Dalam pandangan sehari-hari, objek gudang dikaitkan dengan bangunan khas yang berisi barang dan bahan dari berbagai jenis. Ini bisa berupa gudang konstruksi untuk batu bata dan semen, toko kelontong untuk melayani kebutuhan toko yang berdekatan, atau titik transshipment dalam rantai pasokan pengangkut barang besar yang menangani berbagai macam barang. Tetapi dalam setiap kasus, untuk kondisi optimal untuk konten bahan, infrastruktur yang sesuai juga disediakan, karena itu kondisi penyimpanan standar disediakan. Untuk membangun gudang yang akan memenuhi persyaratan operasi, perlu untuk menentukan nuansa teknologi dan struktural pelaksanaannya pada tahap desain.
Persyaratan untuk objek gudang
Banyak tergantung pada sifat pengoperasian fasilitas. Beberapa persyaratan berlaku untuk gudang di mana makanan akan disimpan, dan lainnya untuk fasilitas penyimpanan konstruksi. Misalnya, sumber pasokan restoran yang menyimpan makanan memiliki persyaratan tinggi dalam hal bahan ramah lingkungan. Hasil akhir yang sesuai juga harus dipilih sehingga sifat-sifatnya cocokstandar keamanan sanitasi.
Jika perlu membangun gudang untuk pemeliharaan bahan bangunan atau bahan baku industri, maka peningkatan persyaratan keselamatan kebakaran harus diperhatikan. Jadi, jika gudang berisi pernis, cat atau campuran kering yang mudah terbakar, maka selubung dan atap harus terbuat dari bahan tahan api. Ada juga persyaratan umum untuk properti operasional bangunan gudang, termasuk kekuatan dasar bingkai, daya tahan bahan, ergonomis dan fungsionalitas bangunan, efisiensi energi dukungan komunikasi, dan, jika mungkin, ekspresi arsitektur dan estetika..
Desain
Pekerjaan desain dimulai dengan definisi tujuan yang akan dipenuhi gudang. Selanjutnya, area tempat dan zona fungsional, simpul teknologi dalam bentuk transisi, serta peluang untuk membangun infrastruktur teknik dihitung. Berdasarkan persyaratan utama, rencana teknis dan arsitektur disusun, yang akan memungkinkan pembangunan gudang yang memenuhi kebutuhan pengguna masa depan. Pada tahap berikutnya, para insinyur membentuk daftar bahan bangunan optimal yang memungkinkan konstruksi dilaksanakan sedemikian rupa sehingga memenuhi persyaratan teknis dan ekonomi. Secara khusus, bahan untuk pondasi, dasar lantai, dinding, struktur atap, atap, kelongsong internal dan eksternal ditentukan. Pada tahap akhir, skema dibuat sesuai dengan jalur komunikasi yang akan diletakkan.sirkuit untuk ventilasi, perangkat listrik, sistem pemanas, pasokan air, dll.
Konstruksi ibu kota klasik
Ini adalah opsi paling mahal untuk membangun gudang, yang pada prinsipnya dilakukan seperti rumah biasa, tetapi dengan desain yang berbeda dan disederhanakan. Pondasi dapat berupa pita atau kolom - fungsi bantalan akan disediakan dalam kedua kasus. Selanjutnya, pangkalan terbentuk. Bahan utama untuk peletakan dinding bisa berupa bahan bata atau balok. Untuk memastikan keandalan yang lebih besar, lebih menguntungkan menggunakan opsi pertama, tetapi jika tidak ada persyaratan khusus untuk daya tahan, maka blok busa atau beton aerasi dipilih. Ini tidak mahal, tetapi fungsional dan, yang penting, bahan yang mudah dipasang. Jika Anda perlu membangun gudang dengan biaya minimal dan dalam waktu singkat, maka opsi ini cukup cocok. Atapnya terbuat dari papan bergelombang, karena ini adalah solusi yang praktis dan juga tidak terlalu mahal. Kemudian tinggal memastikan pembangunan alat komunikasi.
Pemasangan struktur prefabrikasi
Namun demikian, struktur rangka prefabrikasi menunjukkan angka rekor untuk kecepatan konstruksi. Dengan menggunakan teknologi ini, dimungkinkan untuk membangun gudang dari panel sandwich hanya dalam beberapa hari. Untuk memulainya, Anda harus memesan paket khusus lembaran pemasangan dari pabrikan, dari mana gudang akan dibangun di masa depan. Ini adalah kit yang juga mencakup bahan pemasangan, sudut, braket, klem, danbeberapa elemen sistem rekayasa.
Struktur seperti itu tidak hanya dipasang dengan cepat, tetapi juga murah. Tentu saja, keuntungan ini dan lainnya datang dengan beberapa kelemahan. Misalnya, untuk membangun gudang hangat dari panel sandwich logam yang sama, perlu menyiapkan bahan isolasi tambahan. Selain itu, banyak orang mempertanyakan kekuatan objek bingkai prefabrikasi. Namun, tidak disarankan untuk melakukan penguatan tambahan baik dari sisi parameter teknis maupun finansial. Untuk alasan ini, disarankan untuk terlebih dahulu membeli kit dengan panel tebal dengan pengaku tinggi.
Membangun fasilitas penyimpanan khusus
Penyimpanan bahan kimia berbahaya, produk pertanian, produk yang mudah rusak, dan perangkat elektronik mungkin memerlukan ketentuan khusus yang harus dipertimbangkan pada tahap konstruksi. Jadi, jika perlu membangun gudang untuk biji-bijian atau campuran pakan, maka fasilitas tersebut harus memiliki sistem ventilasi dengan kemungkinan penutup udara lengkap. Faktanya adalah bahwa bahan baku pertanian, tergantung pada jenisnya, selama penyimpanan membutuhkan penyegelan ruangan yang lengkap dengan penghentian akses oksigen. Dalam hal bahan kimia beracun atau perangkat teknik radio, persyaratan tinggi juga dikenakan dalam hal keselamatan kebakaran - oleh karena itu, perancang harus menyediakan instalasi pemadam kebakaran modular otomatis.
Biaya pembangunan
Biaya gudang dibentuk dari bahan bangunan,parameter objek, jaringan rekayasa yang digunakan dan aspek lainnya. Misalnya, gudang kecil dari kit untuk struktur prefabrikasi akan menelan biaya 150-200 ribu rubel. Jika Anda perlu membangun gudang turnkey dengan luas 300-400 m2 menggunakan teknik konstruksi modal, maka Anda harus menyiapkan sekitar 600-800 ribu rubel. Pada saat yang sama, peralatan komunikasi harus diperhitungkan, yang, tergantung pada areanya, juga akan menambah 50-200 ribu rubel.
Kesimpulan
Seperti yang dicatat oleh para ahli di bidang real estat komersial, dalam beberapa tahun terakhir ada kecenderungan penurunan permintaan ruang gudang siap pakai. Ini berarti bahwa hari ini lebih menguntungkan untuk mengimplementasikan proyek tempat seperti itu dari awal daripada menggunakan fasilitas yang ada berdasarkan perjanjian sewa. Benar, untuk membangun gudang, tidak hanya uang yang diperlukan untuk bahan dan pelaksanaan langsung operasi instalasi. Biaya organisasi tidak dapat dihindari. Tidak seperti rumah biasa, gudang kurang menuntut dalam hal menyediakan kondisi iklim dan keandalan struktural. Tetapi dalam hal tingkat peralatan infrastruktur, mereka dapat melampaui real estat perumahan, yang juga membutuhkan biaya tambahan.
