Merenovasi apartemen adalah bisnis yang menggiurkan. Setiap optimis ingin mendorong kembali cakrawala rumahnya, untuk membuat desain ruangan menjadi orisinal - apakah itu Khrushchev atau bangunan baru. Bagaimana cara memulai renovasi apartemen?
Mari kita definisikan istilah
Pasal 25 dari Kode Perumahan Rusia "perencanaan ulang" ditafsirkan dalam perspektif ini: perubahan konfigurasi eksternal tempat tinggal dengan refleksi wajib mereka di paspor teknis. Dalam artikel yang sama, definisi kata "reorganisasi" diberikan. Ini adalah setiap perubahan dalam jaringan teknik (dari memasang yang baru ke mengganti atau mentransfer yang lama), peralatan ulang dalam catu daya, perlengkapan pipa, dll. Reorganisasi tunduk pada refleksi dalam dokumentasi teknis - di paspor apartemen.
Penjelasan
Istilah yang secara singkat dicirikan oleh hukum mengklarifikasi komentar. Pembangunan kembali mengubah dinding apartemen - lokasi partisi (likuidasi atau konstruksinya), menciptakan satu apartemen daribeberapa yang berdekatan (baik secara horizontal maupun vertikal), membagi apartemen multi-kamar menjadi beberapa apartemen dengan pengaturan pintu masuk ke dalamnya, mengatur pintu di kamar di tempat baru atau menghilangkan yang lama, memperluas ruang hidup karena bangunan tambahan tambahan, menghilangkan dapur gelap, membuat kamar mandi dan dapur tambahan, membangun ruang depan atau mengkonfigurasi ulang yang sudah ada.
Peralatan ulang meliputi penggantian kompor gas dengan kompor listrik, pemindahan peralatan lama dan pemasangan baru (pemanas, gas, sanitasi dan lain-lain), penggantian peralatan kamar mandi dan toilet yang ada, pemasangan jacuzzi, pancuran, mesin cuci dengan daya yang ditingkatkan, dan peralatan rumah tangga modern. Inilah yang dimaksud dengan reorganisasi dan pembangunan kembali apartemen. Di mana untuk memulai?
Sketsa Mimpi
Re-perencanaan tidak hanya masalah dan kesabaran, biaya uang dan waktu. Ini juga merupakan cara ekspresi diri yang kreatif. Dengan mengubah tampilan sebuah ruangan, orang-orang yang tinggal di dalamnya pun berubah. Mereka ingin membawa desain baru ke dalam kehidupan sehari-hari, dan dengan itu kegembiraan berada di rumah. Dan ini cukup layak, seperti yang ditunjukkan oleh banyak contoh teman, kerabat, dan tetangga. Namun dalam kehidupan rescheduler lainnya, berbagai cobaan dan perubahan dalam kehidupan yang tenang dan terukur terjadi. Sampai ke pengadilan dengan keputusan untuk "melakukan segala sesuatu seperti itu." Betapa merepotkannya membangun kembali apartemen tanpa izin.
Mulai dari mana? Mulailah dengan membuat sketsadengan tangan Anda, sebaik mungkin. Gambarlah denah apartemen, yang telah berkembang dalam imajinasi Anda. Di mana dan partisi apa yang harus dihapus, di mana, sebaliknya, harus ditambahkan, atau hanya dipindahkan. Sketsa tidak boleh spontan, tetapi bijaksana. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui dengan jelas apa yang dilarang keras untuk diubah di apartemen Anda sendiri.
Dilarang oleh hukum
Saat pembangunan kembali bangunan tempat tinggal tidak diperbolehkan:
- melakukan pekerjaan yang membuat apartemen tidak layak huni;
- melanggar integritas dinding utama yang menahan beban dan struktur bangunan lainnya (ini bisa berupa elemen eksternal dan internal);
- gabungkan ruang gas dengan ruang tamu;
- atur bukaan tanpa pintu antara dapur, yang terdapat kompor gas, dan ruang tamu;
- mengubah tampilan bangunan yang merupakan benda cagar budaya;
- memperburuk kondisi operasi utilitas;
- hilangkan saluran ventilasi atau minimalkan penampangnya;
- lepaskan sistem pemanas terpusat di luar apartemen (di loggia, balkon);
- instal pemanas di bawah lantai yang ditenagai oleh pemanas sentral;
- mengejar dinding dan pelat lantai untuk pipa dan kabel listrik.
- untuk melakukan pembangunan kembali di luar ruang hidup mereka sendiri (di loteng, lantai teknis dan ruang bawah tanah).
Lanjutkan tindakan
Di mana memulai pembangunan kembali apartemen setelahnyasketsa? Anda perlu melamarnya ke lembaga desain yang mengembangkan rangkaian rumah, atau ke perusahaan desain dan konstruksi lain. Untuk melegitimasi inovasi, rencana pembangunan kembali akan diperlukan. Sementara para spesialis, setelah memeriksa apartemen, sedang mengembangkan gambar kerja, Anda harus mulai menyiapkan (mengumpulkan) dokumen yang diperlukan. Yang mana? Dengan pertanyaan ini, mencari tahu di mana harus memulai pembangunan kembali apartemen, mereka meminta saran dari departemen arsitektur badan pemerintahan sendiri di wilayah mereka.
Anda dapat menggunakan Kode Perumahan Federasi Rusia, pasal 26. Dokumen yang tercantum di dalamnya akan cukup untuk menerima kertas dari badan pemerintahan sendiri tentang persetujuan pembangunan kembali.
Daftar dokumen
Untuk membuat keputusan tentang penerimaan pembangunan kembali, badan pemerintahan sendiri akan membutuhkan:
- permohonan pembangunan kembali (formulir dikeluarkan oleh administrasi);
- dokumen hak milik untuk perumahan (asli atau salinan yang disahkan);
- paspor teknis perumahan (dikeluarkan di BTI - inventaris dan biro teknis); persetujuan tertulis dari semua anggota keluarga (bahkan jika mereka sementara tidak ada), jika apartemen disediakan untuk sewa sosial; dan jika rumah tersebut dimiliki, maka persetujuan tersebut tidak diperlukan (hanya dari pemiliknya);
- kesimpulan tentang diterimanya pembangunan kembali (dikeluarkan oleh badan untuk perlindungan nilai-nilai sejarah, budaya dan arsitektur, jika rumah itu ada dalam daftar monumen);
- proyek perencanaan ulang, disepakati dengan otoritas pengawas - Pengawasan Kebakaran Negara dan Rospotrebnadzor.
Jangka waktu untuk pertimbangan aplikasi Anda adalah 45 hari, tetapi mungkin sedikit lebih lama jika dokumen ditransfer melalui pusat multifungsi. Setelah tiga hari kerja, keputusan harus diberikan kepada pemohon.
Ketika persetujuan diterima, di mana harus memulai pembangunan kembali apartemen? Dari implementasi proyek menjadi kenyataan. Enam bulan dialokasikan untuk ini oleh hukum - ini adalah masa berlakunya perjanjian.
Setelah pembangunan kembali
Rencananya telah menjadi kenyataan - apartemen Anda telah berubah. Penting untuk melegalkan transformasi dalam tindakan pekerjaan yang dilakukan. Jika struktur penahan beban yang disediakan oleh rencana terpengaruh oleh pembangunan kembali, maka tindakan untuk pekerjaan tersembunyi dibuat, ditandatangani oleh kepala insinyur proyek (penulis).
Tindakan lebih lanjut - melakukan pemesanan di BTI untuk rencana baru untuk apartemen yang diubah. Spesialis biro membuat pengukuran di tempat, membandingkannya dengan proyek. BTI sedang mempersiapkan denah apartemen yang didesain ulang dan penjelasannya. Kemudian sertifikat-sertifikat yang diperlukan dikumpulkan untuk menggantikan dokumen hak milik pemilik rumah dengan sertifikat pendaftaran negara yang baru di Pusat Real Estat.
Cara melakukannya di Rusia
Di mana harus memulai pembangunan kembali apartemen di Togliatti, misalnya? Urutannya sama seperti yang dijelaskan di atas. Daftar dokumen yang ditetapkan oleh undang-undang (Pasal 26 LC RF) dan diserahkan kepada pemerintah daerah untuk pengambilan keputusan oleh komisi antardepartemen adalahtertutup - dilarang meminta surat-surat lain dari pemohon. Dan di kota-kota lain, di mana memulai pembangunan kembali apartemen? Rostov, misalnya, juga sepenuhnya mengikuti persyaratan Kode Perumahan dalam hal ini.
Apa yang diperlukan di negara lain
Bagaimana cara memulai pembangunan kembali apartemen di Ukraina? Pada contoh Kyiv, kita dapat mengatakan: perbedaan mendasar adalah bahwa Anda harus terlebih dahulu mendapatkan izin dari pemerintah kota untuk mengembangkan proyek pembangunan kembali. Daftar dokumen yang diserahkan telah diperluas. Persetujuan harus diperoleh dari pemilik rumah, dari tetangga dari semua apartemen yang berdekatan, dari Kantor Perumahan - tentu saja, secara tertulis. Proyek pembangunan kembali tunduk pada keahlian negara. Kemudian, setelah kesimpulan positifnya, perlu mendapatkan izin dari kepala arsitek kota untuk melakukan pekerjaan yang hanya dapat dilakukan oleh organisasi yang memiliki izin konstruksi. Selanjutnya - prosedur yang mirip dengan yang Rusia: menyusun tindakan penerimaan pekerjaan oleh komisi, memanggil spesialis BTI, membuat penjelasan dan paspor teknis dengan parameter baru.
Bagaimana cara memulai pembangunan kembali apartemen di Belarus? Dari yang sama seperti di Rusia. Dari kumpulan dokumen, urutan proyek dan pemeriksaannya. Pemilik apartemen berkewajiban untuk membuat perjanjian tentang pengawasan teknis dengan organisasi yang memiliki lisensi untuk kontrol tersebut. Tindakan lebih lanjut dari warga negara yang taat hukum sama seperti di Ukraina dan Rusia.
