Kompleks perumahan dengan nama "Tsaritsyno 2" adalah distrik mikro baru yang terletak di Vostochny Biryulyovo di Distrik Administratif Tenggara Moskow di Jalan Elevatornaya, di sebelah kompleks perumahan "Tsaritsyno 1". Ini adalah proyek konstruksi besar yang menawarkan apartemen kelas ekonomi kepada pembeli.
Data umum
Selama pembangunan Tsaritsyno 2, pembangunan seluruh distrik mikro direncanakan. Ini akan mencakup:
- 12 gedung bertingkat (16-20 lantai);
- TK (320 tempat);
- sekolah komprehensif (dirancang untuk 825 siswa).
Jumlah total apartemen di rumah yang sedang dibangun adalah 2267. Pengembangnya adalah perusahaan MHK. Pembeli akan ditawari berbagai pilihan perumahan dari studio hingga apartemen 4 kamar. Luas apartemen bervariasi dari 37,77 hingga 127,12 sq. Apartemen di Tsaritsyno 2 patut mendapat perhatian khusus - selama pembangunan gedung ketiga puluh lima, semua 3 bagian bangunan akan dialokasikan untuk mereka.
Pertukaran transportasi yang nyaman, infrastruktur yang dikembangkan, dan tata ruang yang lebih baik telah menarik perhatian penduduk dan investor baru.
Infrastruktur internal
Pada tahap desain kompleks perumahan "Tsaritsyno 2", pengembang menyediakan detail terkecil yang akan membantu membuat distrik mikro nyaman untuk tempat tinggal permanen.
Lantai pertama akan ditempati oleh kantor pramutamu dan kantor organisasi komersial, termasuk:
- cabang bank;
- salon kecantikan;
- toko khusus;
- banyak penyedia layanan lainnya.
Parkir dua tingkat di bawah tanah, di atas tanah, dan parkir tamu akan ditempatkan di wilayah tersebut.
Yards rencananya akan ditutup. Wilayah akan ditingkatkan di sini (ruang hijau, lapangan anak-anak dan olahraga, jalur trotoar beraspal).
Apa yang terjadi selama pembangunan Tsaritsyno 2?
Menurut rencana, 12 gedung bertingkat akan dibangun dan dioperasikan dalam beberapa tahap. Commissioning tahap pertama dan kedua dijadwalkan pada 2016 (kuartal IV), tahap ketiga yang direncanakan pengembang akan beroperasi pada kuartal IV 2017.
Beberapa kali perusahaan mengumumkan penundaan tenggat waktu. Akibatnya, menurut data pada akhir tahun 2017, pembangunan fasilitas ini dianggap dibekukan.
Pada saat yang sama, pembangun proyek MKH (Moscow Grain Plant) hampir tidak dapat disebut sebagai pengembang biasa. Tidak ada proyek konstruksi lain di bawah kepemimpinannya, dia tidak pernah mengikuti tender tanah. Lebih-lebih lagi,perwakilan perusahaan tidak terlihat di pameran industri, meja bundar, konferensi, dan acara profesional lainnya.
Alasan untuk tenggat waktu yang terlewat
Di pasar Rusia untuk bangunan baru, penundaan dan penundaan commissioning bukanlah fenomena baru, tetapi paling sering pengembang secara aktif berhubungan dengan pembeli. Selain itu, alasan yang menyebabkan situasi saat ini dinyatakan dengan jelas dan jelas.
MKH memilih jalur yang sedikit berbeda, karena baik pengembang maupun agen real estat, misalnya, TsNN LLC, tidak dapat memberikan informasi yang dapat dipahami tentang pembangunan Tsaritsyno 2. Untuk referensi: Center for New Real Estate LLC adalah organisasi yang merupakan perwakilan resmi pengembang untuk penjualan real estat kompleks ini. Secara umum, perusahaan menyebutkan beberapa faktor sebagai alasannya. Pada awalnya itu adalah krisis yang mempengaruhi situasi ekonomi dan konstruksi pada khususnya. Kemudian pekerjaan di lokasi konstruksi diperlambat oleh otoritas terkait yang bekerja dengan izin.
Situasi lokasi konstruksi
Sekarang area konstruksi dikelilingi oleh pagar tinggi, dan akses ke wilayah tersebut ditutup. Mengingat faktor ini, orang hanya bisa menebak tentang kemajuan pembangunan Tsaritsyno 2. Di sisi lain, menurut video penerbangan yang tersedia online, Anda dapat melihat bahwa ada beberapa tower crane di situs tersebut, dan ada beberapa peralatan konstruksi lainnya. Namun, tidak ada satu pekerja pun yang terlihat.
Adapun rumah itu sendiri,kemudian banyak dari mereka berada pada tahap awal konstruksi, yaitu hanya beberapa lantai yang dibangun. Bahkan jika pekerjaan intensif dimulai hari ini, dibutuhkan setidaknya enam bulan untuk menyelesaikan proyek.
Lambung siap
Progres pembangunan md. "Tsaritsyno 2" tidak banyak berubah selama setahun terakhir. Situasi di akhir tahun 2017 benar-benar mengulang situasi di akhir tahun 2016. Tidak ada satu pun bangunan yang beroperasi selama ini.
Selama pembangunan gedung kedua puluh lima "Tsaritsyno 2" beberapa bagian bangunan didirikan di bawah atap, tetapi tetap dalam keadaan yang sama. Belum ada pekerjaan yang dilakukan untuk menyelesaikan konstruksi dan commissioning.
24 dan 23 bangunan terletak di kedalaman blok. Pada akhir 2015-awal 2016. pengembang dan manajer agen real estat secara aktif meyakinkan bahwa rumah-rumah ini berada pada tahap konstruksi lantai bawah tanah dan lantai pertama. Seperti diketahui dari masterplan, direncanakan untuk memberikan lantai bawah tanah untuk parkir, dan di dua lantai pertama harus ada zona komersial dengan kantor perusahaan. Pada akhir tahun 2017, situasinya tidak berubah - bangunan tetap pada tahap awal konstruksi.
Gedung 35 harus terdiri dari tiga bagian (direncanakan untuk membangun apartemen di gedung ini). Saat ini memiliki fondasi dan beberapa lantai.
28, 29, 30 dan 31 bangunan merupakan bagian terbesar dari seluruh lingkungan. Menurut rencana, gedung-gedung iniharus terdiri dari bagian dengan ketinggian yang berbeda (dari 9 hingga 24 lantai). Dalam laporan 2016, pengembang meyakinkan bahwa pekerjaan di bagian ini sedang dilakukan di tingkat lantai bawah tanah. Untuk tahun 2017, situasinya tidak berubah.
Penangkapan Igor Pinkevich
Pemegang saham yang tidak puas telah berulang kali menulis keluhan dan melakukan aksi unjuk rasa sehubungan dengan gangguan tenggat waktu konstruksi. Akhirnya, mereka berhasil menarik perhatian aparat penegak hukum untuk masalah mereka.
19 Agustus 2017, Pengadilan Distrik Tverskoy Moskow mengeluarkan surat perintah penangkapan Igor Pinkevich, kepala "MKH". Alasannya adalah kecurigaan penipuan dan keterlambatan konstruksi. Penahanan diperpanjang hingga 2 Oktober
Prakiraan pembangunan kompleks perumahan "Tsaritsyno 2"
Sudah setelah penangkapan Pinkevich, Arseniy Mesitov, yang memegang jabatan penasihat komunikasi untuk Grup Nastyusha, memberikan wawancara. Dia menekankan bahwa situasi saat ini dengan perusahaan seharusnya tidak mempengaruhi pemegang saham.
Dia ingat bahwa semua pemegang ekuitas dilindungi di tingkat legislatif, karena mereka memiliki kesepakatan tentang partisipasi ekuitas di tangan mereka. Apartemen masih akan pergi ke pemiliknya. Ia juga mengingatkan bahwa kesiapan "Tsaritsyno 2" adalah 40%.
Pada saat yang sama, beberapa investor menyatakan kesiapannya untuk menyelesaikan pembangunan konstruksi jangka panjang ini. Diantaranya adalah perusahaan SK "Strategi". Namun, perubahan pengembang hanya dimungkinkan jika pengembang saat ini memberikan izin untuk ini.
Peran penting dalam kursuspembangunan "Tsaritsyno 2" siap untuk bermain organisasi perbankan. Perusahaan konstruksi GVSU (bertindak sebagai kontraktor umum proyek ini) membeli hutang konstruksi perusahaan dari Promsvyazbank dan akan menyelesaikan pekerjaan secepat mungkin sehingga pemegang ekuitas menerima apartemen yang telah lama ditunggu-tunggu. Promsvyazbank siap untuk membiayai pembangunan demi kepentingan pemegang saham dan kota secara keseluruhan.
