Banyak orang yang berencana untuk membeli rumah sendiri sedang mempertimbangkan untuk membeli apartemen di gedung baru. Mereka bahkan tidak ingin mendengar tentang penawaran di pasar sekunder, karena sangat sulit untuk menemukan opsi yang benar-benar bagus, dan ada juga banyak nuansa dengan pendaftaran sah transaksi, yang dapat menyebabkan berbagai masalah di masa depan. Selain itu, real estat di pasar primer memiliki banyak keunggulan, yang utama di antaranya adalah ketersediaan apartemen dengan dan tanpa finishing. Anda bisa membeli rumah yang sudah direnovasi, yang desainnya paling sesuai dengan keinginan Anda. Namun, untuk memastikan kualitas semua pekerjaan, perlu dilakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap objek. Bagaimana penerimaan apartemen di gedung baru dengan finishing, kami akan menganalisis secara rinci dalam artikel ini.
Tipe apartemen di gedung baru
Ketika sebuah perusahaan konstruksi menyelesaikan suatu objek, objek tersebut dioperasikan dan properti tersebut diserahkan kepada pemilik yang sah. Ada tiga pilihan tempat tinggal yang tersedia:
- tanpa selesai;
- sudah jadi;
- renovasi turnkey.
Dalam setiap opsi individual, penerimaan apartemen di gedung baru penuh dengan banyak kesulitan, karena saat ini tidak ada dokumentasi teknis yang mendefinisikan standar kualitas tunggal yang dapat disamai oleh pengembang. Misalnya, Anda dapat membeli rumah dengan finishing kasar, yang biasanya melibatkan perbaikan anggaran, tetapi dalam praktiknya ternyata Anda akan mendapatkan apartemen di mana dindingnya hanya diplester, dan Anda harus melakukan pemasangan pintu dan pekerjaan lain sendiri. Agar tidak berakhir dalam situasi yang tidak menyenangkan, mari kita lihat lebih dekat setiap opsi.
Perumahan tanpa perabotan
Apartemen jenis ini adalah yang paling umum dan, menurut statistik resmi, menempati sekitar 80 persen pasar. Dia berasumsi bahwa pengembang hanya akan mendirikan dinding dan menyelesaikan kelongsong fasad, dan sisanya harus ditangani oleh pemiliknya. Pada saat yang sama, kabel listrik dan komunikasi lainnya bahkan tidak dilakukan. Penerimaan apartemen di gedung baru tanpa finishing sangat sederhana, karena di dalam ruangan Anda hanya akan melihat permukaan kerja yang telanjang. Selain itu, sebagian besar perusahaan konstruksi segera melakukan markup untuk pemasangan pipaperalatan dan memasang perangkat untuk pengukuran konsumsi energi secara otomatis. Tetapi juga terjadi bahwa bahkan partisi tidak dipasang.
Perumahan Prefinished
Jenis perumahan ini dianggap sebagai sarana emas, karena pekerjaan dasar dilakukan di dalam bangunan sebagai persiapan untuk perbaikan lebih lanjut. Di antara yang dasar, berikut ini dapat dibedakan:
- menuangkan screed;
- plesteran dan pelapis dinding;
- konstruksi partisi;
- pengkabelan;
- output dari komunikasi utama untuk menghubungkan pipa ledeng.
Penerimaan apartemen di gedung baru dengan finishing pra-finishing tidak akan menimbulkan masalah khusus, karena semua pekerjaan, sebagai suatu peraturan, dilakukan dengan kualitas tinggi, dan bahan dari kisaran harga rata-rata digunakan untuk implementasinya.
Rumah Selesai Baik
Dalam kebanyakan kasus, ini dipesan secara individual, karena pelaksanaan proyek turnkey menyebabkan peningkatan yang signifikan dalam biaya meter persegi. Selain daftar dasar layanan yang termasuk dalam perumahan dengan pra-finishing, finishing meliputi yang berikut:
- lukisan dinding, wallpapering atau ubin;
- peletakan lantai;
- plester dan kapur langit-langit;
- instalasi soket dan sakelar.
Perlu dicatat bahwa semuanya di sini tergantung pada preferensi individu pelanggan tertentu dan kemampuan finansialnya. Penerimaan apartemen dengan finishing halus di gedung baru membutuhkanpendekatan yang serius, karena Anda selalu perlu memastikan untuk apa uang itu dibayarkan. Jika selama pemeriksaan tempat ditemukan cacat atau kekurangan, maka pemilik sah dari properti berhak untuk meminta pengembang menghilangkannya.
Hukum
Penerimaan apartemen di gedung baru dengan atau tanpa finishing harus dilakukan sesuai dengan semua peraturan hukum. Pemilik rumah perlu menyiapkan paket dokumen tertentu terlebih dahulu, yang meliputi:
- paspor sipil;
- perjanjian penyertaan modal dalam konstruksi;
- lembar data teknis dan rencana perumahan.
Jika Anda tidak membawa dokumen-dokumen ini, maka penerimaan apartemen di gedung baru tanpa finishing (norma undang-undang saat ini tidak disediakan) tidak dapat diselesaikan, karena Anda bahkan tidak akan diizinkan untuk memasuki fasilitas. Selain itu, Anda perlu meminta pengembang untuk tindakan pekerjaan tersembunyi, yang berisi informasi tentang lokasi kabel listrik dan pipa ledeng. Jika ada cacat yang ditemukan, lembar inspeksi wajib, atas dasar itu semua pelanggaran yang terdeteksi akan dihilangkan. Pada saat yang sama, Anda memiliki hak untuk secara mandiri menentukan tenggat waktu yang harus dipenuhi oleh perusahaan konstruksi.
Jika penerimaan apartemen di gedung baru dengan finishing oleh spesialis berjalan dengan baik, maka sertifikat penerimaan dibuat. Itu diisi oleh pembangun. Dokumen harus menyertakan fisikalamat apartemen, ukuran setiap kamar dan biaya. Tindakan ini harus dijaga, karena dialah yang akan mengizinkan di masa depan untuk mendaftarkan kepemilikan perumahan.
Kapan dokumen ditandatangani?
Jadi apa yang perlu Anda ketahui tentang ini? Akta harus ditandatangani hanya setelah pemeriksaan menyeluruh terhadap semua tempat telah selesai. Jika Anda menemukan bahwa pekerjaan itu dilakukan dengan buruk atau bahkan menemukan cacat kecil, Anda harus memberi tahu pengembang dan meminta agar cacat tersebut diperbaiki. Sebagai aturan, dibutuhkan sekitar satu setengah bulan. Sebagai alternatif, pemilik rumah dapat ditawari kompensasi uang, yang jumlahnya cukup untuk menghilangkan semua kerugian.
Jika penerimaan apartemen di gedung baru dengan finishing dilakukan setelah dokumen ditandatangani, maka dalam hal ini semua biaya ditanggung oleh pemegang saham. Tapi ada satu nuansa penting di sini. Jika seseorang menolak untuk menandatangani akta selama dua bulan, maka menurut undang-undang, pengembang memiliki hak penuh untuk menandatangani kontrak secara sepihak.
Mempersiapkan pemeriksaan
Agar penerimaan apartemen di gedung baru dengan finishing berhasil, sangat penting untuk siap untuk itu. Untuk ini Anda perlu:
- Tentukan daftar kriteria yang menjadi dasar penentuan kualitas perumahan.
- Isi daya ponsel cerdas Anda, di mana Anda akan merekam pelanggaran yang terdeteksi dengan bantuan foto dan video, serta menyiapkan senter, pita pengukur, dan tingkat bangunan.
- Panggilanperwakilan dari perusahaan konstruksi yang bertanggung jawab untuk menunjukkan apartemen kepada pemilik yang sah dan mengumpulkan semua dokumentasi yang diperlukan.
Selain itu, Anda perlu tidur agar penuh energi dan suasana hati yang baik di pagi hari.
Bagaimana pemeriksaan dilakukan?
Meskipun fakta bahwa standar untuk pengiriman perumahan kepada pemilik dalam konstruksi bersama tidak didokumentasikan dengan cara apa pun, namun, ada beberapa aturan untuk menerima apartemen di gedung baru dengan finishing. Ketaatan mereka sangat penting, karena real estat di pasar utama dalam banyak kasus tidak sesuai dengan informasi yang diumumkan.
Saat memeriksa apartemen, perhatikan aspek berikut:
- Dinding. Mereka harus rata tanpa cacat yang terlihat, dan sambungan harus disegel. Seharusnya tidak ada puing-puing dan kotoran pihak ketiga dalam campuran bangunan, karena sangat mempengaruhi kualitas dan daya tahan bahan.
- Lantai dan langit-langit. Terlepas dari jenis apartemen, screed harus diisi. Pada saat yang sama, campuran identik digunakan untuk menyelesaikan kedua permukaan kerja. Tulangan tidak boleh mengintip keluar dari campuran beton. Retak dan gundukan seharusnya tidak ada.
- Jika perumahan seharusnya selesai sesuai dengan kontrak, maka perlu untuk memeriksa waterproofing dari titik koneksi untuk peralatan pipa. Jika buruk, maka risiko banjir tetangga meningkat, dan ideal untuk penyebaran jamur dan lumut.
- Bahan finishing harusberkualitas tinggi dan dirakit sesuai dengan semua kode bangunan.
- Area dan tata ruang harus sesuai dengan paspor teknis dan denah apartemen.
- Radiator harus diberi perhatian khusus. Mereka harus kuat dan kedap udara, dan dipasang dalam jumlah yang cukup untuk memanaskan rumah.
Penerimaan apartemen di gedung baru dengan finishing adalah proses yang sangat kompleks yang harus didekati dengan serius. Jika Anda ragu bahwa Anda dapat menangani semuanya sendiri, lebih baik mencari bantuan dari spesialis yang berkualifikasi.
Apa yang bisa membantu ujian?
Tidak semua pengembang memenuhi kewajibannya dengan benar. Pada pandangan pertama, tampaknya semuanya dilakukan dengan kualitas tinggi, tetapi pada kenyataannya tidak demikian. Karena itu, selain pemeriksaan pribadi, Anda dapat melakukan survei terhadap orang-orang yang sudah tinggal di rumah ini. Jika mereka menemui masalah, mereka pasti akan membicarakannya. Tanyakan juga apakah ada kasus dengan penghapusan cacat yang teridentifikasi dan berapa lama waktu yang dibutuhkan.
Masa garansi
Jika tidak ada cacat yang ditemukan selama pemeriksaan apartemen, maka Anda dapat menerimanya dengan aman. Setiap pengembang memberikan masa garansi untuk objek apa pun setelah commissioning. Dalam kasus bangunan tempat tinggal bertingkat, itu adalah 5 tahun. Jadi, jika ada cacat yang muncul selama waktu ini, perusahaan konstruksi harus menghilangkannya sepenuhnya secara gratis. Dalam kasus penolakandari memenuhi kewajiban Anda, Anda dapat pergi ke pengadilan.
Kesimpulan
Membeli apartemen di gedung baru melibatkan banyak masalah, salah satunya adalah penerimaan perumahan. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, mayoritas warga rata-rata yang tidak memiliki pendidikan konstruksi gagal melakukan pemeriksaan kualitas tempat, akibatnya di masa depan mereka menemukan sejumlah besar cacat, yang penghapusannya harus menghabiskan banyak uang. sejumlah uang. Oleh karena itu, pilihan terbaik adalah menyewa spesialis yang memenuhi syarat yang akan melakukan penerimaan untuk Anda. Dalam hal ini, Anda dapat benar-benar yakin bahwa rumah Anda dalam kondisi sempurna.
