Akuntansi stok perumahan menyediakan database yang berisi dokumentasi proyek konstruksi. Bagian teknis dari dokumentasi adalah rencana yang menunjukkan informasi tentang bangunan atau tempatnya. Juga, dengan cara yang sama, informasi dikumpulkan tentang objek yang belum selesai yang terdaftar sebagai real estat. Di masa depan, rencana teknis rumah, yang diberi nomor kadaster, dimasukkan ke dalam daftar negara.
Kapan rencana teknis diperlukan?
Situasi paling umum yang memerlukan rencana teknis adalah commissioning gedung baru. Setiap bangunan baru didaftarkan di kadaster pada saat pendaftaran. Untuk melakukan ini, data tentang bangunan dikumpulkan, disertifikasi oleh otoritas terkait dan terdaftar dalam database yang sesuai. Pada saat yang sama, tidak hanya rencana teknis rumah, tetapi juga dokumentasi serupa untuk masing-masing kamar dan struktur bangunan. Dokumen ini juga diperlukan setelah rekonstruksi atau pembangunan kembali. Jika spesifikasi teknis telah diubah selama operasi instalasi dan perbaikan, maka informasi yang disimpan oleh otoritas negara bagian harus diperbarui.daftar. Lebih jarang, tinjauan rencana diperlukan dalam kasus litigasi dan transaksi real estat.
Fitur denah teknis rumah
Rencana terkadang membingungkan dengan paspor teknis properti, tetapi ada banyak perbedaan di antara keduanya. Secara khusus, paspor untuk objek menyediakan penyertaan dalam paket dokumen informasi mengenai karakteristik teknis yang tepat dalam detail teknik terkecil. Pada gilirannya, rencana teknis rumah berisi informasi yang lebih luas yang diperlukan untuk pendaftaran kadaster. Artinya, dalam hal ini bukan komponen teknik dan arsitektur yang penting, tetapi informasi tentang bangunan sebagai objek real estat. Selain itu, paspor teknis juga dapat dimasukkan dalam paket dokumen rencana. Ada fitur lain dari rencana teknis, yang muncul belum lama ini. Ini terdiri dari kebutuhan untuk menggambarkan kontur objek untuk pengikatannya lebih lanjut ke tanah di mana ia berada. Berkat inovasi ini, dimungkinkan untuk menentukan lokasi properti secara akurat. Snapping dilakukan secara ketat sesuai dengan koordinat titik kontur bangunan.
Dokumen apa yang diperlukan untuk menyusun rencana?
Selama pelaksanaan operasi kadaster, dokumen yang berbeda mungkin diperlukan tergantung pada jenis target. Tetapi ada juga daftar dasar, yang mencakup dokumentasi berikut:
- Ekstrak tanah dari kadaster. Ini hanya tentang alun-alun.di mana bangunan itu berada.
- Izin Mendirikan Bangunan.
- Dokumen proyek atau lembar data teknis yang telah dibuat sebelumnya.
- Izin untuk mengoperasikan rumah.
- Sertifikat atau surat keputusan dari pemerintah daerah tentang penugasan alamat pos.
- Dokumentasi lain yang mungkin diperlukan. Sebagai aturan, rencana teknis rumah dibuat dengan partisipasi berbagai spesialis kadaster, yang dapat memperluas set dokumentasi awal tergantung pada spesifikasi objek.
Jika satu atau lebih dokumen dari daftar hilang, maka Anda dapat menggunakan kesempatan ini untuk membuat deklarasi, yang akan berisi semua informasi yang diperlukan untuk melengkapi pendaftaran kadaster.
Persyaratan rencana
Eksekusi rencana diperbolehkan baik di atas kertas maupun dalam bentuk elektronik. Jika dalam kasus pertama dokumen disertifikasi dengan segel yang sesuai, maka dalam kasus kedua - dengan tanda tangan digital dari seorang insinyur kadaster. Saat menggunakan kertas sebagai pembawa, dua salinan harus disiapkan. Yang utama akan dikirim langsung ke registri, dan salinan kedua akan diperlukan sebagai lampiran kontrak untuk kinerja pekerjaan kadaster. Kemungkinan memungkinkan koreksi juga harus diperhitungkan. Dalam situasi seperti itu, perlu untuk mengesahkan setiap penyesuaian dengan tanda tangan seorang insinyur. Pada saat yang sama, perubahan konten, penambahan, dan coretan yang tidak ditentukan tidak diperbolehkan. Dalam bentuk standar, rencana teknis untuk bangunan tempat tinggal mencakup dua:bagian - teks dan grafik. Dalam kedua kasus, pensil, serta kata-kata dan simbol asing, tidak dapat digunakan dalam desain.
Isi bagian teks rencana
Bagian utama denah adalah informasi tekstual di kolom tentang karakteristik rumah. Paspor teknis yang sama dapat digunakan sebagai sumber informasi untuk bagian ini - pada kenyataannya, untuk alasan ini kami dapat mengatakan bahwa itu termasuk dalam dokumentasi rencana. Bagian teks biasanya berisi data tentang tujuan bangunan, keberadaan fasilitas bawah tanah dan jumlah lantai. Poin terakhir sangat penting jika rencana teknis sedang disusun untuk sebuah gedung apartemen, yang menyediakan beberapa lantai, ruang utilitas, ruang bawah tanah, dll. Semua objek yang membentuk bangunan harus didaftarkan. Bahan untuk pembuatan struktur juga ditunjukkan - misalnya, dapat dicatat terbuat dari apa dindingnya. Kolom terpisah memberikan informasi tentang tanggal commissioning fasilitas. Karena informasi tersebut terkadang tidak tersedia pada saat masuk ke daftar kadaster, Anda dapat membatasi diri untuk menunjukkan tahun saat konstruksi selesai.
Isi bagian grafis dari rencana
Dalam hal ini, bagian utama dari data awal diambil dari ekstrak kadaster tentang situs di mana bangunan itu berada. Rencana kadaster wilayah dengan bahan kartografi juga dapat diambil. Bagian dasar grafik dibentuk oleh diagram yang menampilkan objek dan konturnya. Gambar tersebut mewakili batas-batas situs, serta bagian-bagiannya. Jaringan teknik komunikasi juga diterapkan pada dokumen grafik dalam bentuk simbol khusus. Tetapi ini tidak semua informasi yang terkandung dalam dokumen rencana teknis. Rumah dan infrastrukturnya dapat saling berhubungan erat dengan jalan dan objek lain yang memungkinkan Anda untuk menentukan posisi bangunan utama. Oleh karena itu, rencana tersebut juga mencakup persimpangan jalan dengan fasilitas infrastruktur lokal yang berdekatan.
Prosedur untuk mendapatkan rencana teknis
Insinyur kadaster sedang mengembangkan rencananya. Pemilik bangunan mungkin memerlukan dokumen ketika mendaftarkan objek sebagai bagian dari pendaftaran umum hak atas properti. Anda dapat memulai prosedur dengan membuat perjanjian dengan insinyur yang menyediakan layanan tersebut. Jika diperlukan rencana teknis bangunan apartemen, maka proses pendaftaran harus dimulai oleh penghuni. Selanjutnya, organisasi layanan menyerahkan dokumen untuk pengembangan rencana kepada spesialis yang sama dari kadaster. Ini bisa menjadi seorang insinyur atau komisi khusus yang akan membantu untuk melakukan dokumen lebih lanjut saat mendaftarkan sebuah bangunan.
Kesimpulan
Jika Anda memiliki semua dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran negara rumah, maka rencana tersebut kemungkinan besar akan diterima. Hal utama bagi pelanggan adalah melacak transfer data yang benar dari sumber utama ke bagian teks dan grafik. Dari segi biaya, rencana teknis bangunan tempat tinggal tidak melebihi dokumen pendaftaran lainnya untuk real estat. Tentu saja, harga adalahbersifat individual dan tergantung pada karakteristik spesifik objek, tetapi rata-rata jumlah ini adalah 7-10 ribu rubel. Pada saat yang sama, disarankan untuk segera menyetujui dengan kontraktor mengenai dukungan lebih lanjut dari proyek sampai bangunan tersebut akhirnya terdaftar dalam daftar kadaster.
