Apa itu membangun kembali? Dengan kata lain, ini adalah perubahan tata letak apartemen, yang tidak hanya memengaruhi furnitur, tetapi juga perubahan jaringan teknik. Dalam artikel ini, kami akan mempertimbangkan semua nuansa proses ini secara lebih rinci, serta perbedaan dari pembangunan kembali biasa.
Pengantar kecil
Tidak jarang pemilik apartemen merasa tidak puas dengan tata ruang aslinya. Karena itu, ada keinginan untuk mengulang semuanya agar Anda menyukainya. Namun, setiap perubahan besar harus dikoordinasikan dengan layanan khusus.
Saat ingin mengubah rumah, pilihan yang muncul tidak hanya mengubah penataan furnitur, tetapi juga menata ulang kamar mandi atau kompor gas. Apa yang diperlukan untuk memenuhi keinginan Anda?
Perbedaan antara pembangunan kembali dan pemugaran
Jika Anda ingin mengatur ulang furnitur, melakukan perbaikan, mengganti peralatan dengan yang serupa, maka Anda tidak perlu mendapatkan izin untuk ini. Segala sesuatu yang lain harus disetujui dan dimasukkan ke dalam paspor teknis apartemen.
Terlepas dari apakah reorganisasi dan / atau pembangunan kembali tempat tinggal dilakukan, seseorang harus memiliki hak pemiliknya. Jika penyewa tinggal di apartemen berdasarkan perjanjian sewa sosial, maka Anda perlu mendapatkan izin dari pemiliknya. Selain itu, Anda harus memiliki persetujuan tertulis dari keluarga. Namun, tergantung pada apakah pemohon adalah pemilik atau penyewa, tingkat perubahan yang berbeda diperbolehkan. Yang pertama dapat mengurangi luas tempat tinggal dengan mengorbankan tempat non-hunian, sedangkan yang kedua tidak bisa.
Masih harus mencari tahu apa itu pembangunan kembali dan reorganisasi. Proses pertama adalah mengubah konfigurasi apartemen. Semua perubahan harus dilakukan pada paspor. Mereka juga dibuat berdasarkan sketsa dan proyek.
Sketsa dapat digunakan jika seseorang ingin mengganti atau memasang peralatan tambahan, memasang partisi baru yang tidak menambah beban pada plafon, membongkar partisi yang ada, kecuali partisi antar apartemen, memasang pintu atau jendela di mereka.
Perubahan yang lebih signifikan sedang dilakukan pada proyek. Ini melibatkan pembuatan tangga dan bukaan, pemasangan partisi yang akan mempengaruhi dinding penahan beban, mengubah lantai, memasang bukaan di dinding penahan beban dan di antara apartemen.
Sebuah sketsa dapat digambar pada rencana BTI. Partisi pada mereka ditandai dengan warna merah dan hijau. Tanda pertama adalah partisi yang sedang dihancurkan, yang kedua adalah yang sedang dibangun. Jika pekerjaan memerlukan persetujuan proyek, maka Anda perlu menghubungi biro berlisensi.
Rekonstruksi adalah proses pemindahan, pemasangan atau penggantian jaringan teknik, kelistrikan, sanitasi. Menurut Pasal 25 Kode Perumahan Rusia, penyewa dapat memasang kompor listrik alih-alih kompor gas, mengganti peralatan teknik yang menyediakan energi atau pasokan air, atau memasang jaringan konduktif, memasang kembali peralatan pemanas, pipa ledeng dan gas, membangun kembali toilet, kamar mandi, dapur.
Penghapusan jaringan konduktif juga dapat dimasukkan dalam proses reorganisasi, namun penambah pasokan air yang ada harus dipertahankan. Pertama, Anda perlu membuat sketsa.
Oleh karena itu, perbedaan utama harus ditekankan. Rekondisi adalah proses mengubah peralatan dari jenis teknik, teknis, atau listrik. Replanning - mengubah tata letak, yaitu penghancuran dinding, penggabungan ruangan, dan sebagainya.
Apa yang tidak boleh dilakukan?
Undang-undang mengatur beberapa perubahan yang tidak diperbolehkan. Pertimbangkan yang utama.
Selama reorganisasi dan pembangunan kembali, tidak mungkin untuk membuat bukaan, membuat lubang di dinding tiang, kolom, membuat alur di lapisan panel dinding untuk menyembunyikan pipa dan kabel listrik, menghapus saluran ventilasi, menghalangi akses ke utilitas.
Dengan kata lain, proses apa pun tidak boleh memperburuk kondisi kehidupan, mengurangi kekuatan struktur. Kalau tidak, rumah bisa runtuh.
Desain resmi
Perlu dikoordinasikanperombakan dan perombakan. Kedua prosedur harus diselesaikan. Perlu dicatat nuansa positif: bahkan jika apartemen dijamin dengan hipotek, Anda masih dapat melakukan perubahan apa pun.
Sebelum melakukan reorganisasi atau pembangunan kembali, mutlak semua tindakan yang direncanakan harus disepakati. Di akhir dokumen, pemilik akan dikeluarkan tindakan komite penerimaan. Pada akhirnya, badan khusus akan mengeluarkan dokumen teknis baru, di mana mereka akan membuat semua perubahan.
Perbedaan antara redevelopment dan reorganization adalah proses kedua tidak perlu disepakati terlebih dahulu. Semua perubahan harus didaftarkan segera setelah diimplementasikan. Banding resmi harus dicatat sesegera mungkin, jika tidak, Anda bisa mendapatkan denda.
Prosedur untuk menghubungi layanan khusus
Setiap pekerjaan yang tidak diotorisasi akan dinyatakan ilegal. Hanya pemilik yang dapat mengajukan permohonan ke layanan khusus dengan pernyataan. Penyewa dan penyewa hanya dapat melakukan ini jika mereka memiliki izin tertulis dari pemilik.
Di awal pekerjaan, Anda perlu mendapatkan denah lantai. Itu termasuk dalam lembar data teknis. Dengan dokumen-dokumen ini, Anda dapat pergi ke kantor desain, yang akan menyusun rencana kerja. Jika Anda memiliki keterampilan, Anda dapat membuat sketsa sendiri.
Saat melamar ke instansi pemerintah untuk menyetujui reorganisasi hunian, proyek yang dibuat harus dilampirkan pada aplikasi. Otoritas akan mempertimbangkan semuanya dan mengeluarkan keputusan. Kalau negatif bisa ke pengadilan.
Jika semua perubahan disetujui, pemilik menerima semua hak untuk melaksanakan pekerjaan. Mereka dianggap selesai ketika tindakan khusus dibuat. Itu harus ditandatangani oleh departemen konstruksi dan perwakilan dari inspeksi perumahan. Setelah pendaftarannya, paspor teknis baru apartemen akan dikeluarkan berdasarkan itu.
Pengiriman dokumen
Untuk menyetujui reorganisasi, Anda perlu mengumpulkan paket dokumen. Atas dasar mereka itulah keputusan akan dibuat. Anda harus menulis aplikasi. Sampel dikeluarkan oleh otoritas terkait. Dokumen terlampir yang mengkonfirmasi kepemilikan apartemen, sketsa atau proyek perubahan, paspor teknis, persetujuan dari semua anggota keluarga, kesimpulan dari badan yang bertanggung jawab atas monumen bersejarah.
Undang-undang Federasi Rusia menyatakan bahwa badan tersebut tidak memiliki hak untuk meminta dokumen lain.
Melamar
Permohonan dipertimbangkan dalam waktu 45 hari sejak tanggal pengajuannya. Namun, sebelum melakukan ini, lebih baik menghubungi otoritas pendaftaran sebelum mengumpulkan semua dokumen. Faktanya adalah bahwa untuk perubahan kecil tidak perlu membangun paket lengkap. Cukup persetujuan tertulis dari penyewa apartemen. Perubahan tersebut termasuk, misalnya, penghapusan lemari pakaian built-in atau, sebaliknya, pemasangannya.
Perlu diperhatikan bahwa jika pembangunan kembali suatu bangunan tempat tinggal dilakukan tanpa izin terlebih dahulu, maka harus didaftarkan melalui pengadilan. Jika Anda melakukannya dalam urutan terbalik, Anda dapat menghindari konsekuensinya.
Saat mengajukan klaim, Anda harus memberikan data dan alamat orang yang menulis aplikasi, alamat resmi otoritas yang bertanggung jawab atas tempat tersebut, deskripsi aplikasi untuk menjaga apartemen dengan perubahan yang sudah dibuat. Paket dokumen harus dilampirkan pada klaim, ditandatangani dan diberi tanggal.
Anda perlu memberikan dokumen yang mengonfirmasi hak atas properti, kesimpulan bahwa kondisi sanitasi, keselamatan kebakaran, dan kondisi struktur pendukung dalam keadaan sempurna. Anda juga harus melampirkan paspor apartemen.
Kondisi baru untuk perubahan
Sebelumnya, dimungkinkan untuk membangun kembali dan mengatur ulang bangunan sesuai dengan sketsa atau proyek yang telah dibuat. Namun, RUU tersebut telah diubah. Sekarang Anda perlu membuat proyek. Perubahan baru memberikan persetujuan izin atau prosedur pemberitahuan. Apa artinya ini?
Jika sketsa telah melewati prosedur perizinan, maka Anda harus terlebih dahulu mendapatkan dokumen "baik", baru kemudian melakukan beberapa pekerjaan. Prosedur pemberitahuan menyediakan pelaksanaan proses tanpa menyimpan catatan pekerjaan dan menyaksikan perubahan tersembunyi.
Kesepakatan dan hasil
Tanggung jawab untuk pekerjaan yang tidak pantas akan diberikan jika kerusakan apartemen, penggunaan tempat untuk tujuan lain, pembangunan kembali yang tidak konsisten terungkap.
Dalam kasus pelanggaran, pihak berwenang akan menuntut untuk mengembalikan tempat tinggal ke bentuk aslinya, jika tidak apartemen akan dijual di lelang.
Untuk konsekuensi dari urutan reorganisasi yang tidak konsisten, perlutermasuk litigasi, serta konsekuensi lain yang serupa, penjualan rumah bermasalah. Selain itu, otoritas khusus dapat mengenali tempat tersebut sebagai non-perumahan.
Aturan restrukturisasi
Jika kita berbicara tentang membangun kembali rumah, maka Anda perlu memahami bahwa dilarang menempatkan kamar kecil, kamar mandi atau dapur di atas ruang tamu. Pada apartemen yang memiliki dua tingkat, hanya diperbolehkan memasang kamar mandi di atas dapur. Data ini harus digunakan dalam reorganisasi lengkap dan pembangunan kembali bangunan.
Jika apartemen memiliki dua kamar atau lebih, maka Anda perlu membuat kamar tidur tidak dapat dilewati. Jika proyek memiliki kamar individu di tengah apartemen, itu akan ditolak.
Untuk pembangunan kembali kamar mandi, ada juga aturan tertentu di sini. Jika Anda ingin mengubah posisinya, maka perlu dilakukan sistem ventilasi, hidro, getaran, insulasi suara. Dalam beberapa situasi, perlu juga memperkuat tumpang tindih. Dilarang memasang pipa di dinding antar apartemen dan di partisi untuk menghindari kebisingan yang tidak perlu. Peralatan, perlengkapan dan instrumen harus selalu dapat diakses sehingga perbaikan dan pemeliharaan dapat dilakukan.
Perapian diperbolehkan dipasang jika apartemen terletak di lantai paling atas. Jika multi-level, maka dapat dirancang pada level terakhir.
Sebelum mengisolasi balkon, perlu untuk memberikan isolasi termal, melindungi struktur dari penetrasi udara dingin. Kapan?perhitungan termoteknik, perlu untuk mengambil suhu udara internal - +20 derajat. Desain harus dibuat dengan benar untuk menghindari munculnya kelembaban berlebih di dalam ruangan.
Semua sistem ventilasi, serta jenis teknik lainnya, harus memenuhi standar sanitasi dan epidemiologis. Aturan pertama dan mendasar saat melakukan sistem ventilasi: udara tidak boleh mengalir dari satu apartemen ke apartemen lain. Anda tidak dapat menggabungkan kompartemen ventilasi untuk dapur dan fasilitas sanitasi. Harus dipahami bahwa itu harus memastikan kemurnian udara di ruang keluarga.
Ventilasi dapat memiliki aliran masuk alami dan pembuangan udara, induksi mekanis aliran masuk, yang harus menerima pemanasan udara. Jenis ventilasi ketiga digabungkan. Harus diingat bahwa, ketika datang ke tempat tinggal dan dapur, sering ada ventilasi yang cukup dalam bentuk jendela, jendela di atas pintu, ventilasi, katup, dan sebagainya. Jika apartemen terletak di wilayah iklim ketiga atau keempat, maka perlu dipasang tambahan melalui atau ventilasi sudut. Jika zat berbahaya dikeluarkan di beberapa ruangan, maka ventilasi harus membawa udara ke luar, dan bukan ke ruangan lain.
Masalah penting lainnya adalah pencahayaan. Jika bangunan non-perumahan sedang direkonstruksi, maka nuansa ini tidak distandarisasi. Di ruangan lain, cahaya alami harus disediakan. Anda perlu memperhatikan sisi dunia yang menghadap jendela ruangan. Dengan kurangnya pencahayaan, sumber buatan harus digunakan. Hal yang sama berlaku untuk dapur.
Hasil
Artikel menunjukkan perbedaan dari pembangunan kembali dan reorganisasi. Ini akan membantu menentukan jenis proses perbaikan yang direncanakan. Paket dokumen yang dikumpulkan, biaya pengajuan aplikasi dan pembuatan proyek bergantung pada ini. Aturan hukum tidak boleh diabaikan: penting untuk meresmikan perubahan, dan juga berkoordinasi dengan otoritas khusus sebelum membuatnya.
Rekonstruksi rumah dan apartemen memiliki kompleksitas yang berbeda. Jika seseorang tinggal di gedung bertingkat, maka pembatasan tertentu dapat dikenakan terkait dengan pengoperasian sistem pasokan air umum dan sebagainya. Ketika datang untuk membangun kembali rumah Anda sendiri, semuanya jauh lebih sederhana di sini. Tidak perlu pergi ke otoritas khusus, membuat undang-undang, menulis aplikasi.
Perubahan yang sedikit signifikan tidak harus terus-menerus didaftarkan, disimpan catatannya. Cukup dengan mendapatkan izin, dan kemudian - untuk mendaftar pada fakta pekerjaan. Jika Anda tidak melakukan ini, Anda harus membayar denda hingga 2.500 rubel, dan setelah itu pengadilan akan mewajibkan Anda untuk mengembalikan semuanya ke keadaan semula, atau mengubah paspor teknis.
Secara terpisah, harus diklarifikasi tentang apartemen bertingkat. Di sini, otoritas khusus memungkinkan jangkauan pekerjaan yang lebih luas daripada untuk tempat tinggal biasa. Selengkapnya dapat ditemukan di artikel ini.
Dari aturan singkat pembangunan kembali apartemen, harus ditegaskan bahwa segala sesuatu harus dilakukan secara resmi dengan izin terlebih dahulu. Sebelum mengirimkan aplikasi, Anda harus melengkapiproyek. Tidak perlu melakukannya sendiri, Anda dapat menghubungi perusahaan khusus. Untuk jumlah kecil, mereka akan melakukan semua pengukuran, memeriksa ruang hidup dan membantu dengan perubahan. Beberapa perusahaan menawarkan tidak hanya untuk membuat proyek, tetapi juga untuk melaksanakannya.
