Penambahan rumah - pilihan terbaik untuk menambah ruang hidup. Proyek bangunan seperti itu sangat beragam, tetapi Anda dapat membuat skema individual yang dengannya Anda dapat membangun objek yang direncanakan. Namun, tempat seperti itu masih perlu didaftarkan. Selanjutnya, artikel ini akan menjelaskan cara merancang dan membangun perluasan hunian ke rumah pribadi dengan benar.
Spesies utama
Perpanjangan adalah objek apa pun yang memiliki hubungan langsung dengan bangunan utama (perumahan). Namun, ada beberapa klasifikasi, berkat itu dimungkinkan untuk menentukan proyek mana yang harus dibuat untuk mengumpulkan dokumen yang diperlukan untuk legalisasinya. Perpanjangan modal termasuk proyek konstruksi tipe perumahan yang menambah luas rumah. Ini mungkin, misalnya, kamar tambahan, untuk konstruksi yang harus Anda coba, karena pekerjaan ini sama dengan membangun rumah kecil. Dalam hal ini, pondasi, dinding dan atap bangunan perlu diisolasi dan bangunan akan disediakanwaterproofing berkualitas tinggi untuk mencegah kelembaban di ruang tamu.
Pada gilirannya, bangunan luar non-modal (ringan) meliputi:
- showcases;
- tangga;
- kanopi;
- teras atau balkon;
- aneka tonjolan, dll.
Untuk membangun bangunan sederhana seperti itu, Anda harus membuat sedikit perubahan pada desain arsitektur utama. Membuat perluasan non-hunian ke bangunan tempat tinggal adalah hal yang sederhana, karena dalam hal ini izin khusus tidak diperlukan. Proses konstruksi dapat dimulai setelah membuat sedikit perubahan pada rencana teknis. Selain itu, ekstensi non-perumahan juga dipertimbangkan:
- Garasi, jika dibangun di atas petak asosiasi tukang kebun.
- Bangunan tambahan tambahan - gudang, pantry dan fasilitas non-perumahan lainnya.
- Konstruksi yang tidak mempengaruhi komunikasi utama dan struktur selama pekerjaan berlangsung.
Pendaftaran struktur tidak permanen
Untuk mengatur perpanjangan ringan ke bangunan tempat tinggal, pemilik perlu mengumpulkan dokumentasi yang diperlukan dan membawanya ke BTI (biro inventaris teknis) setempat. Dalam contoh tertentu, aplikasi dibuat untuk mengubah dokumentasi proyek. Kemudian karyawan BTI pergi ke lokasi di mana ekstensi dibangun, dan komite penerimaan khusus membuat tindakan, yang tujuannya adalah untuk memastikan bahwa bangunan tersebut memenuhi semua standar. Namun, disarankan untuk terlebih dahulu melegalkan pembangunan fasilitas, karena karyawan BTI dapattidak memberikan izin untuk melakukan pekerjaan tersebut. Jika semuanya berhasil, dokumen yang diubah dikembalikan ke pemilik situs.
Sulit tidak hanya untuk melegitimasi perpanjangan modal, tetapi juga untuk membangunnya sesuai dengan semua persyaratan, sehingga proses konstruksi akan dipertimbangkan secara rinci. Untuk objek seperti itu, dokumentasi proyek harus dibuat oleh seorang spesialis, karena kesalahan sekecil apa pun dapat merusak gambar, dan karena kekurangan apa pun, komisi tidak akan mengeluarkan izin untuk pembangunan perpanjangan.
Pemasangan pondasi tiang
Saat menyusun proyek dan membeli bahan, harus diperhitungkan bahwa lebih baik membangun ekstensi perumahan ke rumah kayu di atas fondasi yang ditunjukkan. Basis strip sering dibuat dari batu bata atau beton, tetapi untuk menghemat uang, disarankan untuk menggabungkan kedua bahan. Opsi ini lebih sering digunakan untuk konstruksi perpanjangan modal, karena akan lebih mudah untuk melapisi bawah tanah dengan bahan isolasi panas. Untuk mengatur fondasi kolom, Anda perlu melakukan pekerjaan berikut:
- Buatlah penandaan tapak dengan bantuan tali dan pasak sehingga tiang-tiang tersebut terletak setiap 1,5 m.
- Gali lubang 50 x 50 cm untuk penyangga. Kedalaman setiap lubang harus 50-60 cm.
- Isi bagian bawah lubang dengan bantalan pasir setebal 10–12 cm, lalu padatkan lapisan dengan dorongan kuat-kuat manual.
- Perkuat lubang tambahan dengan puing-puing atau batu bata yang pecah.
- Letakkan bahan anti air (seperti roofing felt) di setiap lekukan.
- Jika konstruksi direncanakanpilar bata, diinginkan untuk merawat bagian bawah dengan lapisan mortar semen kasar, setelah itu mengeras, pemasangan batu bata harus dilakukan. Pada gilirannya, untuk membangun perpanjangan tempat tinggal ke bangunan tempat tinggal di atas penyangga beton atau puing-puing, pertama-tama perlu memasang struktur penguat dan bekisting kayu di bagian bawah lubang hingga ketinggian pilar yang direncanakan. Dalam hal ini, Anda perlu melapisi bagian dalam bekisting dengan bahan atap dan memperbaiki kedap air di atasnya.
- Isi lubang yang sudah disiapkan dengan beton. Untuk mendapatkan fondasi yang andal untuk perluasan tempat tinggal ke bangunan tempat tinggal, setiap lapisan harus dituangkan setelah lapisan sebelumnya benar-benar kering.
- Siram setiap hari dengan air bagian batang yang menonjol sampai benar-benar mengeras.
- Bongkar bekisting dan bungkus tiang dengan bahan atap, yang harus direkatkan ke damar wangi bitumen (primer).
- Isi kembali ke celah yang terbentuk antara tanah dan penyangga beku. Pada saat yang sama, setiap 10-15 cm dari tanah yang ditutupi dengan batu pecah harus dipadatkan.
- Letakkan beberapa gulungan bahan atap pada setiap tiang untuk menahan jeruji yang akan dipasang di atas tiang-tiang pondasi kolom.
Tetapi jika Anda perlu memasang ekstensi perumahan batu (misalnya, blok cinder atau beton aerasi) ke rumah bata, dalam hal ini, buatlah alas pita.
Pemasangan lantai pada balok kayu
Kayu harus memiliki penampang setidaknya 15 x 10 cm. Tidak disarankan untuk menghemat balok, karena tidak hanya kekuatan lantai, tetapi juga keandalan semuanya akan bergantung padanyabangunan. Teknik pemasangan balok cukup sederhana:
- Letakkan material pada penyangga dengan material atap.
- Pasang balok ke tiang dengan baut jangkar, sudut atau pengencang lainnya.
Nama struktur yang sudah jadi adalah grillage. Dalam hal ini, Anda harus membuat ekstensi bingkai tempat tinggal ke bangunan tempat tinggal. Namun, balok harus terlebih dahulu dirawat dengan penghambat api dan antiseptik untuk meningkatkan kinerjanya.
Membangun dinding
Jika pemanggangan berkualitas tinggi disusun dari balok, maka dalam hal ini pilihan terbaik untuk membangun ekstensi adalah teknologi rangka. Untuk konstruksi bangunan, Anda harus mengikuti metodologi berikut:
- Bangun dan perbaiki bingkai ke pemanggang. Batang harus dipasang ke balok atap secara terpisah, tetapi lebih mudah untuk merakit struktur dalam posisi horizontal di area datar. Akibatnya, bingkai yang sudah jadi harus dipasang di panggangan.
- Buatlah tanda vertikal pada rangka untuk selanjutnya dipasang pada dinding bangunan utama.
- Hubungkan palang dengan sudut logam.
- Pasang bingkai ekstensi dan bungkus dengan papan, kayu lapis, chipboard atau OSB dari luar.
- Pasang balok horizontal atas, yang ditempatkan di sepanjang rumah, ke dinding utama dengan jangkar kayu, sekrup atau sudut logam.
- Perlakukan struktur dengan noda atau pernis.
Untuk membangun perpanjangan tempat tinggal dari batu bata atau batu ke rumah kayu, perlu di dinding bangunan utamabuat lubang dan masukkan tulangan dengan penghenti melintang ke dalamnya, yang tujuannya untuk menahan bagian. Elemen besi ini harus dipasang selama konstruksi bangunan setiap 2-3 baris.
Ekstensi yang tumpang tindih
Setelah membangun dinding, Anda perlu membangun langit-langit. Untuk melakukan pekerjaan ini, balok diperlukan, yang dipasang setiap 60 cm di bagian atas bingkai, dan kemudian diperbaiki dengan sudut. Jika Anda perlu membuat atap ekstensi bata, dalam hal ini cukup dengan memasukkan kayu ke sabuk beton. Namun sebelumnya, ujung-ujungnya harus dibungkus dengan bahan atap.
Langkah selanjutnya adalah melapisi balok dengan triplek atau papan tebal. Akibatnya, perlu untuk melakukan pekerjaan atap, memasang jendela dan pintu, dan kemudian mulai mendaftarkan objek yang didirikan. Yang utama adalah memenuhi semua standar teknis.
Merancang ekstensi modal: aturan umum
Ada dua cara untuk membangun sebuah objek:
- resmi;
- sewenang-wenang.
Pada opsi pertama, konstruksi ekstensi dilakukan secara legal, jadi konstruksi semacam itu harus dimulai dengan pengumpulan dokumentasi yang diperlukan untuk melegalkan tempat tersebut. Selain itu, perlu berkoordinasi dengan otoritas pengawas pekerjaan yang akan mengakibatkan rekonstruksi bangunan atau perubahan di wilayahnya.
Dengan metode pembuatan ekstensi yang tidak sah, objek pertama kali didirikan, dan kemudian didaftarkan secara resmi. Tetapi bagaimanapun juga, Anda harus melegalkan struktur tambahan,karena melanggar desain bangunan utama yang dilampirkan.
Apa persyaratan untuk lampiran?
- Bangunan hanya boleh berada di atas tanah milik pemiliknya.
- Bangunan harus aman bagi penghuni dan harta bendanya.
- Lampiran harus memenuhi semua standar dan persyaratan perencanaan kota untuk struktur jenis ini.
- Bangunan tidak boleh mengganggu warga lain (misalnya, menaungi plot mereka).
- Bangunan harus didirikan sedemikian rupa sehingga kepentingan otoritas kota tidak dilanggar.
Proses formalisasi perpanjangan ibu kota
Pertama, Anda perlu mengumpulkan dokumen-dokumen berikut:
- Sertifikat pendaftaran dan rencana kepemilikan rumah.
- Izin tertulis dari pemilik lain, jika ada.
- Persetujuan tetangga (juga secara tertulis).
- Desain rencana penambahan modal.
- Dokumen tanah dan rumah yang akan dibangun kembali.
- Izin utilitas.
- Rencana kadaster sebidang tanah.
Dokumentasi proyek sebaiknya dibuat oleh spesialis, karena ketidaktepatan dalam pembuatan gambar akan menyebabkan kegagalan. Ketika semua dokumen yang diperlukan dikumpulkan, mereka harus dibawa ke otoritas lokal (permohonan diajukan ke departemen arsitektur). Sebagai aturan, tanggapan tertulis harus dikirim ke pemilik dalam waktu satu bulan. Jika izin telah diperoleh untuk perpanjangan ke bangunan tempat tinggal, Anda dapat mulaipembangunan fasilitas tambahan ini sesuai dengan dokumentasi proyek.
Setelah menyelesaikan konstruksi, pemilik menyerahkan kepada administrasi aplikasi lengkap untuk penerimaan objek. Kemudian komisi negara bagian khusus dibuat untuk memeriksa bangunan yang didirikan untuk memenuhi standar. Jika semuanya baik-baik saja, kesimpulan dibuat, yang harus ditransfer ke BTI. Pada tahap akhir, Anda harus membawa dokumentasi (sertifikat pendaftaran yang telah diperbaiki) ke Rosreestr dan membayar biayanya. Jadi properti akan terdaftar secara resmi.
Bila putusan sebaliknya negatif, maka pembangunan perpanjangan perumahan menjadi rumah pribadi akan dianggap ilegal. Lebih sering, pemilik menerima penolakan karena alasan berikut:
- Utilitas bawah tanah berjalan terlalu dekat dengan fasilitas yang direncanakan (jarak yang diizinkan minimal 2,5 m);
- elemen pendukung bangunan utama mungkin terpengaruh selama proses konstruksi;
- berencana untuk membangun perpanjangan dari bahan berkualitas buruk.
Namun, Pemohon, setelah memperbaiki kekurangannya, dapat mengajukan banding atas putusan tersebut di pengadilan.
Perpanjangan tidak sah ke bangunan tempat tinggal: daftar dokumen untuk legalisasi
Beberapa warga memecahkan masalah pendaftaran objek setelah pembangunannya selesai. Untuk mengeluarkan perpanjangan modal yang sudah selesai, Anda harus melalui seluruh proses legalisasi melalui pengadilan dengan dokumen-dokumen berikut:
- Dokumen resmi yang menegaskan bahwa pemohon memiliki tanahsebidang tanah (misalnya, akad jual beli atau warisan).
- Izin dari perumahan dan layanan komunal.
- Persetujuan dari tetangga (diperlukan ketika rumah didaftarkan untuk dua pemilik) secara tertulis, disertifikasi oleh notaris.
- Dokumen dari BTI di gedung utama tempat ekstensi itu berada.
- Pernyataan dari utilitas umum (perusahaan air minum, inspektorat kebakaran, biro arsitektur, dll.).
- Sketsa, denah, gambar, atau gambar ekstensi terperinci. Hal utama adalah bahwa proyek ini dirancang dengan baik.
- Ekstrak dari buku rumah.
- Foto bangunan utama dengan lampiran.
Tanpa dokumentasi yang diperlukan, objek yang telah didirikan sebelumnya tidak dapat diformalkan.
Pendaftaran lampiran yang tidak sah
Setelah mengumpulkan dokumen, Anda harus menghubungi administrasi lokal, tetapi kemungkinan besar akan mengeluarkan penolakan untuk mendesain bangunan. Dalam hal ini, untuk melegalkan perpanjangan ke bangunan tempat tinggal, Anda harus pergi ke pengadilan negeri dengan paket surat-surat resmi, yang juga harus Anda lampirkan pernyataan klaim. Namun, sebelum melakukannya, perlu untuk menghubungi ahli yang memiliki hak untuk melakukan pemeriksaan teknis rumah, karena pengadilan akan memerlukan pendapat ahli dalam hal apapun.
Jika pengadilan, setelah memeriksa dokumentasi, memutuskan bahwa ada semua dasar hukum untuk pendaftaran, kasusnya akan dimenangkan. Dengan keputusan pengadilan yang positif, pemilik perlu menghubungi administrasi. Akibatnya, pemilik situs harus membayar bea negara (sekitar 500 rubel) dan mendaftarkan objek ke BTI.
Tapipengadilan tidak selalu memenangkan pemohon yang membangun perpanjangan secara ilegal. Dalam hal ini, struktur ilegal harus dibongkar. Selain itu, pemilik tidak akan menerima kompensasi uang, tetapi sebaliknya, ia dapat didenda.
Penambahan gedung apartemen: legalisasi objek
Pertama Anda perlu mengumpulkan dokumen yang diperlukan, yaitu:
- persetujuan tertulis dari semua penyewa;
- dokumentasi proyek;
- denah lantai;
- persetujuan dari komite arsitektur.
Daftar ini mungkin termasuk makalah lain. Selain itu, perpanjangan ke gedung apartemen tempat tinggal hanya dapat didirikan dengan izin dari kotamadya. Untuk mendapatkan persetujuan, Anda perlu membawa dokumen ke pemerintah daerah, yang harus mengeluarkan izin.
Alasan utama penolakan adalah:
- kedekatan komunikasi;
- jendela gedung apartemen menghadap ke pusat kota;
- gedung akan mengganggu orang lain atau merusak pemandangan bangunan.
Kesimpulan
Artikel tersebut menjelaskan proses bagaimana membangun perluasan perumahan menjadi bangunan tempat tinggal dengan cepat dan efisien. Namun, tidak cukup hanya membangun objek ini, karena itu juga harus terdaftar agar tidak membayar denda untuk konstruksi ilegal. Jika Anda mempelajari informasi yang diberikan dalam artikel ini dengan cermat, seharusnya tidak ada masalah dengan legalisasi tempat, karena semua nuansa dan fitur dari proses birokrasi yang cermat ini telah dipertimbangkan.
Hal utama adalah bahwa perpanjangan modal dibangun sesuai dengan proyek yang dibuat oleh organisasi khusus, jika tidak, karena cacat kecil, komisi tidak dapat mengeluarkan izin untuk konstruksi. Objek harus dibangun dari bahan berkualitas tinggi, dengan mempertimbangkan semua norma dan aturan. Hanya dengan melengkapinya, ekstensi dapat dilegalkan. Namun, jangan lupa tentang biayanya, karena hanya satu pembayaran untuk ujian akan membutuhkan sekitar 20 ribu rubel.
