Risiko dalam konstruksi bersama, tentu saja, ada, tetapi ini tidak berarti bahwa Anda harus mengabaikan kesempatan ini untuk membeli meter persegi Anda sendiri. Selain itu, karena fakta bahwa negara ini memiliki situasi yang sulit saat ini, ini akan menjadi cara yang baik untuk menghemat tabungan Anda. Bagaimanapun, real estat adalah salah satu jenis investasi yang paling aman dan paling menguntungkan. Selain itu, konstruksi bersama tidak hanya memiliki kelemahan, tetapi juga keuntungan yang sangat menarik!
Konstruksi bersama adalah…
Fakta bahwa saat ini banyak orang Rusia memutuskan untuk membeli real estat dengan bantuan program pembangunan bersama sama sekali tidak mengejutkan. Lagi pula, situasi ekonomi di negara itu masih menyisakan banyak hal yang diinginkan, dan risiko gagal bayar semakin dekat. Secara sederhana, konstruksi bersama adalah jenis konstruksi di mana pengembang, untuk melaksanakan proyeknya, menarik dana dari individu yang kemudian menjadi pemilik penuh.memiliki apartemen di rumah ini. Perlu dicatat bahwa dengan dana inilah pekerjaan konstruksi sedang dilakukan. Manfaat ini cukup jelas. Pengembang tidak menggunakan pinjaman untuk melaksanakan proyek, dan peserta konstruksi berbagi memperoleh meter persegi resminya dengan biaya yang cukup rendah dan memiliki kesempatan untuk membayar biaya hingga akhir konstruksi. Sayangnya, kasus penipuan sangat umum di negara kita, sehingga banyak yang tidak mengambil risiko menghubungi program semacam itu. Tetapi bagi warga negara yang tidak memiliki jumlah besar untuk membeli perumahan, metode ini adalah yang paling menguntungkan. Pada prinsipnya, akan cukup aman jika peserta dalam pembangunan bersama memperhatikan beberapa tindakan pencegahan. Misalnya: periksa ketersediaan dokumentasi yang diperlukan dari pengembang, izin bangunan, lisensi, dan lainnya.
Cara membeli apartemen di gedung apartemen
Dalam menghadapi harga real estat yang terus meningkat di negara kita, konstruksi bersama adalah cara yang sangat menguntungkan untuk membeli perumahan. Lagi pula, setelah proyek sepenuhnya dilaksanakan, harga apartemen di dalamnya meningkat secara signifikan. Untuk membeli real estat menggunakan instrumen investasi semacam itu, perlu untuk membuat perjanjian khusus antara pengembang dan klien. Seperti disebutkan di atas, sebelum memulai kerjasama dengan pengembang tertentu, perlu untuk memeriksa semua dokumen yang diperlukan yang mengkonfirmasi legalitas karyanya. Jangan lupa tentangbahwa sejumlah besar uang terlibat dan bahwa risiko yang terlibat dalam transfer mereka sangat tinggi. Perlu diperhatikan berapa banyak rumah yang telah dibangun oleh pengembang ini, serta masalah apa pun selama pelaksanaan proyek sebelumnya.
Banyak perusahaan sering menggunakan badan hukum baru untuk membangun rumah baru. Sangat penting untuk memeriksa siapa sebenarnya pendirinya. Dan jangan lupa bahwa real estat harus disukai. Peserta konstruksi bersama sering kecewa setelah mereka menetap di meter persegi yang diperoleh. Paling sering ini disebabkan oleh fakta bahwa pemilik tidak memperhatikan hal-hal sepele seperti infrastruktur. Penting untuk memperhatikan keberadaannya di sekitar: taman kanak-kanak, toko, cabang bank, klinik, tempat parkir, dan banyak lagi.
Dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan kontrak
Karena seringkali tidak ada cukup uang untuk membeli apartemen, banyak orang memilih untuk membeli meter persegi menggunakan alat investasi seperti konstruksi bersama. Dokumen yang disediakan oleh pengembang yang dipilih harus diperiksa dengan cermat. Daftar ini tentu harus mencakup: izin bangunan, dokumentasi proyek, perjanjian sewa atau kepemilikan sebidang tanah, pendaftaran negara dan surat-surat konstituen. Ada banyak "perangkap" saat menyusun kontrak. Pertama-tama, perjanjian partisipasi ekuitas (DDU) harus berisi alamat pos yang tepat. Jika tidak didefinisikan, makaperlu untuk memeriksa keberadaan alamat yang ditugaskan sementara, dan di masa depan untuk memeriksa lampiran tambahan pada kontrak dengan tanda tangan dan stempel.
Kompleksitas DDU terletak pada kenyataan bahwa tidak ada sampel tunggal yang benar, karena objek dan kondisi konstruksi seringkali berbeda. Tetapi poin utama biasanya sama di mana-mana. Poin-poin wajib dari dokumen semacam itu harus: deskripsi terperinci tentang objek yang diperoleh, tenggat waktu untuk eksekusi dan tanggung jawab atas kegagalan mereka untuk mematuhi, hak dan kewajiban para pihak, daftar force majeure, serta persyaratannya. dan prosedur terminasi dini, dll. Daftar barang-barang yang diperlukan cukup panjang. Seringkali, DDU berisi beberapa halaman. Sebelum menandatangani dokumen penting, Anda harus membaca kembali semua persyaratan. Hal terbaik yang harus dilakukan adalah mencari bantuan pengacara. Dalam hal ini, risikonya akan minimal.
Keunikan pendaftaran hipotek
Hanya beberapa tahun yang lalu, hipotek ekuitas tidak memungkinkan. Tetapi hari ini, hampir setiap bank menawarkan layanan seperti itu. Prosedur untuk mendapatkan pinjaman hipotek untuk konstruksi bersama berbeda secara signifikan dari pelaksanaan perjanjian yang sama untuk perumahan jadi. Pertama-tama, perlu untuk menyimpulkan kesepakatan dengan pengembang. Semua seluk-beluk operasi ini disebutkan di atas. Namun tetap perlu memperhatikan informasi tentang objek, biaya real estat, jangka waktu dan prosedur pembayaran, jaminan untuk objek konstruksi, denah dan luas bangunan, persyaratantransfer real estat. Tanpa gagal, bank akan memerlukan dokumen notaris atas persetujuan pasangan (jika ada) dan otoritas perwalian (saat melakukan transaksi yang melibatkan properti anak di bawah umur). Kontrak sedang menjalani prosedur wajib di otoritas pendaftaran negara. Ini biasanya memakan waktu tidak lebih dari satu bulan untuk satu peserta. Setelah dokumen benar-benar siap, Anda perlu menghubungi bank dengannya. Dokumen lebih lanjut dapat bervariasi secara signifikan, tergantung pada lembaga kredit yang dipilih. Suku bunga, paket dokumen, persyaratan agunan, dll. - semua ini dapat sangat bervariasi. Satu-satunya hal yang mutlak dibutuhkan setiap bank adalah asuransi hipotek yang komprehensif.
Penugasan klaim
Cukup sering ada kebutuhan untuk menjual kembali perumahan yang sedang dibangun. Prosedur ini disebut "penugasan konstruksi bersama" atau "pengalihan hak untuk mengklaim." Skema ini dapat diterapkan bahkan sebelum bangunan yang dibangun memasuki mode operasi dan dokumen hak milik untuk perumahan diterima. Pemilik, yang telah mengadakan perjanjian dengan pengembang, setiap saat dapat menjual kembali haknya untuk menerima real estat kepada orang lain setelah konstruksi selesai. Penting untuk dicatat bahwa setiap transaksi tersebut akan dikenakan pajak tanpa gagal. Pembayarannya oleh hukum ditugaskan ke investor pertama. Meski dalam proses lelang, kewajiban ini bisa dialihkan ke pundak pemegang saham baru. Tetapi pada saat yang sama itu sangat berhargaperlu diingat bahwa jumlah pajak dihitung pada seluruh jumlah transaksi, dan bukan pada perbedaan antara jumlah investasi dan ukuran konsesi. Akuisisi real estat berdasarkan perjanjian penugasan selalu relevan, karena sangat menguntungkan bagi sebagian besar investor.
Equi-share atau kepemilikan bersama?
Paling sering, keluarga muda memutuskan untuk membeli real estat baru. Untuk alasan ini, objek konstruksi bersama tidak hanya dipilih bersama dengan pasangan, keputusan juga dibuat bersama tentang jenis kontrak apa yang perlu dibuat. Konsep kepemilikan bersama berarti bahwa selama perceraian, properti akan dibagi rata, yaitu, dalam bagian yang sama di antara pemiliknya. Hal ini disebabkan fakta bahwa kondisi tertentu tidak dijabarkan dalam kontrak. Alih-alih pasangan, kerabat atau orang luar mana pun yang akan dimasukkan dalam perjanjian ini dapat bertindak. Namun, jika kesepakatan pembagian yang sama juga dibuat, maka, menurut aturannya, setiap pemilik bagian tertentu dari properti dapat membuangnya atas kebijakannya sendiri. Satu-satunya batasan adalah bahwa hak membeli pertama adalah milik pemegang saham kedua. Dan, misalnya, selama perceraian, real estat tidak lagi dibagi, karena dibagi di antara pemilik terlebih dahulu.
Pembayaran
Untuk pembayaran layanan ini, ada banyak pilihan. Biaya perumahan secara keseluruhan, serta kondisi di mana pembayaran akan dilakukan, akan tergantung pada berapa banyak uang muka. Misalnya, saat menyetorkan jumlah penuh dalam tiga hari kerja, klienmenerima diskon dari pengembang dari setiap meter persegi real estat. Jika tidak, perhitungan kontrak dilakukan dalam jangka waktu yang disepakati, dan biaya, yang ditentukan pada awalnya, tidak dapat diubah, bahkan di bawah tekanan inflasi atau hanya selama proses konstruksi. Keuntungan membayar biaya apartemen secara mencicil adalah walaupun dengan jumlah yang sedikit, peserta dapat menyelesaikan "masalah perumahan" miliknya. Pada saat yang sama, perumahan dapat dipilih dengan semua keinginan klien, dimulai dengan jumlah meter persegi dan diakhiri dengan karakteristik dan waktu penerimaannya di properti. Selain itu, dengan pembayaran bulanan yang kecil, pemegang saham dapat berhasil mengontrol anggarannya.
Pro dan kontra dari penyertaan modal
Keuntungan utama memperoleh real estat melalui ekuitas adalah biayanya yang rendah. Membeli rumah yang sedang dibangun, Anda dapat menghemat banyak. Untuk situasi saat ini di negara ini, ini merupakan nilai tambah yang signifikan. Selain itu, transaksi dapat diselesaikan secara langsung dalam mata uang nasional. Berbicara tentang kontra, pertama-tama saya ingin mengatakan bahwa ketika membuat perjanjian saham, klien tidak membeli apartemen, tetapi hanya hak untuk menuntut ruang hidup ini dari pengembang. Sayangnya, pasar dirancang sedemikian rupa sehingga kemungkinan mendapatkan properti Anda tepat waktu sangat rendah. Dan jumlah scammers cukup besar. Oleh karena itu, perlu sangat berhati-hati dengan pilihan pengembang dan pelaksanaan dokumen. Nah, jika ada pertanyaan yang sulit untuk dijawab sendiri, maka sebaiknyamencari bantuan dari seorang profesional yang berpengalaman. Konstruksi bangunan apartemen bersama akan selalu populer di pasar real estat.
