Pembangunan fasilitas besar apa pun, di mana investasi moneter sangat besar, harus dilakukan dengan perhitungan biaya semua bahan, kinerja pekerjaan dan layanan, label harga untuk menyewa dan mengoperasikan fasilitas khusus peralatan yang digunakan. Itulah sebabnya dokumen penyelesaian khusus digunakan dalam industri konstruksi - perkiraan, di mana semua biaya untuk pembangunan properti tertentu terdaftar.
Sebagai pengantar, kami menyajikan dokumen semacam itu. Fokus perhatian kami adalah perkiraan pembangunan rumah pribadi, contoh yang disajikan di bawah ini.
Sebelum pembangunan rumah apa pun, perkiraan konstruksinya dihitung, satu salinannya ditransfer ke pelanggan. Ini menjelaskan dengan cara yang paling lengkap di mana dan untuk tujuan apa dana yang dialokasikan untuk konstruksi akan dibelanjakan.
Bahkan ketika membangun objek yang sangat kecil di petak kebunnya, pelanggan berhak meminta perkiraan untuk konstruksinya. Artikel ini akan menjelaskan dan menyajikan perkiraan sampel untukmembangun rumah dari bahan yang berbeda.
Komposisi dokumen dan siapa yang dapat mengembangkannya
Biasanya, perkiraan didasarkan pada dokumentasi desain dari objek yang sedang dibangun. Ini menandatangani daftar bahan yang dibutuhkan untuk konstruksi, biaya mereka, waktu untuk bekerja dan biaya tenaga kerja mereka. Jika ada jenis pekerjaan khusus yang muncul selama proses konstruksi, pekerjaan tersebut juga termasuk dalam perkiraan sebagai item terpisah dengan harga.
Jenis dokumen ini dapat dikembangkan baik oleh organisasi anggaran khusus, atau oleh perancang sendiri, yang, bersama dengan perhitungan proyek, dapat menghitung biaya konstruksinya. Pelanggan, sebelum pekerjaan dimulai, memiliki hak untuk melihat perkiraan perkiraan untuk konstruksi dan memperkirakan kemampuan keuangannya. Ini sangat nyaman, karena Anda dapat melakukan penyesuaian pada dokumentasi untuk menggunakan bahan yang lebih murah atau mengurangi ukuran bangunan di masa depan. Bagaimana cara membuat perkiraan untuk pembangunan rumah? Contoh akan membantu Anda mengetahuinya.
Kami melakukannya sendiri
Untuk menilai secara mandiri biaya bangunan atau konstruksi tempat tinggal di masa depan di situs Anda, cara termudah adalah dengan dipandu oleh sampel standar dan menghitung harga bahan dan pekerjaan. Artikel ini menyajikan beberapa perkiraan untuk bangunan yang berbeda. Tetap hanya untuk mengganti nilai panjang Anda sendiri, jenis bahan yang digunakan, biayanya. Misalnya, di bawah ini adalah contoh perkiraan untuk konstruksi bangunan tempat tinggal.
Cara paling mudah untuk membuat perhitungan seperti itu adalah di spreadsheet Excel. Namun, di siniterletak kompleksitas. Semua jenis pekerjaan harus disajikan dalam harga dalam satu mata uang.
Kapan beberapa perkiraan dibuat?
Jika pembangunan rumah dilakukan secara turnkey, maka pelanggan hanya memerlukan satu dokumen tentang biaya yang dikeluarkan. Jika beberapa kontraktor dipekerjakan untuk melakukan pekerjaan yang berbeda, dan jumlah perkiraan yang dibuat sama persis.
Setiap perkiraan dibuat pada formulir standar, di mana semua pekerjaan yang dilakukan, harga dan biaya bahan yang digunakan ditandatangani. Untuk memahami masalah ini dengan baik, kami hadir untuk perhatian Anda contoh perkiraan untuk pembangunan rumah yang terbuat dari kayu, balok busa dan jenis rangka dengan deskripsi terperinci.
Perkiraan untuk pembangunan rumah dari sebuah bar. Tahap persiapan
Sebelum perhitungan keuangan utama, Anda perlu memperhatikan tata letak rumah seperti itu. Anda harus memperhitungkan jumlah kamar dalam proyek, dimensi keseluruhan struktur dan berapa meter persegi total yang akan ditempati. Tahap selanjutnya adalah alokasi kelompok pengeluaran utama. Akan ada beberapa:
- Biaya pembelian bahan bangunan utama. Item biaya utama dalam kasus tertentu adalah kayu. Tergantung pada jenis kayu, penampang, karakteristik kinerja, total biaya kelompok pengeluaran ini juga akan ditemukan.
- Biaya bahan lain untuk membangun rumah. Ini akan mencakup atap, papan lantai, berbagai bahan pelapis dinding untuk bangunan.
- Biaya bahan finishing. Ini adalah warna yang berbedaparket, wallpaper dengan ubin.
- Biaya yayasan. Bagian struktur ini harus dialokasikan dalam kelompok terpisah dan menghitung jumlah material dan biayanya dengan pengiriman, serta pembayaran untuk pekerjaan kontraktor.
- Biaya komunikasi. Ini termasuk gasifikasi, listrik, pasokan air dan saluran pembuangan.
Perlu diperhatikan bahwa perhitungan biaya di atas hampir sama dengan perkiraan biaya pembangunan rumah kayu (contoh bisa dilihat pada foto di bawah).
Analisis detail dari informasi yang tersedia
Jadi, tahap awal selesai, kelompok pengeluaran utama diuraikan dalam dokumen seperti perkiraan pembangunan rumah dari sebuah bar. Contoh akan diberikan di bawah ini, dan pertimbangkan data yang dikumpulkan. Pada tahap ini, perlu untuk mendistribusikan semua kelompok biaya yang dikumpulkan ke dalam elemen struktural rumah masa depan - biaya pondasi, dinding, atap dan dekorasi.
Yang paling penting adalah bahwa ketika menghitung, perlu mempertimbangkan fitur arsitektur bangunan masa depan, arah desain, format atap, jenis dan jumlah komunikasi di masa depan, kebutuhan untuk penggunaan peralatan khusus dan keterlibatan pembangun profesional, serta biaya pengiriman material ke lokasi konstruksi dan pembuangan sampah konstruksi.
Selain itu, perlu memperhitungkan biaya berbagai pemeriksaan di lokasi bangunan dan remunerasi desainer.
Perkiraan perhitungan
Untuk perhitungan investasi yang benar di gedung yang sedang dibangunsebuah rumah yang terbuat dari kayu, perlu menentukan dengan benar jumlah bahan, biaya layanan transportasi, dan jenis pekerjaan pemasangan.
Saat menghitung biaya bahan, parameter utama berikut harus diperhitungkan: jenis, harga per unit, jumlah yang dibutuhkan dan total biaya untuk seluruh volume. Jalur terpisah untuk jumlah ini ditambahkan ke biaya transportasi dan pekerjaan loader.
Bahan utamanya adalah kayu. Langkah pertama adalah menghitung jumlah batang yang dibutuhkan untuk membangun rumah. Mereka biasanya dijual dalam meter kubik. Dan disinilah kesulitan bisa muncul ketika membandingkan jumlah kubus dengan jumlah kayu yang sebenarnya.
Tapi itu tidak masalah. Pertama, Anda perlu menghitung keliling total struktur sesuai dengan dokumentasi teknis. Kemudian kalikan nilai yang dihasilkan dengan tingginya. Dan produk yang dihasilkan harus dikalikan dengan luas penampang balok. Dengan demikian, total volume material dalam meter kubik yang dibutuhkan untuk konstruksi akan diperoleh.
Indikator ini termasuk dalam perkiraan, setelah sebelumnya dihitung pada harga pasar.
Menghitung biaya pondasi, atap dan bahan finishing
Pertama-tama, Anda perlu menghitung dimensi fondasi, dari mana volume bahan yang diperlukan akan jelas. Untuk melakukan ini, keliling alas rumah dikalikan dengan tinggi dan ketebalan pondasi masa depan. Hasilnya adalah data volume. Tetap hanya untuk mengetahui nilai pasar satu meter kubik beton dan mengalikannya dengan hasilnyanilai.
Bahan atap dianggap sangat mudah. Total luas atap rumah diambil dari dokumentasi proyek, biaya satu meter persegi atap yang dibutuhkan dipantau, kemudian data ini dikalikan.
Perhitungan biaya finishing adalah yang paling telaten, karena bahan yang digunakan beragam. Anda perlu mengalikan luas dinding yang tertutup dengan biaya satu meter persegi setiap bahan secara terpisah.
Jadi, kesimpulannya, Anda perlu menghitung semua biaya dan menampilkan total keseluruhan. Seperti yang Anda lihat, dokumen yang sangat penting dan informatif adalah perkiraan untuk pembangunan rumah dari sebuah bar. Sampel akan membantu menyelesaikan seluruh prosedur dengan cepat dan tanpa kesalahan.
Perkiraan pembangunan rumah rangka
Menghitung biaya membangun rumah rangka tidak jauh berbeda dengan rumah yang terbuat dari kayu. Bedanya hanya di bahannya saja. Pertama, Anda perlu menentukan bentuk dan ukuran struktur masa depan. Anda juga perlu memperhitungkan biaya pondasi, dinding dan atap, biaya pemuatan dan biaya transportasi. Ini akan menjadi keputusan yang baik untuk mengalokasikan beberapa persentase dana untuk pengeluaran tak terduga. Ini adalah poin utama yang harus dimasukkan dalam dokumen seperti perkiraan untuk pembangunan rumah bingkai (lihat contoh di bawah).
Rumah blok busa
Sebelum membuat perkiraan, Anda perlu memutuskan jenis bahan yang akan digunakan untuk konstruksi. Ada tiga blok untuk membangun rumahjenis - beton busa, beton aerasi dan beton tanah liat yang diperluas. Pilihan terbaik untuk konstruksi dalam hal kinerja adalah beton aerasi. Label harganya di pasar domestik tidak terlalu tinggi. Jika kita mempertimbangkan sebuah rumah dengan luas sekitar tiga ratus meter persegi, maka total biaya beton aerasi akan menghasilkan tiga puluh ribu rubel per persegi. Baru-baru ini, beton busa juga menjadi populer.
Saat menghitung perkiraan, metode yang dibahas di atas digunakan. Contoh perkiraan untuk pembangunan rumah balok busa diberikan di bawah ini.
Paragraf dokumen yang diperlukan
Setiap perkiraan konstruksi, terlepas dari konstruksi dan material yang digunakan, harus memuat poin-poin utama. Ini, pertama-tama, biaya bahan (baik dasar dan finishing), yang harus berisi perkiraan apa pun untuk membangun rumah. Contoh yang diberikan dalam artikel menunjukkan bahwa itu harus menunjukkan jumlah biaya untuk operasi pengangkutan dan pemuatan, biaya membayar tim mandor, kontinjensi.
Pada akhir perhitungan adalah angka akhir. Mereka dibagi lagi menjadi biaya langsung, upah pokok, penggunaan peralatan, biaya bahan dan tenaga kerja, overhead, dan markup yang direncanakan (keuntungan perusahaan pengembang).
Contoh perkiraan untuk membangun rumah dari bahan yang berbeda telah dibahas oleh kami di atas. Mereka tidak jauh berbeda satu sama lain dan memiliki metode komposisi yang mirip.
Penutup
Untuk menyusun perkiraan konstruksi, tidak perlumenarik spesialis untuk ini. Anda dapat mengelola sendiri. Untuk melakukan ini, Anda tidak perlu banyak - cukup memiliki kalkulator, proyek untuk rumah masa depan, dan memantau harga pasar bahan bangunan. Perkiraan sampel untuk pembangunan rumah, yang diberikan dalam artikel, juga akan berguna. Bahkan tanpa adanya keterampilan profesional, adalah mungkin untuk melihat gambaran perkiraan biaya total dan meminimalkannya secara signifikan. Jika Anda memiliki keraguan tentang kebenaran perhitungan Anda sendiri, maka Anda dapat menghubungi spesialis.
Seperti yang Anda lihat, tidak ada yang rumit dalam dokumen seperti perkiraan untuk pembangunan rumah (lihat contoh di atas). Semoga berhasil dalam menyusunnya!
