Uang tunai yang dibutuhkan untuk membuat produk bangunan mewakili biaya konstruksi. Untuk menghitung biaya ini, dokumen khusus dikembangkan - perkiraan konstruksi, di mana perkiraan biaya dihitung. Dokumentasi perkiraan mengungkapkan secara rinci semua biaya konstruksi. Atas dasar itu, kontrak dibuat.
Penyusunan perkiraan konstruksi berlangsung, bisa dikatakan, dalam 3 tahap:
- Persiapan perkiraan lokal.
- Kompilasi perkiraan objek.
- Konsolidasi perkiraan biaya untuk konstruksi.
Perkiraan lokal adalah dokumen perkiraan asli, yang memberikan perkiraan biaya untuk jenis pekerjaan tertentu. Berdasarkan jenis dokumen ini, sebagai hasilnya, perkiraan konsolidasi terbentuk. Untuk menyusun makalah bisnis ini, yang disebut TERs (harga satuan teritorial) digunakan, serta standar perkiraan (diperbesar), yang memungkinkan Anda menghitung semuanya seakurat mungkin di wilayah konstruksi tertentu.
Perkiraan lokal dapat dikompilasi menggunakan dua metode berbeda: sumber daya dan indeks-dasar. Menerapkan sumber dayametode, biaya konstruksi dihitung dengan harga berlaku. Dalam pendekatan indeks dasar, perhitungan biaya terjadi karena indeks yang dikembangkan secara khusus dibuat untuk menghitung ulang perkiraan biaya dari harga dasar ke harga saat ini. Indeks berubah setiap tahun, sehingga biaya dihitung seakurat mungkin.
Estimasi objektif terdiri dari estimasi lokal yang dikelompokkan berdasarkan pekerjaan dan biaya berikut:
• pekerjaan konstruksi;
• pemasangan;
• peralatan, furnitur, inventaris;
• Karya lainnya.
Perhitungan perkiraan objek dilakukan dengan menjumlahkan harga lokal pada harga saat ini atau harga dasar dan dikompilasi untuk keseluruhan objek. Untuk perhitungannya, standar agregat dan indikator objek analog dalam istilah nilai digunakan. Harga kontrak untuk objek tersebut dibentuk berdasarkan jenis dokumentasi ini.
Estimasi biaya konsolidasi adalah dokumen yang menetapkan perkiraan biaya konstruksi untuk semua objek yang termasuk dalam proyek. Berdasarkan itu, keputusan dibuat untuk membiayai pembangunan.
Perhitungan perkiraan ringkasan menentukan efektivitas solusi desain yang dipertimbangkan. Saat menghitung biaya perumahan dan konstruksi sipil atau industri, itu dibagi menjadi beberapa bab, yang pada akhirnya, mulai dari kedelapan, jumlah total perhitungan diberikan. Data yang dikelompokkan berdasarkan pekerjaan yang sama dimasukkan ke dalamnya dari semua perkiraan objek.
Anda juga harus menyadari bahwa perkiraan biaya gabungan harus dibuat untuk konstruksi secara keseluruhan, terlepas dari jumlah kontraktor yang terlibat. Catatan penjelasan dilampirkan dengan semua informasi tentang konstruksi: di mana itu akan dilakukan, standar yang diadopsi untuk persiapan dokumentasi, keuntungan yang diharapkan.
Penyusunan semua dokumen ini dapat dilakukan baik di atas kertas (tulisan tangan) dan dalam bentuk elektronik (dalam Excel atau produk perangkat lunak khusus). Misalnya, Grand Estimate atau Estimate Wizard adalah solusi yang layak.
Perkiraan dokumentasi harus dibuat dengan cara yang ditentukan, terlepas dari bagaimana konstruksi dilakukan - berdasarkan kontrak atau dengan cara yang ekonomis.
