Di bidang real estat, kita harus sering berurusan dengan definisi sekelompok kapitalisasi proyek konstruksi. Misalnya, prosedur ini sangat diperlukan jika pendaftaran negara dari suatu struktur atau keputusan pembongkaran diperlukan.
Apa yang dimaksud dengan istilah "modal bangunan"?
Literatur peraturan dan teknis tidak memberikan penjelasan yang dirumuskan dengan jelas tentang tanda-tanda proyek konstruksi modal. Namun demikian, istilah ini dikaitkan dengan kekuatan, fungsionalitas, dan masa pakai bangunan.
Bagaimana menentukan kelompok modal suatu bangunan?
Untuk menetapkan bangunan ke satu atau beberapa kelompok modal, komisi ahli khusus ditunjuk. Proses review meliputi evaluasi terhadap sejumlah indikator. Yang utama adalah:
- Bahan yang digunakan untuk konstruksi: pondasi, dinding, lantai.
- Fitur desain yang memastikan ketahanan fisik dan mekanik struktur.
- Tingkat ketahanan api.
- Tingkat perbaikan interior,komunikasi teknik.
Kelompok kapitalisasi bangunan untuk keperluan sipil
Solusi arsitektur modern menyiratkan nilai modal yang berbeda untuk bangunan, tergantung pada tujuannya. Dengan demikian, struktur yang ditujukan untuk penggunaan sipil (bangunan tempat tinggal) memiliki daya tahan yang lebih pendek daripada real estat industri (publik).
Periode operasi bebas masalah adalah faktor kunci dalam menentukan kelompok modal bangunan dan struktur, tabel dengan jelas menunjukkan hal ini.
| Grup modal | Kehidupan layanan, tahun | Jenis objek, tergantung bahan bangunan yang digunakan |
| pertama | tidak terbatas | Beton, batu |
| detik | 120 | Umum |
| ketiga | 120 | Batu ringan |
| keempat | 50 | Campuran kayu |
| kelima | 30 | Kerangka |
| keenam | 15 | Alang-alang |
I kelompok kapitalisasi bangunan tempat tinggal
Rumah kelas satu memenuhi standar kualitas tertinggi. Masa pakai maksimum dicapai karena desain yang kuat, terutamaterdiri dari fondasi monolitik, dinding dan langit-langit. Bahan bangunan utama dari pangkalan adalah beton, batu. Dinding dapat dibuat dari balok, batu atau pasangan bata. Langit-langit - dari beton bertulang. Ketahanan api dari benda-benda tersebut maksimum. Contohnya adalah rumah monolitik bertingkat, yang sebagian besar terdiri dari arsitektur perkotaan.
kelompok modal II
Perwakilan dari kelas ini tidak jauh di belakang kelompok pertama dalam hal kekuatan dan daya tahan. Berbeda dengan kelas pertama, di sini dindingnya juga bisa berupa panel besar. Rumah seperti itu semakin populer di pasar konstruksi, karena dibangun lebih cepat, dan yang terpenting, biaya kontraktor lebih murah daripada rumah monolitik.
III kelompok modal
Untuk konstruksi rumah seperti itu, digunakan teknologi pemasangan dinding campuran dengan menggunakan bahan yang lebih ringan: bata, blok cinder, batu cangkang, dll. Dinding semacam itu lebih ringan dari beton atau batu, tetapi persentase tertentu dari fisik dan mekanik daya tahan hilang.
kelompok modal IV
Dalam konstruksi rumah campuran dalam kelompok ini, bahan bangunan seperti kayu digunakan. Dalam versi kayu, dinding (dipotong, berbentuk balok), langit-langit, dan fondasi pita ringan dapat dibuat. Ketahanan api dan masa pakai berkurang secara signifikan dibandingkan dengan pendahulunya. Bangunan bertingkat rendah dibangun sesuai dengan tipe inirumah, cottage pribadi, tidak terlalu membebani pondasi.
Grup V
Bangunan bingkai-panel termasuk dalam konstruksi rumah kayu. Rumah bingkai kayu paling sering adalah pondok pedesaan dan pondok yang dimaksudkan untuk penggunaan musiman. Nilai tambah yang pasti adalah biaya waktu dan uang yang rendah, kekurangannya adalah bahaya kebakaran yang tinggi dan masa pakai yang relatif singkat.
VI grup
Perwakilan cerah - pemandian, gudang, garasi, dan bangunan serta struktur sementara lainnya. Mereka ditujukan untuk penggunaan rumah tangga individu.
Pengelompokan kapitalisasi bangunan untuk keperluan industri dan lainnya
Persyaratan teknis yang sedikit berbeda dikenakan pada bangunan untuk keperluan industri dan tujuan lain selain untuk fasilitas sipil, yaitu, standar umur layanan dinaikkan. Di bawah ini adalah data yang secara kondisional membagi objek non-perumahan ke dalam kelompok kapitalisasi bangunan dan struktur. Tabel tersebut mencerminkan parameter utamanya, serta dengan jelas menunjukkan klasifikasi bangunan berdasarkan modal.
| Grup modal | Kehidupan layanan, tahun | Fitur Desain |
| grup ke-1 | 175 | Rangka logam atau beton bertulang dengan isian batu |
| grup ke-2 | 150 | Dindingbatu atau balok besar, lantai beton bertulang |
| grup ke-3 | 125 | Dinding terbuat dari batu atau balok besar, lantai kayu keras |
| grup ke-4 | 100 | Pos dan kolom kayu/bata |
| grup ke-5 | 80 | Dinding pasangan bata ringan |
| grup ke-6 | 50 | Dinding dicincang, dibuat batu atau kayu gelondongan |
| grup ke-7 | 25 | Struktur bingkai/panel |
| grup ke-8 | 15 | Struktur buluh |
| grup ke-9 | 10 | Bangunan sementara (paviliun, tenda, kios) |
Masa pakai bangunan menurut kelompok modal berbeda tergantung pada tujuan objek. Jadi, untuk fasilitas industri bervariasi dari 15 hingga 175 tahun, sedangkan fasilitas sipil dimaksudkan untuk digunakan dari 15 hingga 150 tahun. Pada saat yang sama, semakin dekat kelompok kapitalisasi struktur ke awal seri klasifikasi, semakin tinggi persyaratan untuk ketahanan fisik dan mekanik dan ketahanan api. Perlu juga dicatat bahwa tingkat kapitalisasi juga dipengaruhi oleh faktor tambahan seperti dekorasi interior, komunikasi teknik, serta peralatan teknis.bangunan.
