Memperoleh izin bangunan dianggap sebagai langkah wajib bagi mereka yang merencanakan pembangunan lebih lanjut dari objek apa pun, termasuk bangunan tempat tinggal individu. Persyaratan ini diajukan oleh Kode Perencanaan Kota.
Fitur
Dokumen konstruksi memberi subjek hak yang sesuai, dan juga menegaskan fakta bahwa dokumentasi proyek tidak melanggar rencana lokasi dan tidak bertentangan dengan survei tanah. Padahal, izin itu adalah kertas, yang menurutnya pihak berwenang mengizinkan pembangunan atau rekonstruksi objek yang ada. Jika Anda lalai menerima dokumen, Anda mungkin mengalami berbagai masalah di kemudian hari.
Jika Anda tertarik untuk mendapatkan izin bangunan, Anda akan mengetahui tanggal penerbitannya nanti, penting untuk mengikuti prosedur untuk mendapatkan dokumen di atas.
Seluruh prosedur pendaftaran dianggap wajib karena pendekatan ini memungkinkanperwakilan dari otoritas lokal untuk lebih hati-hati mengontrol perusahaan konstruksi dan instalasi. Selain itu, prosedur persetujuan mencakup penilaian objektif terhadap proyek, yang dilakukan oleh para ahli.
Norma dan persyaratan
Perundang-undangan tentu membutuhkan izin yang memberikan hak untuk melakukan konstruksi. Dokumen ini menegaskan fakta bahwa proyek arsitektur tidak mengandung pelanggaran persyaratan dan norma yang berlaku dalam konstruksi. Hal ini memungkinkan Anda untuk memastikan bahwa fasilitas di masa depan akan aman bagi orang-orang di dalamnya, tidak akan merusak lingkungan atau infrastruktur yang ada.
Dokumentasi harus memenuhi standar dan persyaratan berikut:
- Kode perencanaan kota.
- Sanitasi dan epidemiologi, serta kode bangunan.
- Standar pengawasan teknis.
- Persyaratan keselamatan kebakaran.
Apakah saya perlu izin?
Bahkan sebelum mengumpulkan dokumentasi yang diperlukan dan menghubungi pihak berwenang terkait, akan berguna untuk mengetahui apakah izin diperlukan dalam kasus Anda?
Jika kita berbicara tentang pembangunan rumah individu, Anda perlu mencari tahu jenis tanahnya. Jika dimaksudkan untuk konstruksi individu, sesuai dengan standar yang ditetapkan, perlu untuk mendapatkan dokumen izin. Jika sebidang tanah dimaksudkan untuk berkebun atau pondok musim panas, prosedur serupa dapat dilakukanhindari sesuai dengan "pengampunan pondok".
Namun, membangun tanpa izin dapat berdampak negatif. Jika Anda membangun fasilitas terlebih dahulu dan baru kemudian beralih ke pemasok listrik dan gas, Anda mungkin menemukan bahwa mereka tidak akan memberi Anda layanan mereka sendiri.
Namun, kembali ke "amnesti dacha". Inti dari undang-undang ini adalah bahwa untuk mendaftarkan kepemilikan objek yang didirikan, tidak diperlukan izin yang mengkonfirmasikan commissioning. Dokumen ini, pada gilirannya, memerlukan izin bangunan.
Ada situasi tertentu, yang tercantum dalam paragraf tujuh belas Pasal 51 Kode Perencanaan Kota, ketika izin tidak diperlukan:
- Membangun garasi di situs non-komersial.
- Pembangunan fasilitas non-modal seperti kios, paviliun, gazebo, pemandian, dll.
- Pembangunan fasilitas tambahan yang dimaksudkan untuk meletakkan utilitas.
Konsekuensi tidak memiliki izin
Dalam kebanyakan kasus, tidak adanya dokumen di atas memiliki banyak konsekuensi negatif. Sebagai aturan, objek yang didirikan tidak dapat dihubungkan ke komunikasi teknik yang diperlukan. Dalam beberapa kasus, bahkan dapat diancam dengan pembongkaran paksa.
Jika konstruksi dilakukan tanpa izin yang sesuai, pemilik objek tidak akan dapat mendaftarkannya ke BTI. Ini memiliki beberapa implikasi hukum. Tanpa dokumen, pemilik sebenarnya tidak akan dapat melakukan transaksi dengan objek tersebut. Dia tidak boleh menjual, menyewakan, atau menyumbangkan objek.
Kemana harus pergi?
Dokumen di atas berwenang untuk diterbitkan oleh pemerintah daerah. Selain itu, calon pemilik perlu mengajukan permohonan kepada otoritas yang bertanggung jawab atas wilayah di mana tanah itu berada.
Namun, ada beberapa pengecualian yang juga dapat mempengaruhi waktu untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan.
- Melakukan pekerjaan yang melibatkan sumber daya alam. Dalam hal ini, Anda harus menghubungi Kementerian Sumber Daya Alam dan Ekologi Federasi Rusia.
- Gunakan di fasilitas nuklir yang sedang dibangun. Anda harus mendaftar ke Layanan Federal untuk Pengawasan Lingkungan, Teknologi, dan Nuklir.
- Pekerjaan konstruksi di dalam wilayah pemukiman bersejarah. Prosedur dan tenggat waktu untuk memperoleh izin bangunan dalam subjek tertentu Federasi Rusia harus disepakati dengan otoritas eksekutif yang berwenang untuk membuat keputusan di bidang perlindungan warisan budaya.
- Pembangunan fasilitas yang ditujukan untuk infrastruktur antariksa. Kontak - Perusahaan Negara untuk Kegiatan Luar Angkasa "Roscosmos".
Pesanan tanda terima
Tidak hanya waktu mendapatkan izin bangunan yang penting, tetapi jugaproses prosedur.
Pertama-tama, Anda perlu mengembangkan proyek. Tugas ini tidak bisa disebut sederhana. Untuk alasan ini, banyak subjek beralih ke organisasi khusus yang mampu melakukan pekerjaan seperti itu.
Anda dapat bertindak sendiri, tetapi dalam hal ini, periode untuk mendapatkan izin bangunan mungkin agak tertunda. Bagaimanapun, Anda harus mengumpulkan seluruh kumpulan dokumentasi arsitektur dan teknik.
Langkah selanjutnya adalah mengajukan aplikasi, serta dokumentasi yang disiapkan kepada otoritas terkait, yang mungkin berbeda dalam setiap kasus.
Selanjutnya, berlaku jangka waktu untuk memperoleh izin mendirikan bangunan suatu benda. Sesuai dengan Tata Kota, tidak boleh lebih dari tujuh hari.
Anda perlu memahami bahwa sebagai hasil dari peninjauan, Anda mungkin ditolak untuk menerbitkan dokumen. Tindakan lebih lanjut akan tergantung pada penyebab spesifiknya.
Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan?
Sesuai dengan Tata Kota, jangka waktu tidak boleh lebih dari tujuh hari kerja, terhitung sejak semua dokumen yang diperlukan diserahkan.
Jika kita berbicara tentang pembangunan suatu objek di wilayah pemukiman bersejarah, periode pertimbangan dapat diperpanjang hingga tiga puluh hari.
Dokumen yang diperlukan
Daftar dokumen yang diminta cukup banyak. Karena itu, persyaratan untuk mendapatkan izin membangun rumah pribadi bisa sangat panjang.
Jadi beginidiperlukan:
- Dokumen hukum.
- Dokumentasi proyek.
Dokumen Hukum
Hal utama di blok ini adalah sertifikat, yang keberadaannya menegaskan pendaftaran hak negara. Dapat diganti dengan wasiat, perjanjian jual beli atau hadiah.
Jika sertifikat tidak diterbitkan, seluruh paket dokumen mungkin diperlukan untuk menerbitkannya.
- Sertifikat Warisan.
- Sertifikat Pendaftaran, jika diterbitkan sebelumnya.
- Dokumen konfirmasi pembayaran bea negara.
- Paspor kadaster objek.
- Permohonan pendaftaran.
Dokumentasi proyek
Jika semua dokumen judul sudah disiapkan, Anda dapat melanjutkan ke pengumpulan dokumentasi proyek. Sesuai dengan Kode Perencanaan Kota, hal-hal berikut termasuk dalam daftar ini.
- Catatan penjelasan.
- Skema perencanaan bidang tanah.
- Proyek pembongkaran atau pembongkaran fasilitas yang sudah ada sebelumnya.
- Solusi arsitektur.
- Proyek organisasi konstruksi.
- Izin untuk menyimpang beberapa parameter.
- Kesimpulan pemeriksaan. Itu harus positif. Jika tidak, Anda tidak akan bisa mendapatkan izin mendirikan bangunan.
Paket dokumen di atas mengacu pada proyek konstruksi modal. Pengembang mengkompilasinya secara independen atau beralih ke spesialisperusahaan.
Dalam kasus pembangunan perumahan individu, paket dokumen akan berisi daftar yang lebih kecil:
- Rencana perencanaan kota sebidang tanah.
- Tata letak objek.
- Deskripsi penampakan objek, jika pembangunan direncanakan di wilayah pemukiman bersejarah.
Tindakan Kegagalan
Perilaku subjek sangat bergantung pada alasan penolakan yang dikeluarkan oleh instansi pemerintah. Sebagai aturan, dengan solusi seperti itu, diperlukan untuk menghilangkan kekurangan yang terdeteksi. Mereka ditunjukkan dalam tanggapan yang diberikan untuk permohonan izin.
Subjek memiliki dua opsi:
- Perbaiki kekurangan ini.
- Banding terhadap keputusan dengan pergi ke pengadilan.
Syarat konstruksi setelah mendapat izin
Sesuai dengan hukum, jangka waktu ini adalah sepuluh tahun. Selama waktu yang ditentukan, konstruksi dapat dilakukan. Namun, objek harus dioperasikan sebelum akhir periode yang ditentukan. Jika perlu, jangka waktu dapat diperpanjang atau izin tambahan dapat diperoleh untuk tahap tertentu dari pembangunan fasilitas.
Jika perpanjangan diperlukan, otoritas terkait harus dihubungi selambat-lambatnya enam puluh hari sebelum berakhirnya izin yang dikeluarkan sebelumnya. Dalam hal ini, jika konstruksi objek bahkan belum dimulai, dimungkinkan untuk menerima penolakan untuk memperpanjang validitas dokumen.
Sekarang Anda tahu tidak hanya persyaratan untuk mendapatkan izin bangunan untuk sebuah rumah, tetapi juga masa berlakunyadokumen di atas.
Kemungkinan alasan penolakan
Sesuai dengan Tata Kota, ada beberapa alasan yang dapat menyebabkan keputusan seperti itu. Bahkan tidak adanya satu dokumen dari daftar yang diperlukan dapat menyebabkan konsekuensi negatif.
Juga, penolakan dimungkinkan jika dokumentasi yang dikirimkan tidak sesuai dengan norma dan persyaratan saat ini. Misalnya, ini terjadi dalam situasi berikut:
- Konstruksi di kawasan lindung.
- Tujuan situs untuk kebutuhan negara.
- Kurangnya dokumen kepemilikan yang menegaskan hak untuk mengembangkan sebidang tanah.
