota atau negara bagian.
- Tentang tersedianya kemungkinan pembagian kavling tanah ini menjadi beberapa petak yang lebih kecil atau tidak adanya.
Peraturan
Bagian integral dari GPZU adalah peraturan tata kota. Ini adalah standar yang disetujui publik yang menetapkan tujuan penjatahan dan parameter utama objek real estat yang akan ditempatkan di atasnya. Peraturan wilayah diperlukan untuk melakukan pemeriksaan negara, memperoleh izin untuk pekerjaan konstruksi dan memperoleh tindakan komisioning properti.
Pengembangan GPZU
Anda bisa mendapatkan dokumen dengan dua cara. Ini bisa berupa makalah terpisah atau elemen proyek survei. Penerbitannya dilakukan oleh instansi yang berwenang atas dasar permohonan dari pemilik bidang tanah, pemakai sementara atau orang yang berkepentingan. Saat mengeluarkan, badan yang berwenang harus mengambil dari pemohon hanya dokumen yang memungkinkannya untuk diidentifikasi. Pengungkapan informasi tentang tujuan meminta rencana atau menunjukkannya dalam dokumen apa pun tidak diatur oleh undang-undang.
Penerbitan dokumentasi oleh otoritas kota
Orang alami atau badan hukum dapat mendaftar denganaplikasi yang sesuai untuk mendapatkan rencana perencanaan kota untuk sebidang tanah untuk badan pemerintahan sendiri kota. Dalam hal ini, prosedur untuk mengadakan dengar pendapat publik tidak diperlukan. Atas dasar permohonan yang diajukan, pemerintah daerah mulai menyiapkan dokumen, menyetujuinya dan menerbitkannya kepada pemohon dalam jangka waktu tidak lebih dari tiga puluh hari. Pada saat yang sama, Anda bisa mendapatkan rencana tata kota untuk sebidang tanah secara gratis, karena biaya untuk prosedurnya tidak ditentukan oleh undang-undang.
Penerbitan dokumen oleh otoritas lain
Agar pemilik jatah tertentu dapat memperoleh GPZU, ia harus mengajukan dengan daftar dokumen yang ditetapkan oleh hukum kepada Komite yang berwenang. Apa yang termasuk dalam daftar makalah? Daftar tersebut mencakup dokumentasi yang termasuk dalam kategori dokumen judul. Pastikan untuk memberikan ekstrak dari kadaster untuk penjatahan. Jika ada fasilitas konstruksi modal di wilayah tersebut, perlu melampirkan dokumen yang mengkonfirmasi hak atas properti, dan paspor mereka dikeluarkan oleh departemen kadaster. Rencana tata kota sebidang tanah harus dikoordinasikan dengan peraturan perundang-undangan. Dalam koordinasi, sebagai suatu peraturan, terletak seluruh kesulitan untuk mendapatkan dokumen. Proyek ini harus dipertimbangkan dan disetujui oleh komisi yang berwenang atau kelompok kerjanya.
Mengapa izin bisa ditolak?
Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia tahun 2004 (FZ No. 190) mengatur situasi di mana pemohon dapat ditolak izinnya untukkonstruksi dan commissioning fasilitas. Ini, khususnya, inkonsistensi dari dokumentasi proyek yang dirancang. Dalam hal ini, proyek mungkin tidak lulus ujian negara. Pada saat yang sama, komisi terkait berhak menulis opini negatif dan menolak mengeluarkan izin mendirikan bangunan. Selain itu, objek konstruksi modal yang dibuat atau rekonstruksi yang dilakukan mungkin tidak sesuai dengan rencana tata kota untuk bidang tanah. Setelah ditemukan ketidaksesuaian, komisi melarang pengoperasian objek dan menolak untuk mengeluarkan izin.
