Rumah baru adalah impian banyak orang. Tetapi pada saat yang sama, ada masalah besar. Dan ini bukan hanya tentang biaya finansial. Terkadang tidak jelas dari mana harus mulai membangun rumah. Kami memutuskan untuk memberi Anda petunjuk terperinci langkah demi langkah, yang akan menjadi rencana dasar, membantu mendistribusikan keuangan, kekuatan, peluang, dan memikirkan poin-poin penting.
Kapan waktu terbaik untuk memulai?
Kapan waktu terbaik untuk mulai membangun rumah pribadi? Apa kata para ahli tentangnya? Periode yang paling cocok adalah akhir musim semi, ketika salju mencair, ancaman embun beku di tanah dan air yang meleleh menghilang. Ini tidak akan mengganggu penggalian lubang pondasi dan penuangan pondasi. Ya, dan produktivitas tenaga kerja akan lebih tinggi.
Tidak peduli seberapa besar semangat Anda, membangun dari awal tidak cocok dengan satu musim. Fondasi yang sama harus berdiri selama satu tahun. Oleh karena itu, konservasi proses pada berbagai tahapannya tidak dapat dihindari.
Terbuat dari bahan apa bangunan itu?
Bagaimana cara memulai membangun rumah?Pilih bahan apa yang akan Anda gunakan. Faktor-faktor berikut mempengaruhi ini:
- Tempat tinggal permanen atau tempat tinggal musiman.
- Anggaran.
- Preferensi gaya.
- Kemungkinan untuk menarik tim atau bekerja secara mandiri.
Berikut adalah pilihan bahan populer:
- Bata. Bahan yang paling umum. Keunggulan absolutnya adalah masa pakai yang lama.
- Blok busa. Rasio kualitas / harga yang sangat baik. Ringan, konduktivitas termal yang sangat baik adalah keuntungan yang tidak diragukan lagi di sini.
- Blok beton aerasi. Kami memiliki bahan yang tahan lama dan ringan, bernapas, ditandai dengan kemudahan pemrosesan dan konduktivitas termal yang tinggi, persyaratan yang rendah untuk fondasi.
- Arbolit. Salah satu jenis beton ringan. Bahannya tidak terlalu populer karena harganya yang mahal. Tetapi penyerapan air yang rendah dan kualitas insulasi termal yang tinggi adalah keuntungan yang tidak diragukan lagi.
- Modular, konstruksi rangka. Pekerjaan dengan bahan seperti itu dilakukan dalam waktu singkat. Kami juga memperhatikan biaya bahan yang rendah, ringannya.
- Pohon. Ini adalah bangunan mewah. Kayu yang direkatkan dan diprofilkan, kayu bulat sangat populer.
Saat membahas dari mana harus mulai membangun rumah, mari kita lihat pro dan kontra di atas.
Kelebihan dan kekurangan bahan
Kami terus menganalisis topik. Pertanyaan: Apa yang Anda butuhkan untuk mulai membangun rumah? sulit untuk disebut sederhana, karena, menjawabnya, memperhitungkanakan ada banyak nuansa. Salah satunya adalah bahan. Pelajari tentang kelebihan dan kekurangan yang paling populer.
| Bahan | Mulai konstruksi | Perkiraan masa kerja | Pro | Kontra |
| Bata | Akhir musim semi | 5-7 bulan | Konduktivitas termal, daya tahan, keandalan | Kerja basah, jangka panjang |
| Blok busa | Akhir musim semi | 4-6 bulan | Biaya, kecepatan kerja, konduktivitas termal | Anda dapat membeli bahan palsu yang tidak ramah lingkungan, perlu finishing |
| Blok beton aerasi | Akhir musim semi | 4-6 bulan |
(+ ke minus blok busa) Penyusutan, retak, breathability penuh |
|
| Arbolit | Akhir musim semi | 4-6 bulan | Konduktivitas termal yang baik, keandalan, kecepatan kerja | Dimungkinkan untuk membeli yang palsu, harga tinggi, perlu finishing |
| Bingkai, konstruksi modular | Semua musim | 1-2 bulan | Kecepatan kerja, ringan, tahan cuaca, tidak susut | Biaya, kedap suara buruk, bahaya kebakaran, perlu finishing |
| Pohon | Awal musim semi | 3-4 bulan | Ramah lingkungan, pengerjaan cepat, tidak perlu finishing | Pengeringan, penyusutan, Anda perlu melibatkan spesialis untuk bekerja |
Tentu saja, tabel tidak akan membantu Anda mengetahui dari mana harus mulai membangun rumah, tetapi didalam hal pemilihan bahan pasti akan bermanfaat. Mari kita lanjutkan.
Siapa yang akan membangun rumah?
Di mana mulai membangun rumah di situs? Selebihnya, dengan keputusan siapa yang akan menjadi pembina. Ada tiga pilihan.
Kontraktor Umum. Ini adalah perusahaan yang Anda percaya untuk bekerja di dalam dan di luar. Dimulai dengan pengembangan proyek dan diakhiri dengan pekerjaan finishing. Akuisisi, pengiriman material berdasarkan kontrak juga dapat menjadi tanggung jawab kontraktor umum.
Kerja Mandiri. Membangun rumah dari awal hingga akhir oleh satu orang hampir tidak mungkin dilakukan. Anda perlu melibatkan kerabat, teman, kolega - orang-orang yang akrab dengan pekerjaan serupa. Di antara kelebihannya - biaya konstruksi yang rendah, kontrol penuh atas kemajuannya. Tetapi ada juga sejumlah kelemahan:
- Kurangnya pengetahuan (jika Anda bukan pembangun profesional) akan mempengaruhi kualitas.
- Peningkatan waktu konstruksi.
- Kesulitan dalam mengembangkan proyek yang lengkap.
- Tanggung jawab penuh atas hasil.
Sebagian pekerjaan mandiri. Artinya, apa yang dapat Anda lakukan, Anda lakukan sendiri, dan untuk pekerjaan lain Anda menyewa subkontraktor. Menganalisis dari mana harus memulai membangun rumah, kami akan mengidentifikasi kekurangannya di sini:
- Menemukan pekerja yang sangat terampil bisa memakan waktu lama.
- Risiko mempercayakan konstruksi kepada non-profesional.
- Rencana dapat terganggu karena kualitas yang buruk atau pekerjaan yang terlambat.
- Mempertahankan kontrol penuh - karyawan akan bekerjahanya tugas mereka.
- Tanggung jawab bersama para spesialis dapat menyebabkan hasil di bawah standar.
Penganggaran
Ini dia, awal membangun rumah! Di mana untuk memulai? Sekarang Anda perlu memutuskan anggaran. Mari kita bayangkan tabel praktis yang akan menunjukkan apa yang meningkatkan biaya dan apa yang menghemat uang.
| Peningkatan sampah | Mengurangi sampah |
| Desain bangunan khusus | Proyek tipikal |
| Desain detail yang rumit | Bentuk bangunan sederhana |
| Ketersediaan tambahan - kolam renang-sauna, garasi, taman musim dingin, balkon, beranda, ruang bawah tanah, dll. | Mengganti lantai dua dengan loteng |
| Banyak kamar | Jendela sedikit |
| Bahan mahal | Jumlah minimum partisi interior |
| Pemilihan bahan pondasi murah | |
| Ketebalan dinding minimum yang disarankan | |
| Memilih konfigurasi atap termurah |
Mari kita pertimbangkan satu hal lagi yang akan membantu mendistribusikan anggaran dengan benar selama siklus konstruksi.
Alokasi anggaran
Kami telah menguraikan di mana harus mulai membangun rumah di situs. Penting juga untuk mendistribusikan dana yang Anda miliki dengan benar sehingga karena keadaan yang tidak terduga, konstruksi tidak dihentikan.
| Tahap pekerjaan | Konten siklus | Persentase pengeluaran dari total anggaran, % |
| Persiapan | Pengumpulan dokumentasi, pencarian pemain, persiapan, pengembangan proyek | 0-1 |
| Nol | parit, pondasi | 15-35 (tergantung jenis foundation yang dipilih) |
| Pemula | Konstruksi dinding, pemasangan rangka rangka, atap, konservasi objek bila perlu | 35-40 (tergantung jumlah dinding, konfigurasi atap) |
| Final | Bekerja dengan bukaan pintu dan jendela | 5-15 (tergantung bahan, jumlah bukaan) |
| Teknik | Meletakkan komunikasi di dalam rumah dan menghubungkannya ke jaringan pusat, mengalirkan listrik, pekerjaan pipa ledeng, mengatur pemanas dan insulasi termal | 15 |
Dan sekarang untuk langkah selanjutnya.
Proyek rumah
Bagaimana cara memulai membangun rumah pribadi? Tentu saja, Anda perlu mempersiapkan detail desainnya. Ada tiga cara di sini:
- Pesan proyek standar yang sudah jadi dari seorang spesialis. Hari ini, harga paket semacam itu mulai dari 3 ribu rubel.
- Hubungi arsitek untuk proyek individu. Biaya satu paket saja dari 20 ribu rubel.
- Kembangkan proyek sendiri.
Rencana untuk rumah masa depan Anda adalah sistem dari bagian-bagian berikut:
- Sketsa. Sketsa kasar dari apa yang ingin Anda lihat.
- Bagian arsitektur. Pada tahap ini, ditentukanjumlah lantai, jumlah, lokasi dan tujuan kamar. Selanjutnya - dimensi ruang kamar. Penting untuk menentukan jumlah dan lokasi kamar mandi, keberadaan ruang bawah tanah, loteng, dan tujuannya. Penting untuk memutuskan apakah akan ada garasi built-in.
- Bagian konstruktif. Analisis detail susunan pondasi, dinding, atap.
- Bagian teknik. Poin-poin berikut dipertimbangkan di sini: penerangan, peralatan listrik, pasokan air dan sanitasi, ventilasi, pemanas.
Saat menyiapkan rencana Anda sendiri, perhatikan hal-hal berikut:
- Proyek harus memperhitungkan peluang masa depan Anda - memperluas rumah, menambahkan ekstensinya.
- Rencana harus disepakati dengan tetangga jika bangunan di masa depan mempengaruhi hak dan kepentingan mereka.
- Setiap bagian dikerjakan sedetail mungkin - untuk membuat perkiraan yang jelas.
- Ketiadaan proyek akan menyulitkan untuk menghubungkan rumah ke pusat komunikasi.
- Juga, sebuah bangunan tanpa rencana seperti itu dapat dinyatakan ilegal dan dihancurkan.
- Survei topografi situs diperlukan untuk mendapatkan salinannya di otoritas yang sesuai.
- Profesional juga menyarankan untuk melakukan studi geologi tentang kepemilikan mereka untuk menentukan sifat tanah, mencari akuifer.
Persiapan dokumen
Membangun rumah - mulai dari mana? Kami akan melalui langkah-langkah langkah demi langkah. Yang berikutnya adalah pengenalan undang-undang yang mengatur konstruksi individu:
- Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia(FZ No. 190).
- Kode Tanah Federasi Rusia (FZ No. 136).
Dari dokumen berikut bahwa sebelum memulai konstruksi, berikut ini harus diserahkan kepada otoritas yang sesuai:
- Aplikasi berdasarkan izin yang akan dikeluarkan untuk itu.
- Dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan Anda atas tanah tersebut.
- Proyek rumah yang disetujui.
- Paspor kadaster situs.
- Tindakan penetapan batas situs.
Menurut Seni. 51 dari Kode Perencanaan Kota, izin semacam itu dikeluarkan selama 10 tahun. Dalam beberapa kasus (tetapi hanya yang disediakan oleh hukum) tidak diperlukan. Segala sesuatu yang lain akan dianggap membangun sendiri. Bangunan yang tidak sah diatur oleh Art. 222 KUH Perdata Rusia.
Persiapan lokasi
Awal membangun rumah sendiri juga harus dimulai dengan persiapan lokasi konstruksi.
Jika ada bangunan tua di atasnya, perlu untuk mengatur pembongkarannya, membersihkan area puing-puing konstruksi. Sebelum itu, mereka terputus dari komunikasi dan mereka harus melaporkan fakta tersebut ke cabang lokal BTI sehingga bangunan tersebut dikeluarkan dari daftar. Jika area tersebut kosong, lanjutkan ke yang berikutnya:
- Pembangunan struktur sementara - trailer, kabin.
- Perangkat toilet - jalan dengan tangki septik atau kabin dengan lemari kering.
- Pemasangan pagar yang akan melindungi lokasi konstruksi dari mata-mata. Bisa buat pagar sementara, bisa langsung modal.
- Persiapan lokasi pembangunan - penataan akses jalan, tempat untuklimbah konstruksi, fasilitas penyimpanan bahan bangunan.
Rencana konstruksi
Dan kemudian acara akan berkembang sesuai dengan skenario berikut:
- Mempersiapkan lubang.
- Mengisi pondasi.
- Pembangunan ruang bawah tanah.
- Membangun dinding gedung.
- Atap.
- Pemasangan jendela dan gerbang luar, pintu.
- Bangunan isolasi.
- Melakukan komunikasi teknik.
- Pengaturan area buta.
- Menyelesaikan pekerjaan.
Karena pekerjaan akan dilakukan selama lebih dari satu tahun, pada tahap tertentu mereka harus dihentikan. Mari kita bayangkan periode yang paling cocok untuk ini:
- Mengisi pondasi.
- Penataan ruang bawah tanah.
- Membangun tembok.
- Penataan atap.
Kesalahan umum di awal konstruksi
Sebagai kesimpulan, mari kita menganalisis kesalahan paling populer yang mengganggu kecepatan dan kualitas pekerjaan:
- Berfokus pada harga yang paling menguntungkan untuk bahan bangunan, pekerjaan yang disediakan. Seringkali biaya rendah menyebabkan kualitas rendah.
- Tidak adanya proyek pembangunan. Dapat mengancam untuk menghancurkannya.
- Mengganti bahan dengan yang sejenis (dalam istilah awam).
- Meletakkan fondasi tanpa survei geologi di lokasi.
- Tidak ada paket utilitas.
- Tidak ada perkiraan rinci.
Membangun rumah Anda sendiri adalah bisnis yang sangat bertanggung jawab yang perlu dipikirkan secara matang "dari dan ke". Dan datang kesudah sangat dibutuhkan di awal pembangunan.
